Generating preview...
1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH HUỲNH TẤN TỚI XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤPLÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHẰM THU HỒI NỢ CHO CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THEO PHÁPLUẬT VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆPVÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM - CHI NHÁNH 5 Ngành: Luật kinh tế Mã số: 8380107 ĐỀ ÁN TỐT NGHỆP Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2025
2 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH HUỲNH TẤN TỚI XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤPLÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT NHẰM THU HỒI NỢ CHO CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THEO PHÁPLUẬT VIỆT NAM VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI NGÂN HÀNG NÔNG NGHIỆPVÀ PHÁT TRIỂN NÔNG THÔN VIỆT NAM - CHI NHÁNH 5 Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã số: 8 38 01 07 ĐỀ ÁN TỐT NGHỆP NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN THỊ KIM THOA Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2025
i LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan rằng Đề án “Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhằm thu hồi nợ cho các Ngân hàng thương mại theo pháp luật Việt Nam và thực tiễn thực hiện tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam - Chi nhánh 5” là đề án nghiên cứu của cá nhân em. Các số liệu sử dụng phân tích trong đề án có nguồn gốc rõ ràng, đã công bố theo đúng quy định. Các nghiên cứu của người khác được sử dụng trong đề án này được trích dẫn theo đúng quy định. Các kết quả nghiên cứu trong đề án do chính em tự tìm hiểu, phân tích một cách trung thực, khách quan và phù hợp với thực tiễn tại Việt Nam. Các kết quả này chưa từng được công bố trong bất kỳ nghiên cứu nào khác. Đề án này chưa từng được nộp để nhận bất kỳ bằng cấp nào tại các trường đại học hoặc cơ sở đào tạo nào khác. TP.Hồ Chí Minh, ngày … tháng 4 năm 2025 Học viên (Ký, ghi rõ họ tên) Huỳnh Tấn Tới
ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành được Đề án của mình, em xin được gửi lời cảm ơn chân thành đến Trường Đại học Ngân Hàng Thành phố Hồ Chí Minh, Khoa Sau đại học và Khoa Luật kinh tế đã tạo điều kiện để em có thể được tham gia khóa học đào tạo thạc sĩ tại Nhà trường. Em xin chân thành cảm ơn cô TS. Nguyễn Thị Kim Thoa – Giảng viên Trường Đại học Ngân Hàng TP. Hồ Chí Minh, Khoa Luật Kinh tế đã hướng dẫn tận tình em suốt quá trình nghiên cứu và học tập tại Nhà trường cũng như trong quá trình nghiên cứu, hoàn thiện đề án. Em cũng xin gửi lời cảm ơn đến Quý Thầy, Cô bộ môn thuộc khoa Luật kinh tế đã giảng dạy tận tình giúp em có được những kiến thức về chuyên ngành Luật kinh tế vô cùng bổ ích để làm hành trang phát triển bản thân. Vì đề án được thực hiện trong phạm vi không gian và thời gian nhất định và hạn chế về mặt lý luận chuyên môn của bản thân, do đó đề án của em không thể nào tránh khỏi những sai sót. Em kính mong nhận được những ý kiến đóng góp của thầy, cô để đề án và bản thân em hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn./. TP.Hồ Chí Minh, ngày…. tháng …. Năm 2025 Học viên (Ký, ghi rõ họ tên) Huỳnh Tấn Tới
iii TÓM TẮT ĐỀ ÁN Tên đề tài: “Xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhằm thu hồi nợ cho các Ngân hàng thương mại theo pháp luật Việt Nam và thực tiễn thực hiện tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5” Nội dung: Đề án nghiên cứu về việc xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhằm thu hồi nợ cho các ngân hàng thương mại theo pháp luật Việt Nam, với trọng tâm là thực tiễn thực hiện tại Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Việt Nam – Chi nhánh 5. Trong bối cảnh nợ xấu của các ngân hàng thương mại có xu hướng gia tăng, việc xử lý tài sản bảo đảm, đặc biệt là bất động sản, trở thành vấn đề quan trọng nhằm đảm bảo an toàn tài