Đang tạo bản xem trước...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ---------- LƯƠNG THỊ XUÂN THƯ PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN DU LỊCH - THỰC TIỄN TẠI TỈNH LÂM ĐỒNG ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số chuyên ngành: 8 38 01 07 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ---------- LƯƠNG THỊ XUÂN THƯ PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN DU LỊCH - THỰC TIỄN TẠI TỈNH LÂM ĐỒNG ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số chuyên ngành: 8 38 01 07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN NGỌC ANH ĐÀO Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024
i LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan Đề án đề tài: “Pháp luật Việt Nam về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án du lịch - Thực tiễn tại tỉnh Lâm Đồng” là kết quả tâm huyết và nghiêm túc của tác giả, tôi đã vận dụng kiến thức đã học và với sự hướng dẫn của giảng viên hướng dẫn TS. Nguyễn Ngọc Anh Đào. Ngoài ra không có bất cứ sự sao chép của người khác, các dữ liệu và thông tin nghiên cứu mang tính trung thực, được trích dẫn đầy đủ đảm bảo tính liêm chính trong học thuật. Tác giả (Ký, ghi rõ họ tên) Lương Thị Xuân Thư
ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thiện được để tài “Pháp luật Việt Nam về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án du lịch - Thực tiễn tại tỉnh Lâm Đồng”, tôi xin được cảm ơn tới các tập thể và đồng nghiệp đã giúp đỡ và đồng hành cùng tôi thời gian qua. Trước hết, tôi xin gửi lời tri ân chân thành nhất tới giảng viên hướng dẫn TS. Nguyễn Ngọc Anh Đào. Cô đã tận tình hướng dẫn tôi từ khi nhận đề tài đến khi kết thúc đề án tốt nghiệp. Đặc biệt, tôi cũng rất biết ơn đến đội ngũ cán bộ, giảng viên Ngành Luật Kinh tế, Khoa sau đại học và các phòng, ban của Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh đã giúp đỡ tôi trong thời gian thực hiện đề án. Tiếp đến, tôi gửi lời cảm ơn tới cơ quan mà tôi đang công tác đã tạo điều điều kiện về thời gian, công việc trong quá trình tôi tham gia chương trình cao học tại Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh. Trân trọng cảm ơn! Tác giả (Ký, ghi rõ họ tên) Lương Thị Xuân Thư
iii TÓM TẮT ĐỀ ÁN Đầu tư Dự án bất động sản nói chung, dự án du lịch (DADL) nói riêng là một hoạt động kinh doanh có những đặc thù nhất định. Hoạt động đầu tư và kinh doanh DADL có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế - xã hội của mỗi vùng, mỗi tỉnh. Tại tỉnh Lâm Đồng, thị trường bất động sản đã có những khởi sắc và biến chuyển khá đáng kể từ sau khi kiểm soát được đại dịch COVID-19, đặc biệt là hoạt động góp vốn đầu tư DADL diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Đề án được triển khai nghiên cứu với mục tiêu phân tích, làm rõ thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật về góp vốn bằng quyền sử dụng đất (QSDĐ) để thực hiện DADL tại tỉnh Lâm Đồng, từ đó, nhằm đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ để thực hiện DADL, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, điều hành và tuân thủ pháp luật về đầu tư dự án tại tỉnh Lâm Đồng trong thời gian tới. Tác giả chủ yếu sử dụng phương pháp phân tích, so sánh pháp luật để làm rõ cơ sở lý luận; phương pháp thống kê, tổng hợp để đánh giá thực tiễn, từ đó đưa ra kết luận. Ngoài ra, tác giả còn đề cập đến ý nghĩa của hoạt động góp vốn bằng QSDĐ để thực hiện DADL ở cả ba góc độ: người góp vốn (thành viên góp vốn), Chủ đầu tư dự án và sự phát triển kinh tế của tỉnh Lâm Đồng. Đề án nêu rõ số liệu, ví dụ chứng minh thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật về góp vốn bằng QSDĐ để thực hiện DADL, gồm: quyền và nghĩa vụ của người góp vốn (thành viên góp vốn) bằng QSDĐ; quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư nhận góp vốn bằng QSDĐ; điều kiện góp vốn bằng QSDĐ để thực hiện DADL. Qua đó, tác giả đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả góp vốn bằng QSDĐ để thực hiện DADL. Từ khóa: Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, dự án du lịch, kinh doanh, tỉnh Lâm Đồng.
