Trang 1
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÀ RỊA – VŨNG TÀU ===================== VŨ THẾ ANH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CHUNG CƯ TẠI BÀ RỊA – VŨNG TÀU LUẬN VĂN THẠC SĨ Bà Rịa – Vũng Tàu, tháng 07 năm 2022
Nội dung tài liệu
Trang 2
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÀ RỊA – VŨNG TÀU ===================== VŨ THẾ ANH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ CHUNG CƯ TẠI BÀ RỊA – VŨNG TÀU Chuyên ngành: Quản trị kinh doanh Mã số ngành: 8340101 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. PHƯỚC MINH HIỆP Bà Rịa – Vũng Tàu, tháng 07 năm 2022
Trang 3
i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này hoàn toàn do tôi thực hiện. Các nội dung được trích dẫn và số liệu phân tích sử dụng trong luận văn đều được dẫn nguồn và có độ chính xác cao nhất trong phạm vi hiểu biết của tôi. Tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm về tính trung thực của nghiên cứ u này.
Trang 4
ii LỜI CẢM ƠN Sau thời gian được học tập và nghiên cứu tại trường Đại học Bà Rịa – Vũng Tàu, đến nay tôi đã hoàn thành luận văn tốt nghiệp với đề tài “Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu”. Tôi xin chân thành cảm ơn đến quý thầy cô đã truyền đạt cho tôi những kiến thức, kinh nghiệm quý báu trong suốt quá trình học t ập và nghiên cứu. Tôi vô cùng biết ơn khi nhận được các định hướng nghiên cứu, sự theo dõi, động viên và hướng dẫn tận tình từ PGS. TS. Phước Minh Hiệp trong suốt quá trình thực hiện đề tài. Xin chân thành cảm ơn ban lãnh đạo, các đồng nghiệp và quý khách hàng nơi tôi công tác đã hỗ trợ, hợp tác và tạo điều kiện thuận lợi cho tôi để giúp tôi hoàn thành luận văn một cách tốt nhất. Trân trọng cảm ơn!
Trang 5
iii TÓM TẮT Với vị trí địa lý giáp biển và điều kiện tự nhiên thuận lợi, tỉ nh Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi, có nhiều tiềm năng để trở thành đô thị cảng biển, công nghiệp và du lịch của cả nước. Theo đó, thị trường đầu tư BĐS biển đang trở thành xu thế và ở khu vực Đông Nam Bộ thì Bà Rịa – Vũng Tàu tỏ ra có ưu thế vượt trội khi sở hữu hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi. Đây là thời điểm để các nhà đầu tư tận dụng cơ hội để tham gia vào thị trường bất động sản căn hộ tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Vậy những yếu tố nào có khả năng ảnh hưngở đến quyết định mua nhà chung cư của khách hàng cá nhân? Vận dụng những cơ sở lý thuyết liên quan về nhà chung cư, lược khảo các tài liệu liên quan, nghiên cuứ đã xác định được những yếu tố ảnh hưở ng đến quyết định mua nhà chung cư, bao gồm giá cả, tiện ích, vị trí, cấu trúc, pháp lý và hình ảnh doanh nghiệp. Vận dụng kết hợp các kỹ thuật của phương pháp nghiên cứu định tính và định lượng, nghiên cuứ đã phân tích trên cơ sở d ữ liệu của 205 khách hàng cá nhân đã, đang và sẽ có nhu cầu mua nhà chung cư trên địa bàn tnh Bỉ à Rịa – Vũng Tàu. Kết quả cho thấy tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng tích cực và có ý nghĩa đến quyết định mua nhà chung cư của khách hàng cá nhân tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Ngoài ra, kết quả cũng không nhận thấy sự khác biệt trong các thành phần của các biến nhân khẩu học về giới tính, độ tuổi và thu nhập của các khách hàng cá nhân. Sử dụng những kết quả khám phá được, tác giả đề xuất những hàm ý chính sách để có thể quản lý tốt hơn các yếu tố ảnh hưở ng đến quyết định mua nhà chung cư của khách hàng cá nhân tại tỉ nh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trang 6
iv MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ..............................................................................................i LỜI CẢM ƠN ...................................................................................................ii TÓM TẮT........................................................................................................iii MỤC LỤC........................................................................................................iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ...............................................................viii DANH MỤC CÁC BẢNG...............................................................................ix DANH MỤC CÁC HÌNH................................................................................xi CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI...............................................................1 1.1. Sự cần thiết của đề tài ................................................................................1 1.2. Mục tiêu của đề tài.....................................................................................5 1.2.1. Mục tiêu tổng quát...............................................................................5 1.2.2. Mục tiêu chi tiết...................................................................................5 1.3. Câu hỏ i nghiên cứu ....................................................................................5 1.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứ u..............................................................6 1.5. Phương pháp nghiên cứu ............................................................................6 1.5.1. Phương pháp nghiên cứ u định tính......................................................6 1.5.2. Phương pháp nghiên cứu đ ịnh lượng...................................................7 1.5.3. Phương pháp thu thập và xử lý thông tin ............................................7 1.6. Cấu trúc nghiên cứu ...................................................................................7 Tóm tắt chương 1..............................................................................................8 CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU.............9 2.1. Cơ sở lý thuyết về nhà chung cư................................................................9 2.1.1. Khái niệm nhà chung cư và phân biệt với tò a nhà, cụm nhà chung cư9 2.1.2. Vai trò nhà chung cư..........................................................................11 2.2. Lý thuyết hành vi người tiêu dùng...........................................................12
Trang 7
