65 Tr¶ lêi: §iÒu 34 LuËt §Êt ®ai quy ®Þnh: “ Nhµ n−íc giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt trong c¸c tr−êng hîp sau: 1. Hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc giao ®Êt ë; 2. Tæ chøc kinh tÕ ®−îc giao ®Êt sö dông vµo môc ®Ých ®Çu t− x©y dùng nhµ ë ®Ó b¸n hoÆc cho thuª; 3. Tæ chøc kinh tÕ ®−îc giao ®Êt sö dông vµo môc ®Ých ®Çu t− x©y dùng kÕt cÊu h¹ tÇng ®Ó chuyÓn nh−îng hoÆc cho thuª; 4. Tæ chøc kinh tÕ, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc giao ®Êt lµm mÆt b»ng x©y dùng c¬ së s¶n xuÊt, kinh doanh; 5. Tæ chøc kinh tÕ, hé gia ®×nh, c¸ nh©n ®−îc giao ®Êt ®Ó x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng cã môc ®Ých kinh doanh; 6. Tæ chøc kinh tÕ ®−îc giao ®Êt ®Ó s¶n xuÊt n«ng nghiÖp, l©m nghiÖp, nu«i trång thuû s¶n, lµm muèi; 7. Ng−êi ViÖt Nam ®Þnh c− ë n−íc ngoµi ®−îc giao ®Êt ®Ó thùc hiÖn c¸c dù ¸n ®Çu t− ”. C©u 169: Dùa trªn c¬ së nµo ®Ó tho¶ thuËn gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®¶m tiÒn vay? Tr¶ lêi: Kho¶n 3 §iÒu 6 quy ®Þnh: “Gi¸ trÞ tµi s¶n b¶o ®¶m tiÒn vay do chi nh¸nh NHNo, kh¸ch hµng vay, bªn b¶o l·nh tháa thuËn trªn c¬ së gi¸ thÞ tr−êng t¹i thêi ®iÓm x¸c ®Þnh, cã tham kh¶o gi¸ quy ®Þnh cña nhµ n−íc (nÕu cã), gi¸ mua, gi¸ trÞ cßn l¹i trªn sæ s¸ch kÕ to¸n vµ c¸c yÕu tè kh¸c vÒ gi¸, trõ tr−êng hîp gi¸ trÞ quyÒn sö dông ®Êt nªu t¹i ®iÓm 4.1 kho¶n 4 §iÒu nµy”. ThÝ dô: + §èi víi Cæ phiÕu, tr¸i phiÕu ®· niªm yÕt trªn sµn giao dÞch chøng kho¸n sÏ c¨n cø vµo: Tæ chøc ph¸t hµnh, mÖnh gi¸, thÞ gi¸, xu h−íng giao dÞch trªn thÞ tr−êng chøng kho¸n - quan hÖ cung cÇu, th−¬ng hiÖu doanh nghiÖp... + §èi víi Tr¸i phiÕu ch−a niªm yÕt sÏ c¨n cø vµo: Tæ chøc ph¸t hµnh, thêi h¹n thanh to¸n, mÖnh gi¸, l·i suÊt, h×nh thøc tr¶ l·i. + §èi víi Ph−¬ng tiÖn vËn t¶i sÏ c¨n cø vµo: N¨m s¶n xuÊt, gi¸ mua, th−¬ng hiÖu doanh nghiÖp - h·ng s¶n xuÊt, thêi gian ®· sö dông - khÊu hao, gi¸ trÞ cßn l¹i trªn sæ s¸ch... C©u 170: QuyÒn cña NHNo ®èi víi mét phÇn hoÆc toµn bé tµi s¶n khi kh¸ch hµng thÕ chÊp b»ng tµi s¶n h×nh thµnh trong t−¬ng lai ®−îc quy ®Þnh thÕ nµo? Tr¶ lêi: Kho¶n 1 §iÒu 8 quy ®Þnh: JB.com.vn 66 “Trong tr−ờng hợp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản h×nh thành trong tương lai th× khi bªn bảo đảm cã quyền sở hữu một phần hoặc toàn bộ tài sản bảo đảm, chi nh¸nh NHNo cã c¸c quyền đối với một phần hoặc toàn bộ tài sản đã. Đối với tài sản ph¸p luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu mà bªn bảo đảm chưa đăng ký th× chi nh¸nh NHNo vẫn cã quyền xử lý tài sản khi đến hạn xử lý”. ThÝ dô 1: C«ng ty A xin vay NHNo ®Ó x©y dùng nhµ m¸y ®iÖn, ®ång ý thÕ chÊp b»ng QuyÒn sö dông ®Êt vµ toµn bé nhµ m¸y ®iÖn khi hoµn thµnh. Tr−êng hîp nµy, QuyÒn sö dông ®Êt lµ tµi s¶n ®· cã (tµi s¶n hiÖn h÷u); nhµ m¸y ®iÖn lµ tµi s¶n h×nh thµnh trong t−¬ng lai (tµi s¶n ch−a cã thùc). NHNo cã quyÒn ®èi víi QuyÒn sö dông ®Êt ngay khi C«ng ty thÕ chÊp, cßn ®èi víi nhµ m¸y, NHNo chØ cã quyÒn khi ®· hoµn thiÖn, ®−îc nghiÖm thu, ®−îc h¹ch to¸n vµo tµi s¶n cè ®Þnh cña C«ng ty. ThÝ dô 2: ¤ng A xin vay NHNo ®Ó mua 01 « t« cña C«ng ty Cöu Long vµ tho¶ thuËn dïng chÝnh chiÕc xe ®· mua lµm tµi s¶n thÕ chÊp. Hîp ®ång b¶o ®¶m ®· ký kÕt vµ ®¨ng ký Giao dÞch b¶o ®¶m. Trong thêi gian ¤ng A ch−a ®¨ng ký quyÒn së h÷u, nÕu cã vi ph¹m hoÆc khi ®Õn h¹n, NHNo vÉn cã quyÒn xö lý ®Ó thu håi nî. ThÝ dô 3: C«ng ty A cÇm cè cho NHNo bé “vËn ®¬n” ®Ó vay vèn. Trong tr−êng hîp nµy “vËn ®¬n” lµ giÊy tê chøng minh quyÒn ®èi víi hµng ho¸ ghi trong vËn ®¬n (vËt cã thùc), cßn hµng ho¸ lµ tµi s¶n cã trong t−¬ng lai (khi nhËp kho). Khi ®Õn h¹n hoÆc C«ng ty vi ph¹m, NHNo vÉn cã quyÒn xö lý sè hµng ho¸ ghi trong vËn ®¬n theo quy ®Þnh t¹i Kho¶n 2 §iÒu 75 Quy ®Þnh nµy. ThÝ dô 4: NHNo cho ¤ng A vay 100 triÖu ®ång ®Ó gãp vèn cïng ¤ng B mua 01 con tµu biÓn trÞ gi¸ 500 triÖu ®ång vµ thÕ chÊp b»ng quyÒn gãp vèn. Nh− vËy NHNo cã quyÒn ®èi víi con tµu t−¬ng øng víi gi¸ trÞ vèn gãp (1/5 con tµu). C©u 171: C«ng chøng lµ g×? Tr¶ lêi: §iÒu 2 LuËt C«ng chøng quy ®Þnh: “C«ng chøng lµ viÖc c«ng chøng viªn chøng nhËn tÝnh x¸c thùc, tÝnh hîp ph¸p cña hîp ®ång, giao dÞch kh¸c (sau ®©y gäi lµ hîp ®ång, giao dÞch) b»ng v¨n b¶n mµ theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ph¶i c«ng chøng hoÆc c¸ nh©n, tæ ch