Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 TIỂU LUẬN TÁC ĐỘNG CỦA FDI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN BẤT ỔN KINH TẾ Ở VIỆT NAM MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU........................................................ Error! Bookmark not defined. I. Cơ sở lí thuyết về tác động của FDI vào BĐS đến kinh tế Việt Nam......2 II. Thực trạng tác động của FDI vào BĐS đến kinh tế ở Việt Nam.............4 1. Thực trạng đầu tư FDI vào BĐS tại Việt Nam .....................................4 2. Thực trạng FDI vào BĐS tác động đến kinh tế Việt Nam...................8 2.1. Tác động đến bất ổn tỷ giá..................................................................8 2.2. Tác động đến lạm phát .....................................................................10 2.3. Tác động đến cán cân thanh toán....................................................13 2.4. Tác động đến hệ thống ngân hàng ..................................................14 III. Giải pháp thu hút và sử dụng có hiệu quả FDI vào BĐS...................19 LỜI KẾT.................................................................................................................22 TÀI LIỆU THAM KHẢO.....................................................................................23 Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 2 NỘI DUNG I. Cơ sở lí thuyết về tác động của FDI vào BĐS đến kinh tế Việt Nam 1. Tác động của FDI vào BĐS đến lạm phát FDI vào BĐS tác động đến lạm phát qua 3 kênh chính Thứ nhất: FDI vào BĐS kích thích sự phát triển thị trường BĐS, từ đó tạo cơn sốt giá BĐS. Các nhà đầu tư nhận thấy khả năng tăng giá và sinh lời của BĐS nên gia tăng nắm giữ tài sản này. Điều này làm tăng cầu về BĐS, làm giá BĐS tăng hơn so với mức tăng của cầu. Trong thời gian ngắn, cơn sốt giá đất xảy ra và lan tỏa đến một số hàng hóa khác gây lạm phát Thứ hai: FDI vào BĐS làm tăng giá của các mặt hàng nhập khẩu do FDI vào BĐS tạo ra áp lực phá giá đồng nội tệ. Thứ ba: FDI vào BĐS làm tăng giá nguyên vật liệu xây dựng. Các thị trường xây dựng như sắt thép xi măng … có mối liên hệ mật thiết với thị trường BĐS. Sự phát triển thị trường BĐS làm tăng sự sôi động trên thị trường vật liệu xây dựng và kéo giá các yếu tố đầu vào tăng mạnh. Trong thời gian ngắn, hiện tượng cầu kéo làm tăng giá vật liệu xây dựng và từ đó chỉ số giá tiêu dùng cũng tăng lên. 2. Tác động của FDI vào BĐS đến bất ổn tỷ giá FDI vào BĐS có thể dẫn tới bất ổn cả tỷ giá hối đoái danh nghĩa lẫn thực tế. Với tỷ giá danh nghĩa, dòng vốn lớn FDI vào làm gia tăng cung ngoại tệ trên thị trường ngoại hối. Nếu ngân hàng trung ương không can thiệp thì đồng tiền nội tệ sẽ tăng giá và gây biến động tỷ giá danh nghĩa. Với tỷ giá thực, khi dòng vốn lớn FDI vào BĐS dẫn tới lạm phát tăng. Tuy nhiên nếu lạm phát của các nước khác trên thế giới vẫn ổn định hoặc thấp hơn thì tỷ giá hối đoái thực sẽ tăng. 3. Tác động của FDI vào BĐS đến bất ổn cán cân thanh toán Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 3 FDI vào BĐS đến bất ổn cán cân thanh toán thông qua cán cân thương mại và cán cân vốn. Với cán cân thương mại, tỷ giá hối đoái thực tăng làm sức cạnh tranh về giá của các nhân hang thương mại và nền kinh tế bị giảm sút. Hoạt động xuất khẩu giảm, nhập khẩu tăng làm tăng thâm hụt thương maị Với cán cân vốn, việc thu hút một lượng lớn FDI trong ngắn hạn có thể làm tăng dự trữ ngoại hối quốc gia và thay đổi cán cân vốn trong ngắn hạn. Tuy nhiên về dài hạn khi mà cán cân thương mại bị thâm hụt lớn, cùng với việc chuyển vốn của các doanh nghiệp FDI về nước, vấn đề ổn địn cán cân thanh toán trở nên khó khăn. Thêm vào đó các doanh nghiệp nước ngoài có thể rút vốn ra ngoài thị trường BĐS nếu có dấu hiệu xấu và gia tăng bất ổn cán cân thanh toán. 4. FDI vào BĐS và bất ổn hệ thống ngân hàng FDI vào BĐS và bất ổn hệ thống ngân hang qua các kênh sau: Thứ nhất: khi đầu tư vào BĐS tăng lên, lượng tín dụng mà ngân hang cho đầu tư BĐS cũng tăng. Những khoản vốn vay này có tài sản thế chấ