Đang tạo bản xem trước...
i BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ---------- NGUYỄN HÀ THANH THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NHÀ Ở THƢƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07 Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024
ii BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ---------- NGUYỄN HÀ THANH THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NHÀ Ở THƢƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật Kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07 NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS HỒ XUÂN THẮNG Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024
iii LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan đề tài: “Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thƣơng mại hình thành trong tƣơng lai tại Thành phố Hồ Chí Minh” là một công trình nghiên cứu độc lập, là kết quả nghiên cứu tâm huyết và nghiêm túc của tác giả dưới sự hướng dẫn của giảng viên hướng dẫn PGS.TS Hồ Xuân Thắng, ngoài ra không có bất cứ sự sao chép của người khác. Các số liệu và kết quả nghiên cứu của đề tài mang tính trung thực, việc sử dụng kết quả nghiên cứu của các tác giả khác được trích dẫn đầy đủ đảm bảo tính liêm chính trong học thuật. Tác giả (Ký, ghi rõ họ tên) Nguyễn Hà Thanh
iv LỜI CẢM ƠN Để hoàn thiện được công trình nghiên cứu “Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thƣơng mại hình thành trong tƣơng lai tại Thành phố Hồ Chí Minh” tác giả xin được cảm ơn tới các cá nhân, tổ chức đã giúp đỡ và đồng hành cùng tác giả trong quá trình nghiên cứu. Trước hết, tôi xin cảm ơn chân thành tới giảng viên hướng dẫn PGS.TS. Hồ Xuân Thắng. Thầy đã tận tình hướng dẫn tôi từ khi nhận đề tài đến khi kết thúc đề tài. Đặc biệt, tôi cũng rất biết ơn đến đội ngũ cán bộ, giảng viên Khoa Luật, Khoa sau đại học và các viện, phòng, ban của Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh đã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện đề tài. Tôi cũng gửi lời cảm ơn tới cơ quan mà tôi đang công tác đã tạo điều điều kiện về thời gian, công việc trong quá trình tôi tham gia chương trình cao học tại Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh. Trân trọng cảm ơn! Tác giả (Ký, ghi rõ họ tên) Nguyễn Hà Thanh
v TÓM TẮT ĐỀ ÁN Tiêu đề: “Thực tiễn áp dụng pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thƣơng mại hình thành trong tƣơng lai tại Thành phố Hồ Chí Minh” Tóm tắt: Kinh doanh bất động sản (KDBĐS) là một hoạt động kinh doanh có những đặc thù nhất định. Hoạt động KDBĐS có ảnh hưởng lớn đến sự phát triển kinh tế - xã hội của mỗi quốc gia. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường BĐS đã có những khởi sắc và biến chuyển đáng kể, đặc biệt là hoạt động KDBĐS diễn ra mạnh mẽ. Đề án trình bày Thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật KDBĐS là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai (HTTTL) tại Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2019 - 2023 nhằm đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về KDBĐS là nhà ở thương mại HTTTL, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý, điều hành và tuân thủ pháp luật tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới. Tác giả chủ yếu sử dụng phương pháp phân tích, so sánh luật để làm rõ cơ sở lý luận; phương pháp thống kê, tổng hợp để đánh giá thực tiễn, từ đó đưa ra kết luận. Ngoài ra, tác giả còn đề cập đến ý nghĩa của hoạt động KDBĐS là nhà ở thương mại HTTTL dưới ba góc độ: chủ đầu tư, người mua hàng và sự phát triển kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh. Đề án chú trọng phân tích Thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật KDBĐS là nhà ở thương mại HTTTL tại Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2019-2023 thông qua các số liệu, ví dụ chứng minh thực tiễn về quyền và nghĩa vụ chủ đầu tư; điều kiện kinh doanh; bảo lãnh trong bán, cho thuê mua; thanh toán trong bán, cho thuê mua và chuyển nhượng HĐMB, thuê mua nhà ở thương mại HTTTL. Qua đó, đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật, nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai. Từ khóa: Bất động sản, nhà ở thương mại hình thành trong tương lai, kinh doanh, Thành phố Hồ Chí Minh.
vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU Từ viết tắt Cụm từ Tiếng Việt BĐS Bất động sản CĐT Chủ đầu tư CTXD Công trình xây dựng HĐMB Hợp đồng mua bán HTTTL Hình thành trong tương lai NHTM Ngân hàng thương mại KDBĐS Kinh doanh Bất động sản TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy ban nhân dân VBHN Văn bản hợp nhất
vii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN .................................................................................................. iii LỜI CẢM ƠN.........................................................................................................iv TÓM TẮT ĐỀ ÁN...................................................................................................v DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU...........................................vi DANH MỤC BẢNG BIỂU ....................................................................................ix DANH MỤC BIỂU ĐỒ..........................................................................................ix PHẦN MỞ ĐẦU......................................................................................................1 CHƢƠNG 1: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NHÀ Ở THƢƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH GIAI ĐOẠN 2019 - 2023...................5 1.1. Thực tiễn áp dụng pháp luật về quyền và nghĩa vụ chủ đầu tư kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh ..........................................................................................................................5 1.2. Thực tiễn áp dụng về điều kiện kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh .........................................10 1.3. Thực tiễn áp dụng về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh......................17 1.4. Thực tiễn áp dụng về thanh toán trong bán, cho thuê mua bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh...................22 1.5. Thực tiễn áp dụng về chuyển nhượng HĐMB, thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh .........................................26 Kết luận Chương 1 ..................................................................................................31 CHƢƠNG 2: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN LÀ NHÀ Ở THƢƠNG MẠI HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI..........................................................................................................33 2.1. Một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai....................................................................33 2.1.1. Hoàn thiện quy định pháp luật về quyền của chủ đầu tư kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai ...............................................33 2.1.2. Hoàn thiện quy định pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản là nhà ở
viii thương mại hình thành trong tương lai....................................................................34 2.1.3. Hoàn thiện quy định pháp luật đối với bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai ...............................................35 2.1.4. Hoàn thiện quy định pháp luật về thanh toán trong kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai......................................................36 2.1.5. Hoàn thiện quy định pháp luật về chuyển nhượng HĐMB, thuê mua nhà ở thương mại hình thành trong tương lai....................................................................37 2.1.6. Một số kiến nghị khác...................................................................................38 2.2. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Thành phố Hồ Chí Minh..39 2.2.1. Hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai ...............................................39 2.2.2. Xây dựng cơ chế thanh tra, kiểm tra và cơ chế xử lý nghiêm minh đối với các hành vi vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai.......................................................................................40 2.2.3. Nâng cao hiệu quả giải quyết tranh chấp bất động sản là nhà ở thương mại hình thành trong tương lai tại Tòa án......................................................................40 2.2.4. Nâng cao trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản nhà ở thương mại hình thành trong tương lai ...................................................42 Kết luận Chương 2 ..................................................................................................43 PHẦN KẾT LUẬN................................................................................................44 TÀI LIỆU THAM KHẢO ...................................................................................... I PHỤ LỤC 1...........................................................................................................IV PHỤ LỤC 2..........................................................................................................XII PHỤ LỤC 3.......................................................................................................XXV
Hiển thị 8 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!