KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Chuyên ngành: Phân tích và đầu tư tài chính ỨNG DỤNG MÔ HÌNH PHÂN PHỐI TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN QUA TRUNG GIAN TẠI THỊ TRƯỜNG CHÂU ÂU VÀO NGÂN HÀNG TECHCOMBANK MỤC LỤC MỤC LỤC..................................................................................................................... DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT ........................................................................... DANH MỤC BẢNG BIỂU .......................................................................................... LỜI MỞ ĐẦU............................................................................................................. 1 CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG BĐS VÀ KÊNH PHÂN PHỐI BĐS CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI............................. 3 1.1. Một số vấn đề cơ bản về thị trường BĐS và hoạt động kinh doanh trên thị trường BĐS..............................................................................................................3 1.1.1. Khái niệm thị trường BĐS .........................................................................3 1.1.2. Đặc điểm của thị trường BĐS ....................................................................4 1.2. Tổng quan về chính sách tín dụng đối với cho vay BĐS của ngân hàng thương mại ...............................................................................................................6 1.2.1. Khái niệm về tín dụng ngân hàng và chính sách tín dụng .........................6 1.2.2. Chính sách tín dụng đối với cho vay BĐS của ngân hàng thương mại .....9 1.2.3. Quy trình tín dụng đối với khoản vay tín dụng BĐS ...............................14 1.3. Các kênh phân phối tại ngân hàng thương mại ..............................................17 1.3.1. Kênh phân phối truyền thống ...................................................................18 1.3.2. Kênh phân phối hiện đại...........................................................................18 1.3.3. Phân loại các trung gian môi giới tại thị trường châu Âu ........................19 1.3.4. Điểm mạnh và điểm yếu của kênh phân phối tín dụng BĐS qua trung gian .....................................................................................................................21 1.3.5. Các yếu tố chính tác động tới kênh phân phối qua trung gian của ngân hàng ....................................................................................................................25 1.3.6. Rủi ro của ngân hàng từ kênh phân phối qua trung gian..........................27 CHƯƠNG 2. MÔ HÌNH PHÂN PHỐI TÍN DỤNG BĐS QUA TRUNG GIAN: KINH NGHIỆM CÁC NƯỚC CHÂU ÂU............................................................... 29 2.1. Tổng quan về kênh phân phối tín dụng BĐS tại các nước châu Âu...............29 2.1.1. Giới thiệu chung về kênh phân phối tín dụng BĐS tại châu Âu..............29 2.1.2. Hai xu hướng trong phân phối sản phẩm tín dụng BĐS tại châu Âu.......32 2.1.3. Ba xu hướng được các ngân hàng triển khai như cách thức để gia tăng thị phần trên thị trường tín dụng BĐS.....................................................................33 2.2. Mô hình ngân hàng bán lẻ phân phối qua trung gian .....................................36 2.2.1 Các nhân tố ảnh hưởng tới mô hình phân phối tín dụng BĐS qua trung gian .....................................................................................................................36 2.2.2. Quá trình phát triển của kênh phân phối tín dụng BĐS qua trung gian...43 2.2.3. Các cách thức mà ngân hàng có thể áp dụng để thành công trong việc quản lý kênh phân phối qua trung gian ..............................................................44 2.2.4. Mô hình hóa sự tương tác qua lại và vai trò của ngân hàng, trung gian trong việc phân phối tín dụng BĐS....................................................................45 CHƯƠNG 3. ỨNG DỤNG MÔ HÌNH TÍN DỤNG BĐS QUA TRUNG GIAN CHO NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN KỸ THƯƠNG VIỆT NAM ...... 54 3.1. Tổng quan về ngân hàng Techcombank