Generating preview...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÕ TUẤN KIỆT PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TỪ THỰC TIỄN TỈNH TIỀN GIANG LUẬN VĂN THẠC SĨ Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2022
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƢỚC VIỆT NAM TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÕ TUẤN KIỆT PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI TỪ THỰC TIỄN TỈNH TIỀN GIANG Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8 30 01 04 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. TRẦN THỊ THU HÀ Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2022 2
LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là công trình nghiên cứu của riêng tôi, đƣợc hoàn thành một cách nghiêm túc tại Trƣờng Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh. Các thông tin, số liệu nêu trong luận văn không sao chép từ các công trình nghiên cứu của các tác giả khác. Tôi xin chịu trách nhiệm về lời cam đoan của mình. Học viên Võ Tuấn Kiệt ii
LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành khóa học và luận văn này, học viên xin chân thành cảm ơn các thầy cô giáo tại Khoa Luật, Trƣờng Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh đã tạo điều kiện thuận lợi, giúp đỡ tôi tận tình trong quá trình học tập. Đặc biệt, học viên xin gửi lời cảm ơn sâu sắc tới TS. Trần Thị Thu Hà, ngƣời hƣớng dẫn khoa học đã tận tâm, hết lòng dành nhiều thời gian, tâm huyết hƣớng dẫn tôi hoàn thành luận văn này. Tôi cũng xin đƣợc gửi lời cảm ơn tới bạn bè đồng nghiệp, gia đình và ngƣời thân đã động viên, ủng hộ, giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực hiện luận văn. Xin chân thành cám ơn. iii
TÓM TẮT LUẬN VĂN 1. Tên đề tài: Pháp luật về kinh doanh nhà ở hình thành trong tƣơng lai từ thực tiễn tỉnh Tiền Giang. 2. Nội dung: Mục tiêu nghiên cứu: làm rõ những vấn đề lí luận về kinh doanh nhà ở HTTTL, thực trạng thực hiện pháp luật về kinh doanh nhà ở HTTTL từ thực tiễn tỉnh Tiền Giang; trên cơ sở đó xây dựng hệ thống giải pháp góp phần hoàn thiện chính sách, pháp luật về quản lý kinh doanh BĐS nói chung và kinh doanh BĐS đối với nhà ở HTTTL nói riêng trong thời gian tới. Phƣơng pháp nghiên cứu: luận văn sử dụng kết hợp nhiều phƣơng pháp nghiên cứu nhƣ Phƣơng pháp so sánh, tổng hợp dữ liệu, Phƣơng pháp nghiên cứu hệ thống, phân tích tài liệu, Phƣơng pháp so sánh, Phƣơng pháp tổng hợp, phƣơng pháp quy nạp để thực hiện nghiên cứu. Kết quả nghiên cứu: Qua kết quả nghiên cứu cho thấy, tỉnh Tiền Giang hiện có 15 dự án nhà ở HTTTL đang đƣợc triển khai, với sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội, đặc trƣng khác với nhiều tỉnh thành trong cả nƣớc chỉ tập trung vào nhà ở thƣơng mại. Tuy nhiên, dự án nhà ở HTTTL so với các dự án đất nền thì còn chiếm số lƣợng nhỏ, tiềm năng phát triển còn lớn. Luận văn đã tiến hành nghiên cứu, khảo sát về việc thực hiện quy định pháp luật về kinh doanh nhà ở HTTTL tại tỉnh Tiền Giang, phân tích thực trạng, chỉ ra những kết quả đạt đƣợc và những khó khăn, hạn chế đang tồn tại. Điều cơ bản nhất của những hạn chế trong áp dụng pháp luật về kinh doanh nhà ở HTTTL tại tỉnh Tiền Giang là hệ thống pháp luật còn chƣa hoàn thiện, chƣa rõ ràng, thậm chí khái niệm “nhà ở HTTTL” cũng chƣa đƣợc hiểu một cách thống nhất. Các quy định về điều kiện kinh doanh, chủ thể kinh doanh nhà ở HTTTL cũng còn nhiều bất cập khi áp dụng trong thực tiễn, dẫn tới việc quản lý, giám sát việc kinh doanh dự án nhà ở HTTTL tại tỉnh Tiền Giang thời gian qua chƣa thực sự hiệu quả. Dựa trên các đánh giá những khó khăn, hạn chế trong áp dụng pháp luật về kinh doanh nhà ở HTTTL trên địa bàn tỉnh Tiền Giang, luận văn đã xây dựng những kiến nghị, đề xuất các giải pháp hoàn thiện pháp luật liên quan đến kinh iv
doanh nhà ở HTTTL trong thời gian tới trên địa bàn tỉnh. Các giải pháp của luận văn tập trung vào hoàn thiện, sửa đổi các quy định pháp luật về kinh doanh nhà ở HTTTL, tiến tới xây dựng một văn bản quy phạm riêng điều chỉnh vấn đề kinh doanh nhà ở HTTTL.HTTTL. 3. Từ khóa: nhà ở hình thành trong tƣơng lai, pháp luật kinh doanh nhà ở, kinh doanh bất động sản, nhà ở tỉnh Tiền Giang. v
THE ABSTRACT OF GRADUATION THESIS (In English) 1. Title of the thesis: The law on housing business formed in the future from the practice of Tien Giang province. 2. Content: Research objectives: clarify the theoretical issues of the TTL housing business, the actual implementation of the law on the LC housing business from the practice of Tien Giang province; on that basis, build a system of solutions to contribute to the improvement of policies and laws on real estate business management in general and real estate business for HTT in particular in the coming time. Research methods: the thesis uses a combination of research methods such as comparative method, data synthesis, systematic research method, document analysis, comparative method, synthesis method, and method. inductive method to conduct research. Research results: Through the research results, it shows that, Tien Giang province currently has 15 integrated housing projects being implemented, with an increase in social housing projects, which are different from many other provinces in the region. The whole country focuses only on commercial housing. However, compared to other real estate projects, the number of land plot projects is still small, and the potential for development is still great. The thesis has conducted research and survey on the implementation of legal regulations on residential housing business in Tien Giang province, analyzed the current situation, pointed out the achieved results and the existing difficulties and limitations. in. The most basic of limitations in the application of the law on LCs in Tien Giang province is that the legal system is still incomplete and unclear, and even the concept of 'HTTP housing' is not understood. in a unified manner. The regulations on business conditions, the subject of LC housing business also has many shortcomings when applied in practice, leading to the management and supervision of the business of TTL housing projects in Tien Giang province over time. not really effective. Based on the assessment of the difficulties and limitations in the application of the law on residential housing business in Tien Giang province, the thesis has developed recommendations and proposed solutions to improve the law related to housing. HTTTL housing business in the near future in the province. The solutions of the thesis focus on completing and amending the legal regulations on housing business in HTTL, proceeding to develop a separate normative document governing the housing business HTT HTT. 3. Keywords: housing formed in the future, law on housing business, real estate business, housing in Tien Giang province. vi
DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT Từ viết tắt Cụm từ tiếng Việt BĐS Bất động sản KDBĐS Kinh doanh bất động sản HTTTL Hình thành trong tƣơng lai PCCC Phòng cháy chữa cháy UBND Ủy ban nhân dân vii
Showing the first 8 pages. Download the document to see it all.
No comments yet. Be the first!
Comments (0)
No comments yet. Be the first!