Generating preview...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THANH TÙNG THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số chuyên ngành: 8 38 01 07 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2023
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯ2 ỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THANH TÙNG THỰC THI PHÁP LUẬT VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 8 38 01 07 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. VIÊN THẾ GIANG Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2023
i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn với đề tài “Thực thi pháp luật về định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng” là công trình nghiên cứu riêng biệt, độc lập của riêng tôi trong thời gian qua dưới sự hướng dẫn của TS. Viên Thế Giang. Toàn bộ nội dung, kết quả nghiên cứu là do tôi tự tìm hiểu, phân tích một cách khách quan, trung thực. Các tài liệu hỗ trợ trong quá trình phác thảo, xây dựng cơ sở lý luận đều được trích dẫn đầy đủ và ghi nguồn gốc rõ ràng theo đúng quy định. Kết quả của luận văn này chưa từng được triển khai và công bố trong bất kỳ nghiên cứu nào khác. Tôi xin chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu có sự không trung thực về thông tin sử dụng trong công trình nghiên cứu này. TP. Hồ Chí Minh, ngày 29 tháng 08 năm 2023 Ngƣời thực hiện luận văn Nguyễn Thanh Tùng
ii LỜI CẢM ƠN Đề tài này là sự đúc kết giữa lý luận và thực tế, giữa vốn kiến thức và khoa học mà tôi tiếp thu được trong những năm tháng học tập và rèn luyện tại trường Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh. Nhờ sự giúp đỡ quý báu của các Quý Thầy, Cô và bè bạn, các anh chị đồng nghiệp và đặc biệt là sự giúp đỡ tận tình của Thầy TS. Viên Thế Giang, tôi đã hoàn thành luận văn “Thực thi pháp luật về định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng”. Hoàn thành đề tài này, cho phép tôi được tỏ lời cảm ơn tới toàn thể các Thầy, các Cô khoa Luật kinh tế, những người đã trực tiếp giảng dạy, giúp tôi lĩnh hội được nhiều kiến thức chuyên ngành hay và bổ ích. Đặc biệt, tôi xin chân thành gửi lời tri ân đến Thầy Viên Thế Giang đã tận tình hướng dẫn, hỗ trợ tôi trong từng giai đoạn nghiên cứu để hoàn thiện tốt nội dung đề tài. Bên cạnh đó, tôi cũng xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, và bạn bè đã luôn chia sẻ động viên, đóng góp ý kiến và tiếp thêm nguồn động lực cho tôi trong suốt quá trình nghiên cứu và hoàn thành bài luận văn này. Tuy nhiên, với thời lượng và vốn kiến thức eo hẹp nên bải luận văn không tránh khỏi sai sót, và rất mong nhận được sự thông cảm, đóng góp ý kiến của Quý Thầy, Cô để luận văn được hoàn thiện hơn. Tôi xin chân thành cám ơn! Học viên Nguyễn Thanh Tùng
iii TÓM TẮT 1. Tiêu đề Thực thi pháp luật về định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng. 2. Tóm tắt Trong bài nghiên cứu này, tác giả sử dụng những kinh nghiệm hiện đang công tác tại Agribank kết hợp với văn bản pháp luật, văn bản dưới luật, các tài liệu nội bộ, và các tài liệu sưu tầm của các ngân hàng khác để làm rõ vấn đề trong thực thi pháp luật về định giá TSBĐ là QSDĐ trong quan hệ cho vay của TCTD với khách hàng. Hiện nay, việc thực thi pháp luật về định giá QSDĐ thế chấp trong cho vay còn nhiều bất cập từ quy định của pháp luật, quy trình thực hiện của TCTD đến việc tuân thủ quy định của các bên trong mối quan hệ vay và cho vay, do đó cấp thiết phải có một nghiên cứu chuyên sâu để giải quyết nhằm: thứ nhất, đưa ra các quy định của pháp luật, những quy định nội bộ TCTD về định giá TSBĐ là QSDĐ, thứ hai trình bày thực trạng thực thi pháp luật về định giá trong công tác xác định giá trị TSBD là QSDĐ tại các TCTD, chỉ ra những bất cập, khó khăn không chỉ riêng trong công tác thực thi mà còn chỉ các thiếu sót, chưa rõ ràng của pháp luật hiện hành về định giá. Để đào sâu vấn đề, luận văn sử dụng linh hoạt và kết hợp nhiều phương pháp như phương pháp so sánh, phân tích tình huống và hệ thống hóa lại nội dung. Qua nghiên cứu, đề tài không những chỉ ra được những khó khăn, bất cập trong những quy định của luật hiện hành và quy trình tác nghiệp hiện tại và còn từ đó, đề xuất những giải pháp nhằm khắc phục để hoàn thiện hơn pháp luật về định giá BĐS nói chung và QSDĐ thế chấp nói riêng, góp phần làm cho việc thực thi được hiệu quả và đồng bộ. Bài nghiên cứu này là tài liệu chuyên khảo phục vụ việc tham khảo cho công tác giảng dạy học tập, và cho công tác tác nghiệp tại các ngân hàng thương mại nói riêng và các tổ chức tín dụng nói chung. 3. Từ khóa Định giá QSDĐ thế chấp, cho vay có TSBĐ là QSDĐ, thực thi pháp luật định giá QSDĐ.
