Facebook: @ facebook.com/ JB.com.vn | Trang 1 Thị trường bất động sản 1. Thị trường chính thức vs phi chính thức bất động sản việt nam.....................2 2. TTBĐS có liên hệ chặt với thị trường vốn? Liên hệ VN ................................4 3. Tuổi thọ vật lý và tuổi thọ kinh tế....................................................................5 4. Các yếu tố ảnh hưởng tới phát triển TTBĐS...................................................7 5. "Tăng thuế chuyển nhượng hạn chế đầu cơ bất động sản", liên hệ...............10 6. Lãi suất giảm thì cầu BĐS tăng.Đúng sai/giải thích.Liên hệ thực tế ............12 7. Phân tích các nhân tố cung BĐS.Vai trò của NN trong điều tiết cung BĐS.Liên hệ....................................................................................................................13 8. Cầu BĐS ảnh hưởng bởi quy mô kết cấu dân số ntn?Liên hệ.......................17 9. Sự khan hiếm của Bất Động Sản ...................................................................18 10.Thị trường bất động sản có tính vùng và khu vực.........................................22 11.Sự thay đổi của quy hoạch tác động ntn đến thay đổi trong cung BDDS.Liên hệ....................................................................................................................25 12.Phân tích nội dung TTBĐS giai đoạn tập trung. Liên hệ sự phát triển .........25 13.Liên hệ giai đoạn tập trung TTBĐS: .............................................................27 14.Liên hệ: Trình bày giai đoạn phát triển sơ khai thị trường bđs. trình bày quá trình phát triển thị trường bđs ở Việt Nam? ..Error! Bookmark not defined. 15.Phân tích giá trị lớn của thị trường bất động sản – liên hệ Việt Nam ... Error! Bookmark not defined. 16.Nhà nước sử dụng công cụ nào để quản lý TTBĐS ......................................29 17. Tính dị biệt của Bất động sản ........................................................................34 18. Phân tích và giải thích lý do tại sao nguồn cung nhà ở chung cư hn tại HN và TPHCM lại dư thừa trong khi nhu cầu nhà ở dân cư tại đây luôn có xu hướng tăng cao...24 Facebook: @ facebook.com/ JB.com.vn | Trang 2 19. Dựa trên các nội dung phân tích thị trường, trình bày phân tích của ac về phân khúc nhà cho thuê tại thành phố HCM hiện nay(nghiên cứu dưới tác động của dịch cov….25 20.Báo cáo tình hình thị trường bất đông sản cả nước 2020 ............................27 1. Thị trường chính thức vs phi chính thức bất động sản Việt Nam  Thị trường chính thức: bao gồm các giao dịch mà Nhà nước có thể kiểm soát được,theo đúng quy định của pháp luật như giao dịch ở các trung tâm đấu giá, các ngân hàng, công ty cho thuê tài chính, các khách sạn, các công ty kinh doanh BĐS…  Thị trường phi chính thức(còn được gọi là thị trường ngầm).: là thị trường mà ở đó các giao dịch về bất động sản chỉ là sự cam kết thực hiện nghĩa vụ thực hiện giữa bên mua và bán, màkh ông có sự chứng thực hay đảm bảo trước pháp luật : mua bán trao tay, cam kết bằng giấy tờ nhận nợ.. 2 khả năng cho TT phi CT  Các giao dịch phi chính thức có động cơ đầu cơ: người mua không hề có mục đích lưu giữ tài sản lâu dài. Bởi thế, việc tránh các khoản thuế và lệ phí giao dịch là cách làm giảm khoản đầu tư và chi phí giao dịch.  Bên mua và bán tin tưởng vào vào việc đối phương sẽ thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đã cam kết được đảm bảo bằng khoản tiền đặt cọc. Ở trường hợp này, độ lớn sao cho hợp lý của khoản tiền cọc là một bài toán khó khăn. Liên hệ TT VN: Quy hoạch “treo” phổ biến, thủ tục hành chính rườm rà nhưng quản lý đất đai và kinh doanh bất động sản lại không chặt… khiến 70-80% giao dịch trên thị trường hiện nay là phi chính thức. Facebook: @ facebook.com/ JB.com.vn | Trang 3 Nguyên nhân tại các DN: - Sự kiểm soát quá mức đã khuyến khích hoạt động không chính thức. Sự kiểm soát quá mức kèm theo những thủ tục hành chính phức tạp của các chính quyền địa phương góp phần làm tăng hoạt động không chính thức. - Sân chơi bất bình đẳng là nền tảng phát triển các hoạt