Đang tạo bản xem trước...
0 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH TRẦN THẢO LÊ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GÒN THƯƠNG TÍN LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngành: Tài chính ngân hàng Mã ngành: 8340201 TP. HCM, tháng 07/2024 0
1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH TRẦN THẢO LÊ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GÒN THƯƠNG TÍN LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngành: Tài chính ngân hàng Mã ngành: 8340201 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. HOÀNG THỊ THANH HẰNG TP. HCM, tháng 07/2024 1
i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin khẳng định đây là công trình nghiên cứu cá nhân của tôi. Tất cả số liệu và kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn này là trung thực và chưa hề được công bố trong bất kỳ công trình nào khác trước đây. Tôi cũng xin cam đoan rằng mọi sự giúp đỡ đã nhận trong quá trình thực hiện luận văn đã được ghi nhận và bày tỏ lòng biết ơn một cách thích đáng. Tất cả các thông tin trích dẫn trong luận văn này đều đã được chỉ rõ ràng nguồn gốc một cách rõ ràng và chính xác. Học viên thực hiện luận văn (Ký và ghi rõ họ tên)
ii LỜI CÁM ƠN Trong quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thiện luận văn, tôi đã nhận được sự động viên, khuyến khích và tạo điều kiện giúp đỡ nhiệt tình của các cán bộ nhân viên, giáo viên của khoa Sau đại học trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM, của gia đình và các đồng nghiệp của mình tại Sacombank. Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến các thầy cô giáo đã giảng dạy mình chuyên ngành Tài chính - Ngân hàng tại trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM đã tạo điều kiện, đóng góp ý kiến cho tôi trong suốt quá trình học tập và hoàn thành luận văn. Đặc biệt, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến PGS.TS. Hoàng Thị Thanh Hằng – Người đã trực tiếp hướng dẫn, tận tình chỉ bảo, giúp đỡ tôi thực hiện nghiên cứu và hoàn thành luận văn này. Với thời gian nghiên cứu còn hạn chế, bài luận văn không thể tránh khỏi những thiếu sót. Kính mong các thầy cô chỉ bảo và đóng góp ý kiến để bài luận văn của tôi được hoàn thiện hơn. Xin chân thành cảm ơn. Trần Thảo Lê
iii TÓM TẮT LUẬN VĂN GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN SÀI GÒN THƯƠNG TÍN Trong hơn ba thập kỷ qua, nền kinh tế Việt Nam đã duy trì một xu hướng tăng trưởng ổn định và mạnh mẽ, đi đôi với sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mặt bằng giá bất động sản tăng cao đã làm giảm khả năng tiếp cận nguồn vốn vay mua nhà cho nhiều người dân. Trong bối cảnh này, các ngân hàng đóng vai trò quan trọng trong việc cung ứng nguồn vốn cho thị trường, mặc dù cũng gặp phải không ít khó khăn và thách thức, trong đó có ngân hàng Thương Mại Cổ Phần Sài Gòn Thương Tín (Sacombank). Nhằm đạt được mục tiêu kinh doanh của ngân hàng đồng thời hỗ trợ phát triển kinh tế xã hội, Sacombank đã triển khai nhiều gói vay mua bất động sản để đáp ứng nhu cầu vay vốn của thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn biến phức tạp với nhiều biến động, Sacombank phải đối mặt với không ít thách thức khi triển khai hoạt động cho vay mua bất động sản. Các yếu tố như biến động lãi suất, chính sách điều hành của Nhà nước, dịch bệnh COVID-19 và sự cạnh tranh gay gắt từ các tổ chức tài chính khác đã tác động trực tiếp đến hoạt động cho vay của ngân hàng. Đặc biệt, việc đánh giá chính xác khả năng trả nợ của khách hàng và rủi ro liên quan đến các dự án bất động sản trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Chính vì vậy, tôi quyết định thực hiện đề tài “Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn Thương Tín” nhằm phân tích hiệu quả hoạt động cho vay mua bất động sản tại Sacombank, bao gồm các thành tựu đã đạt được và những hạn chế còn tồn tại. Đồng thời, dựa trên phân tích thực trạng, đề tài cũng khảo sát ý kiến của các cán bộ tín dụng và khách hàng để hiểu rõ hơn về những khó khăn và vướng mắc trong quá trình cho vay.
