Generating preview...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯƠNG THỊ MINH THẮNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯƠNG THỊ MINH THẮNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8380107 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN KIÊN BÍCH TUYỀN Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024
i LỜI CAM DOAN Tôi xin cam đoan đề tài "Pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề" là công trình nghiên cứu do chính tôi thực hiện cùng với sự hướng dẫn của TS. Nguyễn Kiên Bích Tuyền. Luận văn là công trình nghiên cứu của riêng tác giả thực hiện và chưa từng được công bố trong bất kỳ công trình nghiên cứu khoa học nào. Kết quả nghiên cứu là trung thực, không có các nội dung đã được công bố trước đây ngoại trừ các trích dẫn đã được dẫn nguồn cụ thể và đầy đủ trong luận văn. TP.HCM, ngày 10 tháng 01 năm 2024 Tác giả Trương Thị Minh Thắng
ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, tôi xin chân thành gửi lời cảm ơn đến TS. Nguyễn Kiên Bích Tuyền - giảng viên khoa Luật kinh tế trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đã tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này. Đồng thời, tôi cũng xin được gửi lời cảm ơn đến quý Thầy, Cô trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đã tận tình giảng dạy cho tôi trong suốt thời gian tôi học tập tại trường. Quý Thầy, Cô không những truyền đạt cho tôi về kiến thức mà còn hướng dẫn tôi các kỹ năng xử lý và vận dụng các quy định của pháp luật phù hợp vào thực tiễn. Tôi mong rằng, luận văn này sẽ góp phần nhỏ vào công tác nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật liên quan trong thời gian tới liên quan đến quyền đối với Bất động sản (BĐS) liền kề. Do hạn chế về thời gian, kiến thức và sự hiểu biết nên luận văn không thể tránh khỏi những thiếu sót nhất định, tôi rất mong nhận được những ý kiến đóng góp chân thành từ quý Thầy, Cô để luận văn ngày càng được hoàn thiện hơn. Cuối cùng, tôi xin chúc quý Thầy, Cô trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh thật nhiều sức khỏe để tiếp tục cống hiến cho sự nghiệp trồng người và gặt hái thật nhiều thành công trong sự nghiệp giáo dục.
iii TÓM TẮT LUẬN VĂN Tiêu đề: Pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề Quyền đối với BĐS liền kề là một chế định pháp luật được ghi nhận từ thời La Mã cổ đại và ngày càng có những cải tiến mới phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế và cuộc sống xã hội. Quyền này là một loại vật quyền được pháp luật dân sự xây dựng dựa trên mối quan hệ pháp luật giữa BĐS hưởng quyền và BĐS chịu hưởng quyền nhằm thỏa mãn các nhu cầu cần thiết nhất định trong việc khai thác BĐS của chủ sở hữu BĐS hưởng quyền. Nếu như trong Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2005, các quyền đối với BĐS liền kề được xếp chung với các quyền khác tại Chương XVI – “Những quy định khác về quyền sở hữu” thì nay quyền đối với BĐS liền kề đã được quy định tại một mục độc lập trong Chương XIV “Quyền khác đối với tài sản” trong BLDS năm 2015. Các quy định về quyền đối với bất động sản liền kề trong BLDS năm 2015 là sự tiếp thu những thành tựu của pháp luật các nước trên thế giới và pháp luật Việt Nam trong các giai đoạn trước được thay đổi cùng với sự phát triển của nền kinh tế xã hội. Nghiên cứu về quyền đối với BĐS liền kề là một vấn đề không hề đơn giản, nhất là trong điều kiện các luật như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Tài nguyên nước, Luật môi trường... đang được cải tiến và thay đổi liên tục cùng với sự phát triển không ngừng của xã hội đã ít nhiều ảnh hưởng đến quyền đối với BĐS liền kề. Bên cạnh đó, các chuyên ngành luật trên đang tồn tại nhiều vấn đề khác nhau về việc xác lập quyền sở hữu đối với từng loại BĐS và đây chính là rào cản trong việc xác lập quyền đối với BĐS liền kề. Với thực trạng như trên, tôi chọn "Pháp luật về quyền đối với bất động sản liền kề" làm đề tài nghiên cứu cho luận văn của mình nhằm làm rõ hơn các quy định trong BLDS năm 2015. Từ khoá: bất động sản liền kề, quyền đối với bất động sản liền kề, căn cứ xác lập quyền, nội dung của quyền đối với bất động sản liền kề,…
iv ABSTRACT Subject: Law on rights to adjacent real estate Rights to adjacent real estate (real estate) is a legal institution recognized since ancient Roman times and today there have been new advances in application in practice. This right is a type of material right built by civil law based on the legal relationship between the entitled real estate and the entitled real estate to satisfy certain necessary needs of the entitled real estate owner. If in the 2005 Civil Code (Civil Code), the Rights to adjacent real estate are classified with other rights in Chapter XVI - Other regulations on ownership rights, then now the rights to adjacent real estate have been regulated. in an independent section in Chapter XIV Other rights to property in the 2015 Civil Code. This shows that the law has made new strides in recognizing the importance of this group of rights. The regulations on rights to adjacent real estate in the 2015 Civil Code are the absorption