Đang tạo bản xem trước...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: LUẬT KINH TẾ Mã ngành: 8380107 PHÁP LUẬT VỀ CHO THUÊ ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƢ VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HVTH: Võ Văn Thảo MSHV: 020702210034 GVHD: TS. Nguyễn Kiên Bích Tuyền NHẬN XÉT CỦA NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC NHẬN XÉT CTP. HỦA NGƢỜI HƢỚỒ CHÍ MINH, NĂM 202NG DẪN KHOA H3 ỌC 1
NHẬN XÉT CỦA NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. .............................................................................................................................................................. TP. HCM, ngày …… tháng …… năm 202… Ngƣời hƣớng dẫn khoa học 2
NHẬN XÉT CỦA HỘI ĐỒNG XÉT DUYỆT ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... ....................................................................................................................................... TP. HCM, ngày …… tháng …… năm 202… Chủ tịch Hội đồng xét duyệt 4
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT ĐĐ : Đất đai CNQSDĐ : Chứng nhận quyền sử dụng đất DAĐT : Dự án đầu tƣ ĐT : Đầu tƣ GPMB : Giải phóng mặt bằng HĐ : Hợp đồng HĐND : Hội đồng nhân dân HSĐC : Hệ số điều chỉnh KTTT : Kinh tế thị trƣờng LĐĐ : Luật Đất đai NĐ : Nghị định NN : Nhà nƣớc NQ : Nghị quyết NSDĐ : Ngƣời sử dụng đất PL : Pháp luật QSDĐ : Quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất SXKD : Sản xuất kinh doanh 5
TN&MT : Tài nguyên và Môi trƣờng TP.HCM : Thành phố Hồ Chí Minh TT : Thông tƣ UBND : Ủy ban nhân dân 6
MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU.....................................................................................................1 1. Lý do lựa chọn đề tài.......................................................................................1 2. MỤC TIÊU CỦA ĐỀ TÀI.................................................................................2 2.1 . Mục tiêu tổng quát........................................................................................2 2.2 Mục tiêu cụ thể ................................................................................................2 3. CÂU HỎI NGHIÊN CỨU.................................................................................3 4. ĐỐI TƢỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU ..................................................3 4.1. Đối tƣợng nghiên cứu đề tài ...........................................................................3 4.2. Phạm vi nghiên cứu đề tài ..............................................................................4 5. PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU.....................................................................4 6. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU..............................................................................5 7. ĐÓNG GÓP CỦA ĐỀ TÀI................................................................................6 8. TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU ...............................................7 9. BỐ CỤC CỦA LUẬN VĂN............................................................................. 10 CHƢƠNG 1. NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHO THUÊ ĐẤT VÀ PL VỀ CHO THUÊ ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN CÁC DAĐT............................................. 11 1.1 Lý luận về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT.......................................... 11 1.1.1 Khái niệm cho thuê đất để thực hiện các DAĐT......................................... 11 1.1.2 Vai trò của hoạt động cho thuê đất để thực hiện các DAĐT....................... 14 1.1.3 Khái niệm, đặc điểm của HĐ cho thuê QSDĐ để thực hiện DAĐT............ 16 1.1.4 So sánh cho thuê đất ở thị trường QSDĐ sơ cấp và cho thuê QSDĐ ở thị trường QSDĐ thứ cấp để thực hiện các DAĐT.................................................... 18 1.2. Lý luận về PL cho thuê đất để thực hiện các DAĐT................................... 18 7
1.2.1. Khái niệm PL cho thuê đất để thực hiện các DAĐT .................................. 19 1.2.2. Cơ sở hình thành và quá trình phát triển của PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT..................................................................................................... 21 1.2.3. Cơ cấu PL điều chỉnh hoạt động cho thuê đất để thực hiện các DAĐT..... 24 1.2.4. Tiêu chí đánh giá PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT .................. 25 1.2.5. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện PL về cho thuê đất để thực hiện DAĐT ................................................................................................................... 27 KẾT LUẬN CHƢƠNG 1 .................................................................................... 30 CHƢƠNG 2. THỰC TRẠNG PL CHO THUÊ ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN CÁC DAĐT VÀ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TP.HCM......................................... 31 2.1. Nội dung PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT.................................31 2.1.1. Căn cứ cho thuê đất thực hiện các DAĐT.................................................. 31 2.1.2. Các hình thức cho thuê đất để thực hiện các DAĐT.................................. 32 2.1.3. Điệu kiện cho thuê đất để thực hiện các DAĐT ......................................... 34 2.1.4. Thẩm quyền và thời hạn cho thuê đất để thực hiện các DAĐT.................. 37 2.1.5. Chủ thể được NN cho thuê đất để thực hiện DAĐT................................... 41 2.1.6. Quyền, nghĩa vụ cơ bản của nhà ĐT thuê đất để thực hiện các DAĐT..... 43 2.2. Thực tiễn thi hành PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT tại TP.HCM .............................................................................................................................. 75 2.2.1. Khái quát thành tựu trong thực tiễn thi hành PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT tại TP.HCM ..................................Error! Bookmark not defined. 2.2.2. Một số hạn chế, bất cập trong thực tiễn thi hành và áp dụng PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT tại TP.HCM................Error! Bookmark not defined. KẾT LUẬN CHƢƠNG 2 ......................................Error! Bookmark not defined. 8
CHƢƠNG 3. ĐỊNH HƢỚNG, CÁC KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PL VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ ÁP DỤNG PL CHO THUÊ ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN CÁC DAĐT TỪ THỰC TIỄN THI HÀNH TẠI TP.HCM .............Error! Bookmark not defined. 3.1. Định hƣớng hoàn thiện PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT ..Error! Bookmark not defined. 3.1.1. Việc hoàn thiện PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT phải phù hợp với chủ trương, đường lối, chính sách của Đảng và NNError! Bookmark not defined. 3.1.2. Việc hoàn thiện PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT phải mang tính đồng bộ và hệ thống................................................Error! Bookmark not defined. 3.1.3. Việc hoàn thiện PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT phải phù hợp với các yêu cầu về quản lý NN và nền KTTT .........Error! Bookmark not defined. 3.2. Các kiến nghị nhằm hoàn thiện PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT ................................................................................Error! Bookmark not defined. 3.2.1. Các kiến nghị liên quan đến các văn bản quy phạm PL do trung ương ban hành........................................................................Error! Bookmark not defined. 3.2.2. Các kiến nghị liên quan đến các văn bản quy phạm PL do địa phương ban hành........................................................................Error! Bookmark not defined. 3.3. Giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng PL về cho thuê đất để thực hiện các DAĐT từ thực tiễn thi hành tại TP.HCM ............Error! Bookmark not defined. KẾT LUẬN CHƢƠNG 3 ......................................Error! Bookmark not defined. KẾT LUẬN............................................................Error! Bookmark not defined. DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ...........................................................80 9
Hiển thị 9 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!