iv ABSTRACT Investment in real estate projects in general, and tourism projects in particular, is a business activity with specific characteristics. The investment and business operations of tourism projects significantly impact the socio-economic development of all regions in Vietnam. In Lam Dong Province, the real estate market has transformed since the COVID-19 pandemic was controlled, particularly with the growing activities of capital contributions for tourism project investments. The research aims to analyze and clarify the practical application of legal regulations on capital contribution using Land use rights for tourism projects in Lam Dong province. Offering recommendations for improving the legal framework on capital contribution through Land use rights for tourism projects, thus enhancing the efficiency of management, administration, and legal compliance in project investment in the coming period. The project primarily employs analysis and comparison methods to clarify the theoretical basis, and at the same time uses statistical and synthesis methods to evaluate practical application, leading to comprehensive conclusions. Additionally, the author discusses the significance of capital contribution through Land use rights for tourism projects from three perspectives: the contributor (shareholders /members), the project investor, and the economic development of Lam Dong Province. The study outlines specific data and examples to demonstrate the practical application of legal provisions on capital contribution through Land use rights for implementing tourism projects, including the rights and obligations of the contributor (shareholders/ members) through Land use rights; the rights and obligations of the project investor receiving capital contributions through Land use rights; and the conditions for capital contribution through Land use rights for investing in tourism projects. Consequently, the author provides several recommendations for improving the legal framework and enhancing the efficiency of capital contribution through Land use rights for investing in tourism projects. Keywords: Capital contribution through Land use rights, tourism projects, business, Lam Dong Province.
v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Cụm từ tiếng Việt BĐS Bất động sản BLDS Bộ luật Dân sự CĐT Chủ đầu tư CQNN Cơ quan nhà nước CQQL Cơ quan quản lý CSH Chủ sở hữu CTXD Công trình xây dựng DADL Dự án du lịch DAĐT Dự án đầu tư ĐTXD Đầu tư xây dựng GPĐT Giấy phép đầu tư GVBQSDĐ Góp vốn bằng quyền sử dụng đất LĐĐ Luật đất đai MĐSD Mục đích sử dụng NĐT Nhà đầu tư NSDĐ Người sử dụng đất QĐPL Quy định pháp luật QSDĐ Quyền sử dụng đất QSH Quyền sở hữu TSGV Tài sản góp vốn UBND Ủy ban nhân dân
vi MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ...........................................................................................................i LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................... ii TÓM TẮT ĐỀ ÁN....................................................................................................... iii DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT........................................................................................v MỤC LỤC.....................................................................................................................vi DANH MỤC BẢNG BIỂU ....................................................................................... viii PHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................................................1 1. Lý do chọn đề tài.........................................................................................................1 2. Tổng quan tình hình nghiên cứu..................................................................................3 3. Mục tiêu, nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài...................................................................4 3.1. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài.................................................................................4 3.1.1 Mục tiêu chung.......................................................................................................4 3.1.2 Mục tiêu cụ thể.......................................................................................................5 3.2. Nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài...............................................................................5 4. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu............................................................5 4.1. Đối tượng nghiên cứu...............................................................................................5 4.2. Phạm vi nghiên cứu..................................................................................................5 5. Cơ sở phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu cụ thể .....................................6 5.1. Phương pháp luận nghiên cứu..................................................................................6 5.2. Phương pháp nghiên cứu cụ thể ...............................................................................6 6. Ý nghĩa nghiên cứu của đề tài .....................................................................................7 7. Kết cấu của đề án.........................................................................................................7 CHƯƠNG 1. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VIỆT NAM HIỆN NAY VỀ GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN DU LỊCH...................8 1.1 Khái quát về việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án du lịch.......8 1.1.1 Khái niệm về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án du lịch….......8 1.1.2 Đặc điểm của pháp luật Việt Nam về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án du lịch.. ................................................................................................................14 1.1.3 Phân biệt giữa góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện Dự án du lịch so với Dự án có sử dụng đất đai thông thường ........................................................................16 1.2 Nội dung của pháp luật Việt Nam về góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án du lịch ..................................................................................................................22 1.2.1 Hình thức góp vốn bằng quyền sử đụng đất để thực hiện dự án du lịch…..……24
Hiển thị 8 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!