of achievements from the laws of countries around the world and Vietnamese laws in previous periods, changed along with the development of the economy. social economy. Researching rights to adjacent real estate is not a simple issue, especially under the conditions of laws such as: Land Law, Housing Law, Real Estate Business Law, Construction Law, Urban Planning Law. City, Water Resources Law, Environment Law... are continuously improving and changing along with the continuous development of society, which has more or less affected the rights to adjacent real estate. In addition, the above law specialties have many different problems regarding establishing ownership rights for each type of real estate and this is a barrier in establishing rights to adjacent real estate. Because of the above mentioned reasons, I chose "Law on rights to adjacent real estate" as the research topic for my thesis to clarify the regulations in the 2015 Civil Code. Keys: Adjacent real estate, rights to adjacent real estate, basis for establishing rights, content of rights to adjacent real estate,...
v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT STT Từ viết tắt Cụm từ tiếng Việt 1 BĐS Bất động sản 2 BLDS Bộ luật dân sự 3 TAND Toà án Nhân dân 4 UBND Uỷ ban Nhân dân 5 NXB Nhà xuất bản 6 ĐH Đại học 7 TP Thành phố 8 TNHH Trách nhiệm hữu hạn
vi MỤC LỤC Lời cam đoan…………………………………………………………………………….....i Lời cảm ơn……………………………………………………………………………..…..ii Tóm tắt luận văn………………………………………………………………………......iii Abstract…………………………………………………………………………………....iv Danh mục từ viết tắt tiếng việt……………………………………………………………..v Mục lục………………………………………………………………………………..…..vi 1. GIỚI THIỆU...............................................................................................................1 1.1. Đặt vấn đề.............................................................................................................1 1.2. Tính cấp thiết của đề tài........................................................................................2 2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI .............................................................................................3 2.1 Mục tiêu tổng quát................................................................................................3 2.2 Mục tiêu cụ thể .....................................................................................................3 3. CÂU HỎI NGHIÊN CỨU.........................................................................................3 4. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU..........................................................3 4.1 Đối tượng nghiên cứu...........................................................................................3 4.2 Phạm vi nghiên cứu ..............................................................................................3 5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.............................................................................4 6. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU ......................................................................................4 7. ĐÓNG GÓP CỦA ĐỀ TÀI........................................................................................4 8. TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU ......................................................5 9. KẾ THỪA VÀ ĐỊNH HƯỚNG NGHIÊN CỨU .....................................................8 10. BỐ CỤC CỦA LUẬN VĂN…………………………………………………..............9 CHƯƠNG 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ TẠI VIỆT NAM........................................................................10 1.1 Khái niệm về bất động sản liền kề......................................................................10 1.2 Khái niệm về quyền đối với bất động sản liền kề...............................................12 1.3. Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề ............................................15 1.4 Hình thức xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo thoả thuận và theo di chúc ............................................................................................................................22 1.5 Nghĩa vụ và quyền của các bên trong việc xác lập quyền đối với bất động sản liền kề ............................................................................................................................23 1.6 Hiệu lực của quyền đối với bất động sản liền kề................................................29
