Generating preview...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRẦN THANH LIÊM CHO VAY MUA NHÀ ĐỐI VỚI NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8 38 01 07 Thành Phố Hồ Chí Minh - Năm 2023
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRẦN THANH LIÊM CHO VAY MUA NHÀ ĐỐI VỚI NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8 38 01 07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHÓA HỌC: TS. NGUYỄN THỊ KIM THOA Thành Phố Hồ Chí Minh - Năm 2023
i LỜI CAM KẾT Tôi tên là Trần Thanh Liêm, học viên Khóa 2 chuyên ngành Luật Kinh tế năm “ 2021, Trường Đại học Ngân hàng Thành Phố Hồ Chí Minh, xin cam kết: ” 1. Đây là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi và do TS. NGUYỄN THỊ KIM THOA hướng dẫn khoa học. 2. Các số liệu, tài liệu phục vụ cho việc phân tích, đánh giá, nhận xét trong luận văn do chính tác giả thu thập và có ghi rõ nguồn gốc. 3. Luận văn còn có sử dụng các số liệu, nội dung nhận định, ý kiến đánh giá của các chuyên gia, tác giả khác, cơ quan tổ chức khác, và đều có trích dẫn, chú thích nguồn gốc đầy đủ trong tài liệu. Tôi xin cam kết và hoàn toàn chịu trách nhiệm nếu phát hiện có bất kỳ sự gian lận nào đối với nội dung luận văn của mình. Trân trọng, Tp. HCM, ngày …… tháng …… năm 2023 Tác giả
ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành được công trình nghiên cứu khoa học “Cho vay mua nhà đối với người thu nhập thấp tại các Ngân hàng thương mại theo Pháp luật Việt Nam”, tôi xin “ chân thành cảm ơn Ban Giám Hiệu Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh, các Thầy Cô Khoa Sau Đại học, các Thầy Cô Khoa Luật Kinh tế, cũng như các Thầy Cô thỉnh giảng từ các Trường Đại học liên kết, đã tận tình truyền đạt những bài học, kiến thức quý giá trong thời gian đào tạo Chương trình Sau đại học, chuyên ngành Luật Kinh tế tại Trường Đại học Ngân hàng Thành Phố Hồ Chí Minh, đặc biệt đây là quãng thời gian rất nỗ lực của cả Nhà Trường, Quý Thầy Cô, và Học viên trong bối cảnh dịch Covid bùng phát nghiêm trọng trên phạm vi cả nước. ” Tôi cũng xin bày tỏ lòng tri ân và cảm ơn sâu sắc đến Cô TS. Nguyễn Thị Kim Thoa đã trực tiếp hướng dẫn nghiên cứu khoa học, đôn đốc và tạo động lực cho tôi hoàn tất luận văn. Tôi xin cảm ơn Ban Giám đốc, các anh, chị đồng nghiệp VietinBank đã hỗ trợ tôi trong công việc để tôi có thêm thời gian cho quá trình học tập tại Trường và hoàn tất Khóa học. Trân trọng!
iii TÓM TẮT LUẬN VĂN Tiêu đề: Cho vay mua nhà đối với người có thu nhập thấp tại các Ngân hàng “ thương mại theo pháp luật Việt Nam. Tóm tắt: Bài nghiên cứu được thực hiện với mục tiêu đánh giá thực trạng và đề xuất nhóm giải pháp đối với hoạt động cho vay mua nhà dành cho người có thu nhập thấp tại các Ngân hàng thương mại theo pháp luật Việt Nam. Kết quả nghiên cứu cho thấy, cho vay mua nhà ở xã hội đối với người thu nhập thấp tại các Ngân hàng thương mại là một trong những sản phẩm tín dụng đang được toàn xã hội quan tâm với nhu cầu rất lớn. Trên cơ sở phân tích, đánh giá thực trạng hoạt động triển khai cho vay mua nhà đối với người thu nhập thấp theo quy định pháp luật tại các Ngân hàng thương mại, tác giả đã đề xuất 6 nhóm giải pháp tương ứng cụ thể như sau: Một là hoàn thiện chính sách pháp luật về nhà ở xã hội và các văn bản pháp luật có liên quan; Hai là hình thành và phát triển Quỹ tiết kiệm nhà ở; Ba là giải pháp về chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ; Bốn là rà soát và cải cách thủ tục hành chính trong xác thực điều kiện và đối tượng thụ hưởng chính sách vay vốn ưu đãi mua nhà; Năm là đẩy mạnh ứng dụng công nghệ chuyển đổi số kết hợp xây dựng nguồn vốn tài trợ sản phẩm cho vay mua nhà đối với người thu nhập thấp theo quy định pháp luật; Sáu là nâng cao hiệu quả hoạt động quản trị rủi ro, thanh tra, giám sát và chế tài đối đảm bảo thực hiện pháp luật chính sách nhà ở xã hội. Từ khóa: cho vay mua nhà, nhà ở xã hội, người có thu nhập thấp, ngân hàng thương mại.