v 2.2.1. Khái niệm hành vi người tiêu dùng...................................................12 2.2.2. Các dạng hành vi tiêu dùng ...............................................................13 2.3. Quy trình ra quyết định............................................................................15 2.4. Lược khảo các nghiên cứ u liên quan .......................................................19 2.4.1. Các nghiên cứ u ngoài nước...............................................................19 2.4.2. Các nghiên cứ u trong nước................................................................21 2.5. Đề xuất giả thuyết và mô hình nghiên cứ u ..............................................26 Tóm tắt chương 2............................................................................................28 CHƯƠNG 3: THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU ......................................................29 3.1. Quy trình nghiên cứu ...............................................................................29 3.1.1. Nghiên cứ u định tính.........................................................................29 3.1.2. Nghiên cứu đ ịnh lượng......................................................................30 3.1.2.1. Nghiên cứu định lượng sơ bộ ....................................................30 3.1.2.2. Nghiên cứu đ ịnh lượng chính thứ c ...........................................31 3.2. Xây dựng bảng câu hỏi ............................................................................31 3.3. Kết quả xác nhận mô hình và điều chỉnh bảng câu hỏi ...........................35 3.4. Phương pháp thu thập và xử lý dữ liệu....................................................38 3.5. Cơ sở lý thuyết của các phân tích ..........................................................38 3.5.1. Kiểm định độ tin cậy Cronbach’s Alpha.........................................38 3.5.2. Phân tích nhân tố khám phá EFA....................................................39 3.5.3. Phân tích hồi quy tuyến tính............................................................40 3.5.4. Phân tích phương sai .......................................................................40 3.6. Kết quả phân tích bảng câu hỏi sơ bộ ....................................................41 3.6.1. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo sơ bộ...................................42 3.6.2. Kết quả phân tích nhân tố khám phá thang đo sơ bộ ......................46 3.6.1.1. Phân tích nhân tố khám phá thang đo sơ bộ các yếu tố độc lập46 3.6.1.2. Phân tích nhân tố khám phá thang đo sơ bộ yếu tố phụ thuộc .48
Trang 8
vi 3.7. Bảng câu hỏi chính thức ........................................................................49 3.8. Mẫu nghiên cứu chính thức ...................................................................50 Tóm tắt chương 3............................................................................................51 CHƯƠNG 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN........................52 4.1. Khái quát tình hình thị trường chung cư tại Bà Rịa – Vũng Tàu.............52 4.2. Thống kê mô tả mẫu.................................................................................53 4.3. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo......................................................55 4.4. Kết quả phân tích nhân tố khám phá thang đo.........................................59 4.4.1. Phân tích nhân tố khám phá các yếu tố độc lập ..............................59 4.4.2. Phân tích nhân tố khám phá yếu tố phụ thuộc ................................61 4.5. Phân tích tương quan................................................................................63 4.6. Phân tích hồi quy tuyến tính ....................................................................63 4.7. Kiểm định mô hình hồi quy .....................................................................65 4.7.1. Kiểm định độ phù hợp.......................................................................65 4.7.2. Kiểm định hiện tượng đa cộng tuyến ................................................65 4.7.3. Kiểm tra các giả định hồi quy............................................................66 4.8. Phân tích phương sai................................................................................68 4.8.1. Phân tích phương sai biến giới tính...................................................68 4.8.2. Phân tích phương sai biến độ tuổi .....................................................68 4.8.3. Phân tích phương sai biến thu nhập...................................................69 4.9. Kiểm định giả thuyết nghiên cứu .............................................................70 4.10. Thảo luận kết quả nghiên cứu ................................................................71 Tóm tắt chương 4............................................................................................77 CHƯƠNG 5: KẾT LUẬN VÀ HÀM Ý QUẢN TRỊ.....................................78 5.1. Kết luận....................................................................................................78 5.2. Hàm ý quản trị..........................................................................................79 5.2.1. Đối với yếu tố cảm nhận về giá cả ....................................................79
Trang 9
vii 5.2.2. Đối với yếu tố pháp lý .......................................................................82 5.2.3. Đối với yếu tố tiện ích .......................................................................82 5.2.4. Đối với yếu tố hình ảnh doanh nghiệp ..............................................83 5.2.5. Đối với yếu tố vị trí............................................................................85 5.2.6. Đối với yếu tố cấu trúc ......................................................................85 5.3. Ý nghĩa khoa học và ý nghĩa thực tiễ n của nghiên cứ u...........................86 5.4. Kiến nghị..................................................................................................87 5.5. Hướng nghiên cứu tiếp theo .....................................................................87 Tóm tắt chương 5............................................................................................88 TÀI LIỆU THAM KHẢO................................................................................... PHỤ LỤC 1: BẢNG CÂU HỎI NHÁP VÀ CHUYÊN GIA............................. PHỤ LỤC 2: BẢNG CÂU HỎI SƠ BỘ............................................................. PHỤ LỤC 3: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH BẢNG CÂU HỎI SƠ BỘ.................... PHỤ LỤC 4: BẢNG CÂU HỎI CHÍNH THỨC................................................ PHỤ LỤC 5: KẾT QUẢ PHÂN TÍCH BẢNG CÂU HỎI CHÍNH THỨC.......
