Generating preview...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRẦN ĐẠI LĨNH CUNG CẤP DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2025
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRẦN ĐẠI LĨNH CUNG CẤP DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS Viên Thế Giang Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2025
LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Trần Đại Lĩnh, là học viên lớp cao học LKT4 – A1 thuộc khóa 04, Khoa Luật, Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh, là tác giả của Đề án thạc sĩ luật học với đề tài “Cung cấp dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư theo pháp luật Việt Nam và thực tiễn thực hiện tại Thành phố Hồ Chí Minh”. Tôi xin cam đoan tất cả các nội dung trình bày trong bài Đề án là công trình nghiên cứu độc lập của cá nhân tôi và dưới sự hướng dẫn của PGS.TS. Viên Thế Giang. Trong Đề án có sử dụng, trích dẫn từ một số tài liệu của các công trình nghiên cứu, sách tham khảo, quan điểm khoa học của một số tác giả. Và các trích dẫn được ghi rõ nguồn cụ thể, chính xác và tuân thủ đầy đủ các quy định về trích dẫn, chú thích tài liệu tham khảo. Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm về lời cam đoan này. i
LỜI CẢM ƠN Trước hết, tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến Thầy PGS.TS Viên Thế Giang vì đã tận tình hướng dẫn, hỗ trợ tôi trong suốt quá trình thực hiện đề án “Cung cấp dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư theo pháp luật Việt Nam và thực tiễn thực hiện tại Thành phố Hồ Chí Minh”. Trong suốt thời gian nghiên cứu và hoàn thành đề án, tôi đã nhận được sự chỉ dẫn tận tâm từ Thầy, từ việc định hướng nội dung, phương pháp nghiên cứu đến cách tiếp cận và phân tích vấn đề. Những nhận xét, góp ý sâu sắc của Thầy không chỉ giúp tôi hoàn thiện đề án mà còn mở rộng tầm nhìn, nâng cao khả năng nghiên cứu và ứng dụng kiến thức vào thực tiễn. Sự tận tụy, trách nhiệm và tinh thần nghiêm túc của Thầy là tấm gương để tôi noi theo trong hành trình học tập và công tác sau này. Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành và kính chúc Thầy dồi dào sức khỏe, luôn thành công trong sự nghiệp giảng dạy và nghiên cứu. Hy vọng trong tương lai, tôi sẽ có cơ hội tiếp tục được học hỏi và nhận sự hướng dẫn từ Thầy. Trân trọng./. ii
TÓM TẮT Đề án này tập trung nghiên cứu việc cung cấp dịch vụ quản lý vận tòa hành nhà chung cư theo khuôn khổ pháp luật Việt Nam, đặc biệt là tại Thành phố Hồ Chí Minh, dựa trên quy định của Luật Nhà ở năm 2023 cùng một số văn bản pháp luật liên quan khác. Nội dung nghiên cứu sẽ phân tích chi tiết phạm vi cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư của các công ty cung cấp dịch vụ, từ đó làm rõ các mối quan hệ phát sinh trong quá trình thực hiện dịch vụ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Để thực hiện nghiên cứu, đề án áp dụng các phương pháp nghiên cứu chủ yếu bao gồm: phương pháp tổng hợp, phương pháp phân tích, phương pháp so sánh và phương pháp nghiên cứu tình huống. Những phương pháp này giúp làm sáng tỏ thực trạng thực hiện pháp luật của các công ty cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, chỉ ra những thành tựu đạt được, cũng như những hạn chế cần được cải thiện trong quá trình quản lý. Kết quả nghiên cứu dự kiến sẽ phản ánh được mức độ thực tiễn trong việc áp dụng các quy định pháp luật hiện hành của các công ty quản lý vận hành, từ đó xác định rõ những vấn đề cốt lõi đang tồn tại trong hoạt động cung cấp dịch vụ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Cuối cùng, đề án sẽ đưa ra một số kiến nghị cụ thể dành cho các cơ quan quản lý nhà nước, các công ty cung cấp dịch vụ quản lý vận hành, cũng như người sử dụng và cư dân. Những kiến nghị này hướng đến việc cải thiện và nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, góp phần tạo dựng một môi trường sống ổn định và an toàn cho cộng đồng cư dân đang sinh sống và làm việc tại các tòa nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. iii
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Ý nghĩa 1 Bộ luật dân sự năm Bộ luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 2015 2 Luật nhà ở năm 2023 Luật nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 3 Luật nhà ở năm 2014 Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 4 Nghị định Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/07/2024 của Chính 95/2024/NĐ-CP phủ về việc Quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở 5 Nghị định Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính 99/2015/NĐ-CP phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều luật của Luật nhà ở 6 Nghị định Nghị định 30/2021/NĐ-CP ngày 26/03/2021 của Chính 30/2021/NĐ-CP phủ về việc Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở 7 Thông tư số Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/07/2024 của Bộ 05/2024/TT-BXD xây dựng về Quy định chi tiết một số điều của Luật nhà ở 8 Thông tư số Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ 06/2019/TT-BXD xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư 9 Thông tư số Thông tư số 31/2016/TT-BXD ngày 30/12/2016 của Bộ 31/2016/TT-BXD xây dựng về việc Phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư 10 Thông tư số Thông tư số 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ 28/2016/TT-BXD xây dựng về việc sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư, Thông tư số 11/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 của Bộ xây dựng quy định việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hướng dẫn việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản, việc thành lập và tổ chức hoạt động của sàn giao dịch bất iv
Showing the first 6 pages. Download the document to see it all.
No comments yet. Be the first!
Comments (0)
No comments yet. Be the first!