iv ABSTRACT 1. Titile Enforce the law on valuation of collateral as land use rights in lending activities of credit institutions to customers. 2. Abstract In this research, the author uses the current experience working at Agribank in combination with legal documents, sub-law documents, internal documents, and collected documents of other credit institutions to do the work. It is clear that the problem in law enforcement on valuing collateral is land use right in the lending relationship of credit institutions with customers. Currently, the enforcement of the law on valuation of mortgaged land use rights in lending has many shortcomings from the provisions of the law, the implementation process of credit institutions to the compliance with regulations of the parties in the loan and lending relationship. Therefore, it is urgent to have an in-depth study to solve it. First, it provides the legal provisions, the internal regulations of credit institutions on the valuation of collateral assets as land use rights, and secondly presents the current situation of law enforcement. The law on valuation in the valuation of physical assets as land use rights at credit institutions, points out the inadequacies and difficulties not only in the implementation work but also the shortcomings and ambiguities of the current law on pricing. To deepen the problem, the thesis uses flexibly and combines many methods such as comparison method, sentiment analysis and content systematization. Through the research, the topic does not point out the difficulties and inadequacies in the current legal regulations and operational processes and from there, propose solutions to serve the improvement of the law. on real estate valuation in general and mortgaged land use rights in particular, contributing to effective and synchronous implementation. This is a specialized research and reference material for academic teaching authors and for authors working at credit institutions. 3. Keywords Valuation of land use rights as collateral, loans with collateral as land use rights, law enforcement on land use right valuation.
v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT STT CHỮ VIẾT TẮT CHÚ THÍCH 1 BĐS Bất động sản 2 BLDS 2015 Bộ luật dân sự năm 2015 3 HĐNH Hoạt động ngân hàng 4 NHNN Ngân hàng Nhà nước 5 NHTM Ngân hàng thương mại 6 QSDĐ Quyền sử dụng đất 7 TCTD Tổ chức tín dụng 8 TSBĐ Tài sản bảo đảm 9 UBND Ủy ban nhân dân Vietnam Asset Management Company (Công ty 10 VAMC Quản lý tài sản Việt Nam)
vi MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ......................................................................................................i LỜI CẢM ƠN.......................................................................................................... ii TÓM TẮT ............................................................................................................... iii ABSTRACT..............................................................................................................iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT ................................................v MỤC LỤC ................................................................................................................vi MỞ ĐẦU....................................................................................................................1 CHƢƠNG 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ THỰC THI PHÁP LUẬT ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG GIAO DỊCH CHO VAY CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG........................................................................................................9 1.1. Khái quát chung về định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong giao dịch cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng ..............................................9 1.1.1. Tổng quan về quyền sử dụng đất và tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất ....9 1.1.2. Định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất..............................................13 1.2. Thực thi pháp luật định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong hoạt động cấp tín dụng .....................................................................................................19 1.2.1. Khái niệm thực thi pháp luật định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong giao dịch cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng...........................19 1.2.2. Cơ chế thực thi pháp luật định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong giao dịch cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng ....................................22 CHƢƠNG 2. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC THI PHÁP LUẬT ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG GIAO DỊCH CHO VAY CỦA TỔ CHỨC TÍN DỤNG ĐỐI VỚI KHÁCH HÀNG......................................................................................................28 2.1. Quy định pháp luật về định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong giao dịch cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng ............................................28 2.1.1. Định giá tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai...............28 2.1.2. Định giá tài sản bảo đảm trong Bộ luật Dân sự .............................................31
Showing the first 8 pages. Download the document to see it all.
No comments yet. Be the first!
Comments (0)
No comments yet. Be the first!