Trang 10
viii DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Từ viế t tắ t Nghĩ a tiế ng Anh Nghĩ a tiế ng Việ t ANOVA Analysis Of Variance phân tích phương sai BĐS Bất động sản EFA Exploratory Factor Analysis Phân tích nhân tố khám phá MICE Meeting – Incentive – Hội họp – Khen thưởng – Hội Convention – Exhibition nghị, hội thảo – Triển lãm SPSS Statistical Package for the Phần mềm Thống kê Khoa Social Sciences học Xã hội TPB Theory of Planned Behavior Lý thuyết Hành vi có kế hoạch TRA Theory of Reasoned Action Lý thuyết Hành động hợp lý
Trang 11
ix DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 2.1. Tổng hợp các nghiên cứ u liên quan................................................24 Bảng 3.1. Nội dung thang đo gốc và thang đo nháp.......................................32 Bảng 3.2. Kết quả điều chỉnh bảng câu hỏi ....................................................36 Bảng 3.3. Mã hóa thang đo và biến quan sát ..................................................37 Bảng 3.4. Mô phỏ ng kết quả khảo sát sơ bộ...................................................41 Bảng 3.5. Kết quả phân tích độ tin cậy sơ bộ thang đo cảm nhận về giá cả...42 Bảng 3.6. Kết quả phân tích độ tin cậy sơ bộ thang đo tiện ích .....................43 Bảng 3.7. Kết quả phân tích độ tin cậy sơ bộ thang đo vị trí..........................43 Bảng 3.8. Kết quả phân tích độ tin cậy sơ bộ thang đo cấu trúc.....................44 Bảng 3.9. Kết quả phân tích độ tin cậy sơ bộ thang đo pháp lý .....................44 Bảng 3.10. Kết quả phân tích độ tin cậy sơ bộ thang đo hình ảnh doanh nghiệp..............................................................................................................45 Bảng 3.11. Kết quả phân tích độ tin cậy sơ bộ thang đo quyết định mua nhà chung cư..........................................................................................................46 Bảng 3.12. Kết quả phân tích nhân tố khám phá thang đo sơ bộ yếu tố độc lập .........................................................................................................................47 Bảng 3.13. Kết quả phân tích nhân tố khám phá thang đo sơ bộ yếu tố phụ thuộc................................................................................................................49 Bảng 3.14. Tổng hợp biến quan sát của thang đo...........................................50 Bảng 4.1. Thống kê mẫu khảo sát về giới tính ...............................................54 Bảng 4.2. Thống kê mẫu khảo sát về độ tuổi..................................................54 Bảng 4.3. Thống kê mẫu khảo sát về thu nhập...............................................55 Bảng 4.4. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo cảm nhận về giá cả ............55 Bảng 4.5. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo tiện ích ...............................56 Bảng 4.6. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo vị trí ...................................56 Bảng 4.7. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo cấu trúc ..............................57
Trang 12
x Bảng 4.8. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo pháp lý ...............................57 Bảng 4.9. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo hình ảnh doanh nghiệp ......58 Bảng 4.10. Kết quả phân tích độ tin cậy thang đo quyết định mua nhà chung cư.....................................................................................................................58 Bảng 4.11. Kết quả phân tích nhân tố khám phá các yếu tố độc lập ..............59 Bảng 4.12. Kết quả phân tích nhân tố khám phá yếu tố phụ thuộc ................62 Bảng 4.13. Kết quả phân tích tương quan.......................................................63 Bảng 4.14. Kiểm định mứ c độ phù hợp của mô hình.....................................64 Bảng 4.15. Kết quả phân tích hồi quy.............................................................64 Bảng 4.16. Kiểm định ý nghĩa mô hình hồi quy.............................................65 Bảng 4.17. Kết quả phân tích phương sai giới tính ........................................68 Bảng 4.18. Kết quả kiểm định phương sai độ tuổi .........................................69 Bảng 4.19. Kết quả kiểm