Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 BÁO CÁO PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN *** Lời nói đầu: Đất đai là tài sản quốc gia có giá trị lớn, có vị trí đặc biệt quan trọng đối với đời sống của từng hộ gia đình, cá nhân, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là điều kiện tối thiểu đảm bảo cho quá trình tái sản xuất giúp xã hội không ngừng phát triển. Trong quá trình đổi mới nền kinh tế - xã hội ở nước ta, cơ chế kinh tế thị trường đã từng bước được hình thành, các thành phần kinh tế phát triển mạnh mẽ và một xu hướng tất yếu về nguồn lực đầu vào cho sản xuất và sản phẩm đầu ra đều phải trở thành hàng hoá, trong đó đất đai cũng không phải là ngoại lệ. Thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng đối với sự phát triển kinh tế xã hội mỗi quốc gia. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Hà nội đã trở thành một vấn đề quan trọng và ngày càng được sự chú ý của dư luận Thủ đô. Các phương tiện báo chí, truyền thông luôn đề cập tới thị trường bất động sản, tới những vấn đề cập nhật của thị trường này; hoạt động thị trường bất động sản ngày càng sôi động cùng với sự phát triển kinh tế của cả nước nói chung và thủ đô nói riêng. Điều đó cho thấy rằng, tầm quan trọng và ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến đời sống kinh tế xã hội là rất to lớn bởi bất động sản là nhu cầu thiết yếu không thể thiếu được, nhất là nhà ở, đất thổ cư vô cùng quan trọng đối với mỗi người. Hiện nay trên thị trường Hà Nội có rất nhiều loại hình bất động sản được đưa ra để trao đổi buôn bán như một loại hành hoá thông thường. Bên cạnh những lợi ích mà thị trường bất động sản đem lại là những bất cập, khó khăn cho nhà đầu tư hay những người có mục đích mua đất để ở, khiến cho họ khó có thể đưa ra được những sự lựa chọn tốt nhất cho cả hiện tại và tương lai. Chính vì thế, việc tiến hành phân tích thị trường là rất cần thiết và hữu ích. Lựa chọn thị trường bất động sản ở Đông Anh, chúng tôi muốn phân tích những yếu tố đặc điểm, chỉ ra những điểm mạnh, điểm yếu cũng như khả năng cạnh tranh của bất động sản mà cụ thể là đất ở đây. Để từ đó phần nào giúp các nhà đầu tư có những cái nhìn sâu hơn về bất động sản mục tiêu, để đưa ra được những quyết định cuối cùng có lợi nhất cho họ. 1. Mục đích báo cáo phân tích thị trường: - phân tích tình hình kinh tế vi mô, vĩ mô và tác động của nền kinh tế chung tới sự phát triển của thị trường bđs. Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 2 - các chính sách của nhà nước về thị trường bđs. - phân tích nguồn cung-cấu trên thị trường bđs mục tiêu (Đông Anh). - phân tích những điểm mạnh, điểm yếu của thị trường bất động sản ở Đông Anh. - chỉ ra khả năng cạnh tranh của bất động sản mục tiêu. - thực trạng giá và nguyên nhân. - dự báo giá của bất động sản Đông Anh. Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 3 MỤC LỤC I.TÌNH HÌNH KINH TẾ VĨ MÔ NĂM 2010 VÀ 3 THÁNG ĐẦU NĂM 2011: 4 I.1.NĂM 2010: 4 I.2. THÁNG ĐẦU NĂM 2011: 6 II. XÁC ĐỊNH RANH GIỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN – ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH: 8 II.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của Hà Nội: 8 II.2.Vị trí huyện Đông Anh: 9 II.3. Đặc điểm huyện Đông Anh: 9 III. PHÂN TÍCH CẦU THỊ TRƯỜNG – ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH: 10 III.1.Khái niệm cầu về bất động sản (nhà đất): 10 III.2. Tình hình BĐS Hà Nội: 10 III.3. Tiềm năng thị trường đất huyện Đông Anh: 11 III.4.Mức độ tiêu thụ của thị trường, lượng cầu đất khu vực Đông Anh: 12 IV. PHÂN TÍCH CUNG THỊ TRƯỜNG – ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH: 13 IV.1. Tình hình cung bất động sản tại Hà nội: 13 V. TÌNH HÌNH BIẾN ĐỘNG BĐS – PHÂN TÍCH CẠNH TRANH ĐẤT HUYỆN ĐÔNG ANH: 15 V.1. Phân tích tình hình bất động sản ở huyện Sóc Sơn: 15 V.2. Phân tích tình hình bất động sản ở huyệnChương Mỹ: 16 V.3. Phân tích tình hình bất động sản ở Văn Điển (Thanh Trì): 17 V.4. Phân tích giá cả thị trường đất ở Đông Anh: 17 V.5. So sánh giá bất động sản ở các khu vực trên: 18 V.6. Dự báo giá cả bđs phân tích (đất ở Đông Anh): 18 KẾT LUẬN 18 VI.Phụ lục: (bản đính kèm