Generating preview...
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH TRẦN THỊ TUYẾT MAI THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TỪ HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2025
NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH TRẦN THỊ TUYẾT MAI THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI ĐỂ BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ TỪ HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VIỆT NAM ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. NGUYỄN NGỌC ANH ĐÀO Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2025
i LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan rằng Đề án có tựa đề “Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng tại ngân hàng thương mại cổ phần xuất nhập khẩu Việt Nam” là một công trình nghiên cứu độc lập của riêng tôi. Tất cả các ý tưởng, thông tin, dữ liệu và các phần khác của Đề án đã được tôi tìm hiểu, nghiên cứu, phân tích và hoàn thiện. Tôi khẳng định rằng không có phần nào của Đề án này được sao chép hoặc lấy từ bất kỳ nguồn nào khác mà không được trích dẫn một cách rõ ràng và chính xác. Mọi thông tin được trích dẫn từ các nguồn khác đều đã được dẫn chứng đầy đủ theo đúng quy định của nhà trường. Tác giả Trần Thị Tuyết Mai
ii LỜI CẢM ƠN Trong quá trình thực hiện nghiên cứu Đề án, tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến những người đã hướng dẫn và hỗ trợ tôi từ giai đoạn lập kế hoạch, lập đề cương cho đến quá trình hoàn thành Đề án. Đặc biệt, tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến giảng viên PGS.TS. Nguyễn Ngọc Anh Đào, người đóng vai trò quan trọng trong quá trình nghiên cứu này, đã dành nhiều thời gian, công sức để hướng dẫn và định hình nghiên cứu cho tôi. Những buổi hướng dẫn, các cuộc trao đổi từ cô đã là nguồn động viên lớn giúp tôi tiến bộ trong quá trình nghiên cứu. Sự tận tâm hỗ trợ, chia sẻ kiến thức cũng như sự kiên nhẫn góp ý và chỉnh sửa chuyên môn từ cô đã giúp tôi nắm rõ hơn về các khía cạnh pháp lý của đề tài và định hình cho quá trình nghiên cứu. Tôi chân thành biết ơn giảng viên PGS.TS. Nguyễn Ngọc Anh Đào vì sự đồng hành và tâm huyết giúp tôi hoàn thành Đề án tốt nghiệp và quan trọng hơn là trang bị cho tôi hành trang kiến thức trong lĩnh vực này để giúp tôi có thể vững vàng hơn trong công việc sau này. Tác giả Trần Thị Tuyết Mai
iii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viết tắt Cụm từ Tiếng Việt NOHTTTL Nhà ở hình thành trong tương lai GDP Tổng sản phẩm quốc nội KDBĐS Kinh doanh bất động sản BĐS Bất động sản NHTM Ngân hàng thương mại Eximbank Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam TSBĐ Tài sản bảo đảm NHNN Ngân hàng Nhà nước TCTD Tổ chức tín dụng LCTCTD Luật Các Tổ chức tín dụng TMCP Thương mại cổ phần BLDS Bộ luật dân sự LNO Luật Nhà ở TPDN Trái phiếu Doanh nghiệp
iv TÓM TẮT ĐỀ ÁN - Tên đề tài: “Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ từ hợp đồng tín dụng tại ngân hàng thương mại cổ phần xuất nhập khẩu Việt Nam” - Tóm tắt: Hoạt động kinh doanh của ngân hàng là hoạt động kinh doanh có tính chất đặc thù vì đối tượng kinh doanh là tiền tệ. Tất cả các hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mại đều giữ vị trí và vai trò quan trọng đối với các thành phần kinh tế trong xã hội. Để thúc đẩy kinh tế phát triển trong lĩnh vực tín dụng thì hoạt động cho vay là một trong những nội dung cơ bản và quan trọng. Trong tất cả các sản phẩm cho vay đối với lĩnh vực KDBĐS thì sản phẩm cho vay thế chấp NOHTTTL cũng là mục tiêu cơ bản và quan trọng của các NHTM trong giai đoạn hiện nay. Đây là sản phẩm giúp cho người có nhu cầu mua nhà ở mà không có đủ tiền để đóng tiền mua nhà một lần, họ phải thông qua các TCTD ngân hàng vay tiền để bảo đảm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng đối với chủ đầu tư, và cũng thông qua hợp đồng vay thế chấp NOHTTTL để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ của mình đối với ngân hàng. Việc thế chấp NOHTTTL là hoạt động pháp lý phức tạp trong đó được thực hiện giữa các chủ thể. Bên thế chấp là người dùng tài sản là NOHTTTL để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho ch nh khoản vay của mình hoặc của người khác trước bên nhận thế chấp. Bên nhận thế chấp là các TCTD, các NHTM cổ phần được phép hoạt động cho vay. Để đảm bảo được nguồn lợi nhuận từ hoạt động cho vay này đòi hỏi pháp luật Việt Nam và các TCTD phải có các quy định, quy trình bảo vệ quyền lợi cũng như thực hiện nghĩa vụ cho khách hàng thế chấp NOHTTTL tại các NHTM Việt Nam. Eximbank trực thuộc hệ thống Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được hoạt động theo quy định của Luật Ngân hàng, Luật Các TCTD và Luật Doanh nghiệp hiện hành. Trong quá trình hoạt động cũng gặp một số vấn đề liên quan đến rủi ro về việc khách hàng chậm thanh toán, không có khả năng thanh toán. Đề án đã tổng hợp các lý thuyết nghiên cứu và quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động nhận cho vay thế chấp NOHTTTL tại Eximbank, các rủi ro liên quan
Showing the first 6 pages. Download the document to see it all.
No comments yet. Be the first!
Comments (0)
No comments yet. Be the first!