iv ABSTRACT Subject: Housing loans for low-income people at commercial banks according to Vietnamese law Abstract: The study was conducted with the objective of assessing the current situation and proposing a group of solutions for home loan activities for low-income people at commercial banks in accordance with Vietnamese law. Research results show that lending to buy social housing for low-income people at commercial banks is one of the credit products that are being interested by the whole society with great demand. On the basis of analyzing and evaluating the actual situation of implementing home loans for low-income people in accordance with the law at commercial banks, the author has proposed 6 groups of corresponding solutions as follows: following: One is to complete the legal policy on social housing and relevant legal documents; Second is to form and develop the Housing Savings Fund; Third is the solution on fiscal policy and monetary policy; Fourthly, reviewing and reforming administrative procedures in verifying conditions and beneficiaries of preferential home loan policy; Fifth is to promote the application of digital transformation technology in combination with building capital sources to finance home loan products for low-income people in accordance with the law; Sixth is to improve the effectiveness of risk management, inspection, supervision and sanctions to ensure the implementation of the law on social housing policy. Keywords: housing loan, social housing loan, low-income person.
v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT TỪ VIẾT TẮT NỘI DUNG DIỄN GIẢI 1 Agribank Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn 2 BĐS Bất động sản 3 BIDV Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển 4 CPI Chỉ số giá tiêu dùng 5 DTI Hệ số nợ trên tổng thu nhập người đi vay 6 GDP Tổng sản phẩm nội địa 7 GRDP Tổng sản phẩm nội địa trên địa bàn cấp tỉnh 8 HĐTD Hợp đồng tín dụng 9 Luật các TCTD Luật Các tổ chức tín dụng năm 2010 và sửa đổi, bổ sung năm 2017 10 NƠXH Nhà ở xã hội 11 NHCSXH Ngân hàng Chính sách Xã hội 12 NHNN Ngân hàng Nhà nước Việt Nam 13 NHTM Ngân hàng thương mại 14 OECD Tại các quốc gia thuộc Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế 15 TCTD Tổ chức tín dụng 16 TP HCM Thành phố Hồ Chí Minh 17 UCDO Cơ quan Cộng đồng nhà ở 18 VCB Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam 19 Vietinbank Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam
vi MỤC LỤC LỜI CAM KẾT.............................................................................................................. i LỜI CẢM ƠN...............................................................................................................ii TÓM TẮT LUẬN VĂN ..............................................................................................iii ABSTRACT ................................................................................................................. iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT............................................................................. v DANH MỤC BẢNG BIỂU ......................................................................................... ix DANH MỤC HÌNH VẼ ............................................................................................... x PHẦN MỞ ĐẦU........................................................................................................... 1 1. Giới thiệu...............................................................................................................1 1.1. Đặt vấn đề ...........................................................................................................1 1.2. Tính cấp thiết của đề tài ....................................................................................2 2. Mục tiêu của đề tài................................................................................................3 3.1 Mục tiêu tổng quát.......................................................................................... 3 3.2 Mục tiêu cụ thể ............................................................................................... 4 4. Câu hỏi nghiên cứu...............................................................................................4 4.1 Câu hỏi nghiên cứu chung.............................................................................. 4 4.2 Câu hỏi nghiên cứu chi tiết ............................................................................ 5 5. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .......................................................................5 5.1 Đối tượng nghiên cứu..................................................................................... 5 5.2 Phạm vi nghiên cứu........................................................................................ 5 6. Phương pháp nghiên cứu.....................................................................................6 6.1 Phương pháp phân tích và phương pháp tổng hợp........................................ 6 6.2 Phương pháp Luật học so sánh...................................................................... 6 6.3 Phương pháp lịch sử....................................................................................... 7 7. Nội dung nghiên cứu.............................................................................................7 8. Đóng góp của đề tài...............................................................................................7 8.1 Đóng góp khoa học......................................................................................... 7 8.2 Đóng góp thực tiễn......................................................................................... 8 9. Tổng quan về tình hình nghiên cứu ....................................................................8 CHƯƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN CỦA PHÁP LUẬT VỀ CHO VAY MUA NHÀ Ở ĐỐI VỚI NGƯỜI CÓ THU NHẬP THẤP............................ 16 1.1 Tổng quan về nhà ở xã hội đối với người có thu nhập thấp..........................16 1.1.1 Khái niệm, đặc điểm, các hình thức của nhà ở xã hội ................................ 17 1.1.2. Khái niệm, đặc điểm người có thu nhập thấp và đối tượng mua nhà ở xã hội......................................................................................................................... 21
Showing the first 8 pages. Download the document to see it all.
No comments yet. Be the first!
Comments (0)
No comments yet. Be the first!