Đang tạo bản xem trước...
HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP VIỆT NAM PHẠM THỊ KIM OANH HOÀN THIỆN CÔNG TÁC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐỂ TÍNH TIỀN THUÊ ĐẤT SẢN XUẤT KINH DOANH PHI NÔNG NGHIỆP CHO CÁC DOANH NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THÁI BÌNH Ngành: Kế toán định hướng ứng dụng Mã ngành: 8340301 Người hướng dẫn khoa học: PGS TS. Trần Hữu Cường NHÀ XUẤT BẢN HỌC VIỆN NÔNG NGHIỆP - 2019
LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu khoa học của riêng tôi và được sự hướng dẫn của PGS.TS Trần Hữu Cường, các kết quả nghiên cứu được trình bày trong luận văn là trung thực, khách quan và không trùng lặp với bất cứ công trình khoa học nào. Thái Bình, ngày …. tháng …. năm 2019 Tác giả luận văn Phạm Thị Kim Oanh i
LỜI CẢM ƠN Trong suốt thời gian học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn, tôi đã nhận được sự hướng dẫn, chỉ bảo tận tình của các thầy cô giáo, sự giúp đỡ, động viên của bạn bè, đồng nghiệp và gia đình. Lời đầu tiên tôi xin dành bày tỏ lòng biết ơn chân thành, sâu sắc tới PGS.TS Trần Hữu Cường là người trực tiếp hướng dẫn khoa học, đã tận tình hướng dẫn cho tôi cả chuyên môn và phương pháp nghiên cứu và chỉ bảo cho tôi nhiều kinh nghiệm trong thời gian thực hiện đề tài. Tôi xin chân thành cám ơn các thầy, cô giáo trong trường Học viện Nông nghiệp Việt Nam, Trường Đại học Thái Bình, các cơ quan quản lý Nhà nước về tài chính đất đai và bạn bè đồng nghiệp đã giúp đỡ, tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình học tập, thu thập dữ liệu và cung cấp thông tin cũng như trong quá trình hoàn thành luận văn. Mặc dù với sự nỗ lực cố gắng của bản thân, luận văn không tránh khỏi những thiếu sót. Tôi mong nhận được sự góp ý chân thành của quý thầy cô và đồng nghiệp để luận văn được hoàn thiện hơn. Thái Bình, ngày …. tháng …. năm 2019 Tác giả luận văn Phạm Thị Kim Oanh ii
MỤC LỤC Lời cam đoan ..................................................................................................................... i Lời cảm ơn........................................................................................................................ ii Mục lục ...........................................................................................................................iii Danh mục chữ viết tắt...................................................................................................... vi Danh mục bảng............................................................................................................... vii Danh mục sơ đồ, đồ thị và hình..................................................................................... viii Trích yếu luận văn ...........................................................................................................ix Thesis abstract.................................................................................................................xii Phần 1. Mở đầu............................................................................................................... 1 1. 1. Tính cấp thiết của đề tài...................................................................................... 1 1.2. Mục tiêu nghiên cứu ........................................................................................... 2 1.2.1. Mục tiêu chung ................................................................................................... 2 1.2.2. Mục tiêu cụ thể ................................................................................................... 2 1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ...................................................................... 3 1.3.1. Đối tượng nghiên cứu:........................................................................................ 3 1.3.2. Phạm vi nghiên cứu ............................................................................................ 3 1.4. Những đóng góp mới của luận văn..................................................................... 3 1.5. Kết cấu nội dung luận văn .................................................................................. 4 Phần 2. Cơ sở lý luận và thực tiễn................................................................................. 5 2.1. Cơ sở lý luận....................................................................................................... 5 2.1.1. Một số khái niệm cơ bản..................................................................................... 5 2.1.2. Vai trò, ý nghĩa của công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình................................................................................... 16 2.1.3. Nội dung công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất.................................. 18 2.1.4. Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác xác định giá đất...................................... 21 2.2. Cơ sở thực tiễn .................................................................................................. 24 2.2.1. Các quy định của UBND tỉnh Thái Bình có liên quan đến công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất............................................................................... 24 2.2.2. Bài học rút ra cho công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình................................................................................... 27 iii
Phần 3. Đặc điểm địa bàn và phƣơng pháp nghiên cứu............................................ 30 3.1. Đặc điểm về địa bàn nghiên cứu....................................................................... 30 3.1.1. Đặc điểm chung của thành phố Thái Bình........................................................ 30 3.1.2. Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh ....................................................................... 35 3.1.3. Tình hình xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình ................................................................................................... 36 3.2. Phương pháp nghiên cứu .................................................................................. 36 3.2.1. Phương pháp thu thập tài liệu........................................................................... 36 3.2.2. Phương pháp xử lý dữ liệu................................................................................ 38 3.2.3. Phương pháp phân tích số liệu.......................................................................... 38 Phần 4. Kết quả nghiên cứu......................................................................................... 40 4.1. Thực trạng công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Bình............................................... 40 4.1.1. Thực trạng về quy trình thực hiện xác định giá đất để tính thu tiền thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình.................................................... 40 4.1.2. Thực trạng việc áp dụng các phương pháp định giá đất để tính thu tiền thuê đất cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Bình................ 48 4.2. Các nhân tố ánh hưởng đến công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất cho các doanh nghiệp thuê đất SXKD trên địa bàn thành phố Thái Bình .......................................................................................................... 