chính cho ngân hàng và hệ thống tín dụng. Tuy nhiên, quá trình xử lý tài sản thế chấp tại Việt Nam vẫn còn gặp nhiều khó khăn, chủ yếu do quyđịnh pháp luật chưa đồng bộ, thủ tục hành chính rườm rà, thời gian xử lý kéo dài và sự phối hợp giữa các cơ quan liên quan còn hạn chế. Đề án phân tích các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến thế chấp và xử lý tài sản thế chấp, trong đó tập trung vào Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và Luật Các tổ chức tín dụng. Đồng thời, nghiên cứu thực trạng xử lý tài sản bảo đảm tại Agribank Chi nhánh 5, chỉ ra những vướng mắc trong quá trình thực hiện như tranh chấp quyền sở hữu, khó khăn trong đấu giá tài sản và sự can thiệp của cơ quan nhà nước. Kết quả nghiên cứu cho thấy, dù đã có những chính sách hỗ trợ xử lý nợ xấu, nhưng thực tế vẫn tồn tại nhiều hạn chế khiến việc thu hồi tài sản thế chấp không đạt hiệu quả cao. Từ những phân tích trên, đề án đưa ra các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả xử lý tài sản thế chấp, bao gồm hoàn thiện khung pháp lý theo hướng đơn giản hóa thủ tục xử lý tài sản bảo đảm, tăng quyền chủ động cho ngân hàng trong thu hồi nợ, đồng thời đẩy mạnh sự phối hợp giữa ngân hàng, tòa án và cơ quan thi hành án để giảm thời gian xử lý. Ngoài ra, đề án cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nâng cao năng lực quản lý rủi ro tại các ngân hàng thương mại, đặc biệt là việc đào tạo đội ngũ chuyên trách xử lý nợ xấu và tăng cường kiểm soát nội bộ. Những giải pháp này không chỉ giúp các ngân hàng thu hồi nợ
iv hiệu quả hơn mà còn góp phần hoàn thiện hệ thống pháp luật về giao dịch bảo đảm, đảm bảo sự ổn định cho thị trường tài chính và tín dụng tại Việt Nam. ABSTRACT The project studies the handling of collateral assets, specifically land use rights and assets attached to the land, for debt recovery by commercial banks under Vietnamese law, with a focus on practical applications at the Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development – Branch 5. As bad debts in commercial banks tend to increase, handling secured assets, especially real estate, has become a crucial issue to ensure financial security for banks and the credit system. However, the process of handling collateral assets in Vietnam still faces many challenges, mainly due to inconsistent legal regulations, cumbersome administrative procedures, prolonged processing times, and limited coordination among relevant authorities. The project analyzes current legal regulations on mortgage and collateral asset disposal, with a focus on the Civil Code, the Land Law, and the Law on Credit Institutions. Additionally, it examines the practical implementation of collateral asset disposal at Agribank Branch 5, identifying difficulties such as ownership disputes, challenges in asset auctions, and state intervention. The research results indicate that despite policies supporting bad debt resolution, many limitations still exist, making collateral asset recovery ineffective. Based on these analyses, the project proposes solutions to enhance the efficiency of collateral asset disposal, including improving the legal framework by simplifying secured asset disposal procedures, granting banks more autonomy in debt recovery, and strengthening coordination between banks, courts, and enforcement agencies to reduce processing times. Furthermore, the project highlights the importance of enhancing risk management capabilities in commercial banks, particularly through training specialized teams for bad debt resolution and improving internal control mechanisms. These solutions not only help banks recover debts more effectively but also contribute to refining the legal system on secured transactions, ensuring stability in Vietnam’s financial and credit markets.
Showing the first 6 pages. Download the document to see it all.
No comments yet. Be the first!
Comments (0)
No comments yet. Be the first!