Các nguyên tắc định giá (5 nguyên tắc): Nêu nguyên tắc (nội dung, cơ sở, tuân thủ nguyên tắc chi phối như thế nào đến hoạt động của thẩm định viên? Ví dụ) 1. Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất  Cơ sở nguyên tắc Dựa trên quan điểm, quan niệm sử dụng tài sản của con người luôn có xu hướng khai thác một cách tối đa lợi ích mà tài sản có thể mang lại nhằm bù đắp chi phí phải bỏ ra. Vì vậy giá trị tài sản theo nguyên tắc này chỉ được xác định hay thừa nhận trong điều kiện sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.  Nội dung nguyên tắc:  Một tài sản có thể được sử dụng vào nhiều mục đích và đem lại những lợi ích khác nhau cho chủ thể nhưng giá trị của tài sản chỉ được xác định trong điều kiện nó được sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất  Để một tài sản có thể sử dụng một cách tốt nhất và hiệu quả nhất phải thỏa mãn đồng thời 3 điều kiện cơ bản theo IVSC: + Tài sản được sử dụng trong bối cảnh tự nhiên, có thực; + Tài sản được sử dụng trong điều kiện được phép về mặt pháp lý. Ngoài ra, mặc dù ko hẳn có tính pháp lý, song những quy ước có tính thông lệ, hay tập quán xã hội cũng cần phải được tôn trọng; + Tài sản sử dụng phải đặt trong điều kiện khả thi về mặt tài chính.  Ví dụ mảnh đất  Yêu cầu vận dụng  Thẩm định viên cần phải chỉ ra được các khả năng thực tế về việc sử dụng tài sản và những lợi ích của việc sử dụng đó  Thẩm định viên Phải khẳng định được trong các tình huống sử dụng tài sản tình huống nào được coi là sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất 2. Nguyên tắc thay thế  Cơ sở nguyên tắc:  Một người mua thận trọng nếu có đầy đủ thông tin một cách chi tiết hợp lý về một tài sản nào đó sẽ không bao giờ chấp nhận bỏ ra một khoản tiền nhiều hơn để vẫn có thể có một tài sản tương tự như vậy để thay thế  Nội dung nguyên tắc:  Giới hạn cao nhất về giá trị của một tài sản theo nguyên tắc này được xác định bằng tổng chi phí thị trường phải bỏ ra để tạo ra một tài sản tương đương thay thế. Hay nói cách khác giá trị của một tài sản sẽ không vượt quá chi phí phải bỏ ra đ

… Téléchargez le fichier original pour lire le document complet.