Bài tập nhóm - CHÍNH SÁCH KINH TẾ Nhóm 2: Vũ Văn Sơn Nguyễn Văn Diệp Dương Đình Viết Trần Văn Chính Chu Phú Hưng Sitthisay Phimmasan Chảo Văn Ton ĐỀ BÀI : Hãy xác định một chính sách mà anh/chị quan tâm. Xây dựng cây vấn đề, cây mục tiêu cho chính sách đó và phân tích các bên có liên quan. BÀI LÀM I. Chính sách và vấn đề chính sách. 1. Chính sách : Tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản 2. Vấn đề chính sách : Khó khăn lớn của thị trường bất động sản. Trước thực trạng thị trường bđs trong nước gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng tới hoạt động của thị trường và nhiều thị trường khác có liên quan trong thời gian dài và chưa có dấu hiệu hồi phục, đe dọa tới phát triển kinh tế và ổn định xã hội. Cơ quan quản lý nhà nước đã phải vào cuộc và quan điểm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bđs đã được định hướng trong nghị quyết 02/NĐ-CP của chính phủ ngày 07/01/2013. II. Cây vấn đề. Thị trường hoạt động thiếu kiểm soát -> bất ổn định. Các bất ổn và khó khăn có thể còn kéo dài nếu nhà nước ko có các cơ chế chính sách tháo gỡ những bất cập này. Ứ đọng vốn trên thị trường. Dòng tiền lớn bị ứ đọng, không những gây lãng phí nguồn lực, mà còn khiến cho các doanh nghiệp BĐS mất khả năng thanh khoản, “chết lâm sàng”; còn các tổ chức tín dụng lại bị ảnh hưởng của nợ xấu… Nghịch lý xuất hiện khi nhu cầu thực rất lớn trong khi hàng hóa BĐS bị tồn kho. Gây lãng phí cho xã hội và các hệ lụy xã hội xấu khác. Tồn kho BĐS lớn, chủ yếu là nhà ở thương mại. Tồn kho lớn trước hết gây khó khăn cho doanh nghiệp BĐS trong việc tái sản xuất kinh doanh, các ngành nghề liên quan như vật liệu xây dựng, tài chính,..cũng bị ảnh hưởng lớn => làm suy giảm hoạt động trong nền kinh tế, thất nghiệp,.. TTBĐS gặp nhiều khó khăn Chủ quan Cơ chế chính sách và luật pháp quản lý thị trường BĐS còn nhiều bất cập. Thiếu những giải pháp linh động, kịp thời hỗ trợ, gỡ rối cho thị trường. Hệ thống pháp luật về sở hữu BĐS của nhà nước chưa thông thoáng, nhiều rào cản vướng mắc về pháp lý đối với người muốn sở hữu BĐS. Sự yếu kém trong quản lý điều hành của đa số các dn bds nói chung, lại thêm hạn chế về nguồn lực, dẫn tới những phản ứng chậm Giá cả hàng hóa bds bị đẩy lên cao so với giá thành, và so với thu nhập của người tiêu dùng. Đầu cơ, găm giá làm thị trường bất ổn. Cung và cầu chưa gặp nhau. Trong khi đa số hàng hóa bds trên thị trường là nhà ở tm thì cầu thị trường lại chủ yếu tập Sự gắn kết của thị trường với các ngành phụ trợ, hỗ trợ thị trường như vật liệu xây dựng, nội thất, tài chính…còn hạn chế càng làm cho khó khăn tăng thêm, và cong nhiều nguyên nhân khác Niềm tin thị trường suy giảm, dẫn tới tâm lý chờ đợi giá BĐS xuống đáy của người tiêu dùng càng làm cho thị trường thêm Khách quan Từ nhà nước Từ doanh nghiệp Từ người tiêu dùng Khủng hoảng kinh tế thế giới kéo dài, tác động tiêu cực tới kinh tế trong nước, ảnh hưởng tới thị trường và thu nhập của người tiêu dùng. Mặt bằng thu nhập của người dân còn hạn chế, lại vào thời điểm kt khó khăn nên cầu thị trường về hàng hóa BĐS do đó suy giảm rõ rệt. chạp với những thay đổi của môi trường. trung ở phân khúc nhà ở xh giá rẻ. III. Cây mục tiêu Phá băng thị trường BĐS Tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp BĐS Tạo điều kiện để người có nhu cầu thực tiếp cận tín dụng ưu đãi để mua nhà Đưa giá hàng hóa BĐS về sát hơn với khả năng thanh toán của người tiêu dùng Tác động để thị trường cung cấp nhiều hơn hàng hóa cho phân khúc nhà ở giá rẻ, phù hợp với cầu thị trường. Tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận vốn đối với dn bds Hỗ trợ các dn bds bán hàng, giảm lượng hàng tồn kho bằng các công cụ thuế, phí, cơ chế chính sách…. Khơi thông dòng vốn trong nền kinh tế, thúc đẩy các ngành nghề, thị trường khác phát triển. Giảm tồn kho, nợ xấu, khó khăn không chỉ cho các dn bds mà còn nhiều ngành liên quan khác. Ổn định lại thị trường, góp phần ổn định kt vĩ mô, và nhiều vấn đề xã hội có liên quan. Hỗ trợ người tiêu dùng ổn định và thúc đẩy nền kt và xh nói chung