69 4.2.1. Các quy định về việc xác định giá đất cụ thể để tính thu tiền thuê đất của Nhà nước........................................................................................................... 69 4.2.2. Đánh giá của Doanh nghiệp về trình tự thời gian xác định giá đất................... 72 4.3. Đánh giá chung thực trạng công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất cho các doanh nghiệp thuê đất SXKD thời gian qua........................................ 73 4.3.1. Những kết quả đạt được.................................................................................... 73 4.3.2. Những hạn chế, vướng mắc và nguyên nhân.................................................... 73 4.4. Giải pháp hoàn thiện công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất cho các doanh nghiệp thuê đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn thành phố Thái Bình ....................................................................................................................79 4.4.1. Căn cứ đề xuất giải pháp................................................................................... 79 iv
4.4.2. Giải pháp và đề xuất. ........................................................................................ 80 Phần 5. Kết luận và kiến nghị...................................................................................... 83 5.1. Kết luận............................................................................................................. 83 5.2. Kiến nghị........................................................................................................... 84 Tài liệu tham khảo .......................................................................................................... 88 v
DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt Nghĩa tiếng Việt BĐS Bất động sản BGĐ Bảng giá đất CP Chi phí ĐKĐĐ Đăng ký đất đai GCN Giấy chứng nhận KTXH Kinh tế xã hội KH Kế hoạch NĐ Nghị định QĐ Quyết định QH Quy hoạch QL Quản lý QSD Quyền sử dụng QSDĐ Quyền sử dụng đất SS So sánh SXKD Sản xuất kinh doanh TMDV Thương Mại dịch vụ UBND Uỷ ban nhân dân XD Xây dựng vi
DANH MỤC BẢNG Bảng 3.1. Số lượng mẫu điều tra.................................................................................. 38 Bảng 4.1. Các căn cứ pháp lý trong công tác xác định giá đất để tính thu tiền thuê đất trên địa bàn thành phố Thái Bình................................................... 47 Bảng 4.2. Số liệu hồ sơ thuê đất năm 2015-2018 trên địa bàn thành phố Thái Bình ......................................................................................................49 Bảng 4.3. Số liệu hồ sơ thuê đất xác định theo phương pháp Hệ số điều chỉnh giá đất...................................................................................................50 Bảng 4.4. Tổng hợp số hồ sơ xác định giá đất theo 4 phương pháp này giai đoạn năm 2015-2018.................................................................................... 51 Bảng 4.5. Số liệu hồ sơ thuê đất được xác định theo các phương pháp....................... 51 Bảng 4.6. Tổng hợp tỷ lệ hồ sơ thuê đất được xác định theo 04 phương pháp............ 52 Bảng 4.7. Tổng doanh thu và tổng doanh thu phát triển của dự án.............................. 55 Bảng 4.8. Tổng chi phí và Tổng chi phí phát triển của dự án...................................... 57 Bảng 4.9. Giá trị quyền sử dụng đất............................................................................. 57 Bảng 4.10. Xác định giá đất theo phương pháp so sánh trực tiếp.................................. 62 Bảng 4.11. Xác định thu nhập ròng bình quân............................................................... 67 Bảng 4.12. Đánh giá về sự phù hợp của quy định về việc xác định giá đất theo giá trị thửa đất (trên hoặc dưới 20 tỷ đồng) ................................................. 70 vii
DANH MỤC SƠ ĐỒ, ĐỒ THỊ VÀ HÌNH Hình 3.1. Bản đồ địa giới hành chính thành phố Thái Bình........................................... 30 Sơ đồ 4.1. Quy trình, thủ tục đối với trường hợp thửa đất (khu đất) có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng .................................. 42 Sơ đồ 4.2. Quy trình, thủ tục đối với trường hợp thửa đất (khu đất) có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) trên 20 tỷ đồng.................................... 43 Biểu đồ 4.1. Số liệu hồ sơ thuê đất được xác định theo các phương pháp..................... 52 Biểu đồ 4.2. Số liệu hồ sơ thuê đất tại thành phố Thái Bình được xác định theo 04 phương pháp năm 2015-2018 ................................................................... 53 viii
TRÍCH YẾU LUẬN VĂN Tên tác giả: Phạm Thị Kim Oanh Tên Luận văn: Hoàn thiện công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Bình. Ngành: Kế toán Mã số: 8340301 Tên cơ sở đào tạo: Học Viện Nông Nghiệp Việt Nam 1. Mục đích nghiên cứu Việc lựa chọn đề tài này giúp tác giả mở rộng kiến thức về công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Bình, cụ thể: - Góp phần hệ thống hóa cơ sở lý luận và thực tiễn về công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất. - Phân tích, đánh giá thực trạng công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trên địa thành phố Thái Bình trong thời gian qua. - Đưa ra định hướng và đề xuất các giải pháp nhằm hoàn thiện công tác xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trên địa thành phố Thái Bình đồng thời đảm bảo tính khoa học và thực tiễn của giá thuê đất, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa nhà nước và các doanh nghiệp trong quá trình thuê đất thực hiện dự án đầu tư trên địa bàn thành phố Thái Bình. 2. Phƣơng pháp nghiên cứu Chọn mẫu nghiên cứu: Căn cứ vào nội dung đề tài, trên cơ sở xem xét thực tế về tình hình phát triển kinh tế - xã hội, tình hình thực hiện công xác định giá đất để tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Thái Bình trong giai đoạn 2015-2018 tiến hành chọn mẫu nghiên cứu gồm 16 cán bộ, tổ chức, cá nhân thực hiện nhiệm vụ xác định giá đất cụ thể và các doanh nghiệp thuộc đối tượng phải xác định giá đất cụ thể để tính tiền thuê đất. Thu thập thông tin, số liệu: Số liệu được lấy từ sách báo, internet, các công trình nghiên cứu khoa học, các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến công tác xác định giá đất để tính tiền thuê đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp cho các doanh nghiệp trên địa bàn thành ix
Hiển thị 10 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!