định phương sai độ tuổi .........................................69 Bảng 4.20. Kết quả kiểm định Levene thu nhập.............................................69 Bảng 4.21. Kết quả kiểm định phương sai thu nhập.......................................70 Bảng 4.22. Kết quả kiểm định các giả thuyết nghiên cứu ..............................71 Bảng 4.23. Giá trị trung bình và độ lệch chuẩn thang đo cảm nhận về giá cả72 Bảng 4.24. Giá trị trung bình và độ lệch chuẩn thang đo pháp lý ..................73 Bảng 4.25. Giá trị trung bình và độ lệch chuẩn thang đo tiện ích ..................74 Bảng 4.26. Giá trị trung bình và độ lệch chuẩn thang đo hình ảnh doanh nghiệp..............................................................................................................74 Bảng 4.27. Giá trị trung bình và độ lệch chuẩn thang đo vị trí.......................75 Bảng 4.28. Giá trị trung bình và độ lệch chuẩn thang đo cấu trúc .................76
Trang 13
xi DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 1.1. Nguồn cung và tiêu thụ thị trường bất động sản căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉ nh giáp ranh – quý 2/2021......................................4 Hình 1.2. Nguồn cung và tiêu thụ thị trường bất động sản căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉ nh giáp ranh theo quý.............................................4 Hình 2.1. Mô phỏ ng nhà chung cư, tò a nhà chung cư và cụm nhà chung cư.11 Hình 2.2. Quy trình ra quyết định...................................................................15 Hình 2.3. Mô hình Lý thuyết Hành động hợp lý.............................................17 Hình 2.4. Mô hình Lý thuyết Hành vi có kế hoạch.........................................18 Hình 2.5. Mô hình nghiên cứ u đề xuất ...........................................................28 Hình 3.1. Quy trình nghiên cứ u ......................................................................29 Hình 4.1. Biểu đồ Scree các yếu tố độc lập ....................................................61 Hình 4.2. Biểu đồ Scree yếu tố phụ thuộc ......................................................62 Hình 4.3. Đồ thị phân bố phần dư Scatter.......................................................66 Hình 4.4. Biểu đồ phân phối chuẩn.................................................................67 Hình 4.5. Kết quả các yếu tố ảnh hưở ng của mô hình nghiên cứ u.................76
Trang 14
1 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN ĐỀ TÀI 1.1. Sự cần thiết của đề tài Trong số các tỉ nh vùng ven Thành phố Hồ Chí Minh (bao gồm 4 tỉ nh: Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu), thì tỉ nh Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi, có nhiều tiềm năng để trở thành đô thị cảng biển, công nghiệp và du lịch của cả nước cùng với Thành phố Hải Phò ng. Cùng với đó là khả năng thu hút đầu tư của thị trường bất động sản (BĐS) từ những lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng giao thông, chính sách quy hoạch rõ ràng. Về vị trí địa lý, Bà Rịa – Vũng Tàu là tỉ nh lân cận Thành phố Hồ Chí Minh (cách khoảng 100 km) duy nhất có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm kilomet (cửa ngõ tiến ra biển Đông), khí hậu ôn hò a, thổ nhưỡng trù phú… Về cơ sở hạ tầng giao thông, đã và đang hoàn thiện hệ thống các tuyến cao tốc nối liền các vùng kinh tế lân cận như tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Thị trấn Long Thành – Dầu Giây với Quốc lộ 51 rút ngắn, tuyến cao tốc kết nối với khu vực miền Tây và Đồng Nai (Bến Lức – Long Thành), tuyến cao tốc Biên Hò a – Bà Rịa, tuyến đường hầm xuyên biển nối Vũng Tàu với Cần Giờ, đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, siêu cảng biển quốc tế Cái Mé p có thể tiếp nhận tàu có tải trọng lên đến 200.000 tấn, hưở ng lợi từ dự án Sân bay quốc tế Long Thành (các xã ở Đồng Nai được quy hoạch cho Sân bay Long Thành tạo điều kiện cho người dân về các khu vực tỉ nh Bà Rịa – Vũng Tàu để mua đất)… Về chính chính sách quy hoạch, “theo Quyết định số 23/2017/QĐ- UBND của Ủ y ban Nhân dân tỉ nh quy định, quỹ đất có diện tích từ 2.000 đến 5.000 m2 phải lập dự án với tỷ lệ 1/500. Chính quyền tỉ nh kêu gọi đầu tư
Hiển thị 14 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!