Đang tạo bản xem trước...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH ------------------------------------------- NGUYỄN NHẬT SOL PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VAY THẾ CHẤP TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG TNHH MTV PUBLIC VIỆT NAM CHI NHÁNH PHÚ MỸ HƯNG ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH -------------------------------------------- NGUYỄN NHẬT SOL PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG VAY THẾ CHẤP TÀI SẢN LÀ BẤT ĐỘNG SẢN QUA THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG TNHH MTV PUBLIC VIỆT NAM CHI NHÁNH PHÚ MỸ HƯNG ĐỀ ÁN TỐT NGHIỆP Ngành: Luật kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. TRẦN THỊ BÍCH NGA Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2024
i LỜI CAM ĐOAN Tôi đã đọc và hiểu về các hành vi vi phạm sự trung thực trong học thuật. Tôi cam kết bằng danh dự cá nhân rằng nghiên cứu này do tôi tự thực hiện và không vi phạm yêu cầu về sự trung thực trong học thuật. Các số liệu và thông tin được sử dụng trong Đề án này đều có nguồn gốc rõ ràng, đã được công bố theo quy định, trung thực và được trích dẫn đầy đủ. Toàn bộ nội dung của Đề án không sao chép từ bất kỳ nguồn nào mà mọi thông tin đều được trích dẫn rõ ràng, cụ thể, có xác nhận từ doanh nghiệp và cơ quan chủ quản của doanh nghiệp. Đề án này là kết quả của quá trình nghiên cứu và thực tập của tôi tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam Chi nhánh Phú Mỹ Hưng và được hướng dẫn bởi TS. Trần Thị Bích Nga. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 05 năm 2024 Tác giả Nguyễn Nhật Sol
ii LỜI CẢM ƠN Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến các Quý Thầy Cô giáo Trường Đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh đã giúp tôi trang bị kiến thức, tạo môi trường điều kiện thuận lợi nhất trong suốt quá trình học tập và thực hiện đề án này. Với lòng kính trọng và biết ơn, tôi xin bày tỏ lời cảm ơn tới TS. Trần Thị Bích Nga, đã khuyến khích, chỉ dẫn tận tình cho tôi trong suốt thời gian thực hiện đề án nghiên cứu này. Tôi xin gửi lời tri ân sâu sắc đến gia đình đặc biệt là vợ tôi đã luôn luôn động viên, hỗ trợ tôi rất nhiều trong suốt quá trình học tập, làm việc và hoàn thành đề án này. Xin chân thành cảm ơn! Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 22 tháng 05 năm 2024 Tác giả Nguyễn Nhật Sol
iii TÓM TẮT ĐỀ ÁN Sau Đại hội Đảng lần thứ VI, nền kinh tế Việt Nam chuyển sang nền kinh tế hàng hoá nhiều thành phần, vận hành theo cơ chế thị trường có sự quản lý của Nhà nước. Điều này dẫn đến việc pháp luật về thế chấp và hợp đồng không ngừng được hoàn thiện để phù hợp với sự phát triển của nền kinh tế. Tuy nhiên, trong thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản là bất động sản vẫn còn nhiều bất cập. Những bất cập này bao gồm hình thức văn bản giao dịch, quản lý Giấy chứng nhận BĐS, xác định chủ sử dụng tài sản thế chấp chưa chặt chẽ, và xử lý tranh chấp liên quan đến thế chấp BĐS thường kéo dài. Điều này gây khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp và bảo đảm quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng thế chấp BĐS. Đề tài nghiên cứu nhằm đánh giá thực trạng pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản là BĐS và thực tiễn áp dụng tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng. Từ đó, nghiên cứu đề xuất các giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thế chấp BĐS. Cụ thể, nhiệm vụ nghiên cứu bao gồm: đánh giá thực trạng áp dụng quy định về hợp đồng thế chấp bất động sản tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng; đưa ra các giải pháp áp dụng hợp đồng thế chấp bất động sản trong quy trình soạn thảo, đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng tại ngân hàng này; và kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thế chấp bất động sản. Chương 1 bắt đầu bằng việc mô tả thực trạng pháp luật về hợp đồng thế chấp BĐS ở Việt Nam hiện nay. Pháp luật hiện hành điều chỉnh quan hệ thế chấp BĐS qua các văn bản như Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai, và các quy định khác. Một trong những vấn đề nổi bật là việc xác định chủ thể và đối tượng của hợp đồng thế chấp. Các hộ gia đình và cá nhân có cơ hội sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức quy định hoặc bằng cách nộp tiền sử dụng đất. Họ cũng có quyền lựa chọn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê hoặc thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Tuy nhiên, việc áp dụng pháp luật về thế chấp BĐS của hộ gia đình và cá nhân còn gặp nhiều khó khăn do quy định chưa rõ ràng và thiếu thực tế.
iv Thực tiễn áp dụng pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản là BĐS tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng cho thấy có nhiều thành tựu, nhưng cũng không ít hạn chế. Những thành tựu đạt được bao gồm việc áp dụng pháp luật một cách hiệu quả, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng thế chấp. Tuy nhiên, còn nhiều hạn chế như việc xử lý tranh chấp liên quan đến thế chấp BĐS kéo dài và khó khăn trong việc xác định chủ sở hữu thực sự của tài sản thế chấp. Nguyên nhân của những hạn chế này bao gồm cả nguyên nhân khách quan và chủ quan, như quy định pháp luật chưa rõ ràng, thiếu sự thống nhất giữa các văn bản pháp luật, và thiếu hướng dẫn cụ thể từ cơ quan chức năng. Chương 2 của đề án tập trung vào việc đưa ra các kiến nghị hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thế chấp BĐS và các giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện hợp đồng tại Ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng. Các kiến nghị bao gồm việc hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thế chấp tài sản là bất động sản dựa trên quan điểm đường lối của Đảng, đáp ứng yêu cầu của xu thế hội nhập và sự phát triển của thị trường tín dụng. Các giải pháp nâng cao hiệu quả thực hiện hợp đồng thế chấp BĐS tại ngân hàng bao gồm việc cải thiện quy trình soạn thảo, đàm phán, ký kết và thực hiện hợp đồng. Đồng thời, đề án cũng đề xuất các giải pháp từ phía ngân hàng TNHH MTV Public Việt Nam chi nhánh Phú Mỹ Hưng như tăng cường công tác đào tạo, nâng cao năng lực của nhân viên, và cải tiến quy trình làm việc. Kết luận của đề án nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thiện pháp luật về hợp đồng thế chấp BĐS để bảo đảm quyền lợi của các bên và nâng cao hiệu quả thực hiện hợp đồng trong thực tiễn. Việc cải thiện quy trình và nâng cao năng lực thực thi pháp luật không chỉ giúp ngân hàng hoạt động hiệu quả hơn mà còn góp phần tạo ra một môi trường pháp lý minh bạch, công bằng và ổn định, từ đó thúc đẩy sự phát triển của thị trường tài chính và bất động sản tại Việt Nam.
Hiển thị 6 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!