iv Từ những thông tin thu thập được, đề tài đưa ra các giải pháp và kiến nghị nhằm khắc phục những hạn chế và tăng cường hiệu quả cho vay mua bất động sản tại Sacombank, giúp ngân hàng này có thể phục vụ tốt hơn nhu cầu của khách hàng và đóng góp vào sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN......................................................................................................i LỜI CÁM ƠN...........................................................................................................ii TÓM TẮT LUẬN VĂN..........................................................................................iii MỤC LỤC................................................................................................................v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT...........................................................ix DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG ANH ............................................................x DANH MỤC BẢNG BIỂU.....................................................................................xi DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒ................................................................................xii 1. LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI ...................................................................................1 2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI...............................................................................3 2.1 Mục tiêu tổng quát.........................................................................................3 2.2 Mục tiêu cụ thể ..............................................................................................3 2.3 Câu hỏi nghiên cứu.........................................................................................3 3. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU.................................................4 3.1 Đối tượng nghiên cứu....................................................................................4 3.2 Phạm vi nghiên cứu .......................................................................................4 4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU....................................................................4 4.1 Phương pháp nghiên cứu:..............................................................................4 4.2 Phương pháp thu thập dữ liệu:.......................................................................5 5. TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU TRƯỚC CÓ LIÊN QUAN VÀ KHOẢNG TRỐNG NGHIÊN CỨU..............................................................................6 5.1 Tổng quan về lĩnh vực nghiên cứu trước đó có liên quan............................6 5.1.1 Tổng quan về lĩnh vực nghiên cứu trong nước.......................................6 5.1.2 Tổng quan về lĩnh vực nghiên cứu nước ngoài ......................................7 5.2 Khoảng trống nghiên cứu.............................................................................8 6. Ý NGHĨA THỰC TIỄN CỦA ĐỀ TÀI...........................................................8 7. CẤU TRÚC CỦA LUẬN VĂN ......................................................................9
vi Chương 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ...................................10 1.1 NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN...10 1.1.1 Khái niệm hoạt động cho vay mua bất động sản.................................10 1.1.2 Đặc điểm của hoạt động cho vay mua động sản.................................11 1.1.3 Vai trò của hoạt động cho vay mua bất động sản................................14 1.2 HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN............15 1.2.1 Khái niệm về hiệu quả cho vay mua bất động sản..............................15 1.2.2 Đặc điểm của hiệu quả hoạt động cho vay mua bất động sản.............16 1.2.3 Các tiêu chí đánh giá hiệu quả hoạt động cho vay mua bất động sản.17 1.2.4 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động cho vay mua BĐS...22 1.3 KINH NGHIỆM VỀ HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI MỘT SỐ NHTM.........................................................................27 1.3.1 Kinh nghiệm về hiệu quả hoạt động cho vay mua BĐS tại NH Vietcombank.........................................................................................................27 1.3.2 Kinh nghiệm về hiệu quả hoạt động cho vay mua BĐS tại NH TPBank .............................................................................................................30 1.3.3 Bài học kinh nghiệm về hiệu quả hoạt động cho vay mua BĐS tại Sacombank............................................................................................................32 KẾT LUẬN CHƯƠNG 1.......................................................................................35 Chương 2. THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SACOMBANK...............................................................................36 2.1 TỔNG QUAN VỀ SACOMBANK............................................................36 2.1.1 Giới thiệu về Sacombank ....................................................................36 2.1.2 Định hướng chiến lược phát triển của Sacombank giai đoạn năm 2017- 2023 .............................................................................................................37 2.1.3 Kết quả hoạt động kinh doanh của Sacombank năm 2023 .................43 2.2 THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BĐS TẠI SACOMBANK ....................................................................................................................46 2.2.1 Sản phẩm cho vay mua BĐS tại Sacombank......................................46
vii 2.2.2 Chính sách, quy trình cho vay mua BĐS tại Sacombank ...................47 2.2.3 Thực trạng hoạt động cho vay mua BĐS tại Sacombank ...................52 2.3 THỰC TRẠNG HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BĐS TẠI SACOMBANK.........................................................................................................59 2.3.1 Các tiêu chí đánh giá hiệu quả hoạt động cho vay mua bất động sản tại Sacombank............................................................................................................59 2.3.2 Khảo sát ý kiến cán bộ tín dụng và khách hàng về một số yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả hoạt động cho vay mua BĐS tại Sacombank ......................68 2.4 ĐÁNH GIÁ HIỆU HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BĐS TẠI SACOMBANK.........................................................................................................74 2.4.1 Những kết quả đạt được của Sacombank trong hoạt động cho vay mua bất động sản..........................................................................................................74 2.4.2 Những mặt hạn chế và nguyên nhân trong cho vay mua bất động sản tại Sacombank............................................................................................................76 KẾT LUẬN CHƯƠNG 2.......................................................................................82 Chương 3. MỘT SỐ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ HOẠT ĐỘNG CHO VAY MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SACOMBANK..................................................83 3.1 Định hướng phát triển của Sacombank ......................................................83 3.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay mua bất động sản tại Sacombank................................................................................................................84 3.2.1 Ứng dụng công nghệ thông tin trong cho vay mua BĐS....................85 3.2.2 Đa dạng hóa hệ khách hàng.................................................................86 3.2.3 Đối với hoạt động huy động vốn.........................................................87 3.2.4 Hoàn thiện khung giá BĐS của riêng Sacombank theo thị trường.....87 3.2.5 Nâng cao chất lượng đội ngũ nhân sự.................................................88 3.3 Một số kiến nghị đối với các cơ quan nhà nước và ngân hàng Nhà nước .89 3.3.1 Một số kiến nghị đối với các cơ quan nhà nước .................................89 3.3.2 Một số kiến nghị đối với Ngân hàng Nhà nước..................................90 KẾT LUẬN CHƯƠNG 3.......................................................................................93 KẾT LUẬN CHUNG.............................................................................................94
viii TÀI LIỆU THAM KHẢO......................................................................................95 PHỤ LỤC 1A .........................................................................................................97 PHỤ LỤC 1B..........................................................................................................99
ix DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT STT Từ viết tắt Cụn từ Tiếng Việt 1 BĐS Bất động sản 2 HĐQT Hội đồng quản trị 3 KH Khách hàng 4 NH Ngân hàng Nhà nước 5 NHCSXH Ngân hàng Chính sách xã hội 6 NHNN Ngân hàng Nhà nước 7 NHTM Ngân hàng Thương Mại 8 Sacombank Ngân hàng Thương Mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín 9 TCTD Tổ chức tín dụng 10 TMCP Thương mại cổ phần 11 TPBank Ngân hàng Thương mại Cổ phần Tiên Phong 12 Vietcombank Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam 13 PGD Phòng giao dịch
x DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG ANH STT Từ viết tắt Cụm từ tiếng Anh Cụm từ tiếng Việt 1 CAR Capital Adequacy Hệ số an toàn vốn Ratio 2 EPS Earnings Per Share Lợi nhuận sau thuế phân bổ trên một cổ phiếu thường 3 ROA Return On Assets Tỷ số lợi nhuận ròng trên tài sản 4 ROE Return on common Tỷ số lợi nhuận ròng trên vốn chủ sở equity hữu
Hiển thị 12 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!