vii 1.7 Chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề ....................................................31 1.8 Thẩm quyền xử lý khi có phát sinh tranh chấp về lối đi qua..............................31 1.9 Giới hạn của quyền đối với bất động sản liền kề……………................……….31 1.10 Bảo vệ quyền đối với bất động sản liền kề…......................................…………34 1.11 Quyền đối với bất động sản liền kề trong các văn bản pháp luật……………………………………………………………………………...…………39 1.12 Quyền đối với bất động sản liền kề trong các phong tục tập quán……………………………………………………………………………...………..42 1.13 Quyền đối với bất động sản liền kề thông qua án lệ………………………..…..44 1.14 Bảng so sánh các nội dung về bất động sản liền kề trong Bộ Luật dân sự năm 2005 và Bộ Luật dân sự năm 2015…………………………………………………………….…………………………45 KẾT LUẬN CHƯƠNG 1.................................................................................................48 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ TẠI VIỆT NAM........................................................................49 2.1 Việc xác định bất động sản chịu hưởng quyền chưa thống nhất........................49 2.2. Hình thức xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận chưa rõ ràng ............................................................................................................................51 2.3 Việc xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo di chúc chưa rõ ràng ......52 2.4. Pháp luật chưa có quy định về xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo thời hiệu..........................................................................................................................…54 2.5 Xác lập quyền đối với bất động sản liền kề trong trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...................................................................................56 2.6. Nội dung quyền của chủ thể xác lập quyền đối với bất động sản liền kề chưa đầy đủ ............................................................................................................................59 2.7. Quy định về hiệu lực của việc xác lập quyền đối với bất động sản liền kề còn hạn chế ............................................................................................................................62 2.8 Quy định về thay đổi thực hiện quyền chưa rõ ràng64Error! Bookmark not defined. 2.9 Xác định chủ sở hữu đối với phần đất dành làm lối đi ……..…………………64 2.10 Quy định về Quyền tưới nước, tiêu nước trong canh tác chưa đầy đủ………………………………………………………………………………………….66
viii 2.11 Quy định về quyền cấp thoát nước qua bất động sản liền kề chưa rõ ràng và đồng nhất trong các văn bản luật……………………………………………………………….68 2.12 Quy định về quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc chưa rõ ràng………………………………………………………………………………………..70 2.13 Nghĩa vụ bảo vệ môi trường chưa chặt chẽ và hiệu quả………………….……73 2.14 Pháp luật về trường hợp xảy ra tình thế cấp thiết chưa rõ rang………….…….76 2.15 Pháp luật về nghĩa vụ bảo đảm trật tự, an toàn xã hội; tôn trọng quy tắc xây dựng thiếu chặt chẽ và rõ ràng………………………………………………………...….77 2.16 Pháp luật về việc trổ cửa, thiết lập lỗ thông khí, khe sáng, tầm nhìn chưa phù hợp và rõ ràng………………………………………………………………………………....80 2.17 Bảo vệ quyền đối với bất động sản liền kề……………………………….……83 KẾT LUẬN CHƯƠNG 2.................................................................................................88 CHƯƠNG 3. KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN ĐỐI VỚI BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ......................................................................................................89 3.1. Kiến nghị liên quan việc xác định bất động sản chịu hưởng quyền...................89 3.2. Xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận chưa quy định về hình thức ............................................................................................................................89 3.3. Xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo di chúc chưa quy định rõ ràng90 3.4. Kiến nghị liên quan việc xác lập quyền đối với bất động sản liền kề theo thời hiệu…………………. ........................................................................................................91 3.5 Kiến nghị liên quan việc cấp giấy chứng nhận đối với việc xác lập quyền đối với bất động sản liền kề ............................................................................................................92 3.6. Hiệu lực của việc xác lập quyền đối với bất động sản liền kề còn hạn chế .......93 3.7 Kiến nghị về việc bổ sung các án lệ…………………………………………….95 3.8 Hoàn thiện các quy định về Quyền đối với bất động sản liền kể liên quan đến tưới nước, tiêu nước………………………………………………………………………95 3.9 Hoàn thiện các quy định về Quyền đổi với bất động sản liền kể liên quan đến cấp, thoát nước…………………………………………………………………………………96 3.10 Hoàn thiện các quy định về Quyền đối với bất động sản liền kể liên quan đến mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc………………………………..……………………96 3.11 Quy định của pháp luật về giới hạn Quyền đối với bất động sản liền kề……..…97 KẾT LUẬN CHƯƠNG 3.................................................................................................98
ix KẾT LUẬN .......................................................................................................................99 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................... I
Showing the first 11 pages. Download the document to see it all.
No comments yet. Be the first!
Comments (0)
No comments yet. Be the first!