Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 PHÂN TÍCH NGÀNH TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM *** PHẦN I: TỔNG QUAN CÁC NGÀNH VÀ TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI NGÀNH TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM PHẦN II: ĐẶC ĐIỂM CỦA NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1. Lợi thế (S) 2.2. Hạn chế còn tồn đọng (W) 2.3. Cơ hội (O) 2.4. Rủi ro (T) PHẦN 3: DIỄN BIẾN CỔ PHIẾU NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 3.1. Tương quan biến động giá cổ phiếu của ngành so với thị trường trong quý 2/2015 3.2. Mức giá tương đối của cổ phiếu ngành bất động sản so với thị trường PHẦN IV: TRIỂN VỌNG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM 4.1. Triển vọng ngành bất dộng sản 4.2. Cơ hội đầu tư ngành BĐS trên thị trường chứng khoán PHẦN I TỔNG QUAN CÁC NGÀNH VÀ TIÊU CHÍ PHÂN LOẠI NGÀNH TRÊN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN VIỆT NAM Hai mươi năm chuyển đổi từ kinh tế tập trung bao cấp sang nền KTTT xã hội chủ nghĩa, thị trường hàng hóa, dịch vụ ở nước ta về cơ bản đã được hình thành và bước đầu phát triển. Do đó, sự ra đời và phát triển của TTCK Việt Nam là điều tất yếu. Theo thời gian TTCK VN đã có nhiều bước chuyển đổi, dần dần hoàn thiện theo chuẩn quốc tế, cụ thể là các tiêu chuẩn phân chia nhóm ngành trên TTCK VN đã và đang hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư, thực hiện tốt vai trò của mình trong nên kinh tế. Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 2 +TTCK Việt Nam hiện có 706 mã niêm yết, 130 mã đăng ký giao dịch trên UPCoM và trên 1.000 công ty đại chúng đăng ký với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCK). Mỗi DN trong số đó hoạt động trong một hoặc nhiều ngành nghề khác nhau, do đó, rất cần có sự phân định rõ ràng và thống nhất khi phân ngành các DN trên TTCK hiện nay. +Việc phân ngành các DN trên TTCK mang nhiều ý nghĩa. Nó giúp cho NĐT có cái nhìn tổng quan hơn về xu hướng của một nhóm các DN cùng ngành nghề, thay vì chỉ nhìn cận cảnh từng DN, dễ dàng so sánh chứng khoán giữa các công ty trong một nhóm ngành và giữa các ngành với nhau. Đây cũng là cơ sở để xây dựng nên những bộ chỉ số ngành, tạo tiền đề cho việc phát triển các sản phẩm phái sinh, các quỹ ETF. Việc phân tích ngành cũng giúp NĐT phát hiện các cổ phiếu tiềm năng. Hiện nhiều chuyên gia phân tích thường áp dụng phương pháp Top – Down. Đây là phương pháp tìm kiếm cổ phiếu tiềm năng dựa trên việc xác định các ngành tốt nhất sau đó tìm kiếm các cổ phiếu tốt nhất trong ngành đó. Theo CTCK Bảo Minh (BMSC), các nghiên cứu đã chỉ ra rằng, biến động của chỉ số ngành liên quan ít nhất 50% đến biến động giá của cổ phiếu trong ngành. Các chuyên gia của BMSC nhận định, khi thị trường có dấu hiệu phục hồi thì điều quan trọng là NĐT phải biết dòng tiền đang đổ về đâu? Ngành nào và cổ phiếu nào đang "hot". Sau khi chọn được ngành tốt thì sẽ tiếp tục xem xét cổ phiếu tốt nhất trong ngành để đầu tư. Việc phân tích các tín hiệu mua - bán theo ngành cũng giúp NĐT nhận biết được khi nào nên đầu tư hoặc thoái vốn khỏi ngành đó. + Trước đây hai Sở GDCK Hà Nội (HNX) và TP. HCM (HOSE) đều tiến hành phân ngành DN. Tuy nhiên, mỗi sở lại tiến hành một cách riêng rẽ, nên kết quả chưa thực sự hài hòa và thống nhất. Ngoài ra, việc phân ngành này chỉ được tiến hành định kỳ, nên không có tính cập nhật liên tục. Theo đại diện HNX, Sở đã tự xây dựng hệ thống ngành kinh tế HaSIC, lấy tiêu chí phân ngành theo doanh thu. Còn theo tài liệu mà HOSE công bố 2 năm trước, căn cứ để đơn vị này phân ngành DN là dựa vào hoạt động kinh doanh chiếm tỷ trọng doanh thu lớn nhất trong 3 năm liền kề của DN. Quy ước phân ngành được áp dụng theo Quy định nội dung hệ thống ngành kinh tế của Việt Nam 2007 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành. Theo giới chuyên gia, cả hai sở hiện đều phân ngành dựa trên tiêu chuẩn Việt Nam (VSIC 2007), nhưng việc phân cấp lại khác nhau và cách thức công bố cũng khác nhau. Ví dụ, HOSE phân đến cấp 3 nhưng mới công bố cấp 2, HNX phân đến cấp 3 nhưng mới công bố cấp 1. Hiện Việt Nam có quá nhiều công ty hoạt động đa ngành đa nghề, trong đ