Trang 1
KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Chuyên ngành: Kinh tế đối ngoại CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM GIAI ĐOẠN HIỆN NAY ThiNganHang.com ThiNganHang.com
Nội dung tài liệu
Trang 2
TrongHieuKCT MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU............................................................................................................1 CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN .......................................................................4 1.1 Khái quát vềHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUFDI..............................................................................................4 1.1.1 Khái niệHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUm .....................................................................................................4 1.1.2 Đặc điểm ......................................................................................................5 1.1.3 Các hình thức FDI .......................................................................................6 1.1.4 Các yếu tố của nước nhận đầu tư ảnh hưởng đến hoạt động thu hút FDI..7 1.2 Khái quát về thị trường bất động sản ..........................................................10 1.2.1 Khái niệm bất động sản .............................................................................10 1.2.2 Thị trường bất động sản.............................................................................12 1.2.3 Sự cần thiết thu hút FDI vào thị trường bất động sản...............................16 1.3 Chính sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản ................................18 1.3.1 Các loại hình chính sách............................................................................18 1.3.2 Bài học kinh nghiệm của một số quốc gia trên thế giới. ...........................21 CHƯƠNG 2: CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM THỜI GIAN QUA...........................................................26 2.1 Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm qua......26 2.2 Thực trạng thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam trong những năm qua.....................................................................................................28 2.2.1 Tình hình chung .........................................................................................28 2.2.2 Theo chủ đầu tư..........................................................................................31 ThiNganHang.com2.2.3 Theo địa bàn nhận đầu tư2.2.4 Theo lĩnh vực đầu tư ..................................................................................34..........................................................................33 2.2.5 Theo hình thức đầu tư................................................................................35 2.3 Hệ thống các chính sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản của Việt Nam. ..............................................................................................................36 2.3.1 Chính sách đầu tư......................................................................................37 2.3.2 Chính sách đất đai .....................................................................................40 2.3.3 Chính sách xây dựng..................................................................................44 ThiNganHang.com
Trang 3
TrongHieuKCT 2.3.4 Chính sách tín dụng ngân hàng.................................................................46 2.3.5 Chính sách tài chính ..................................................................................48 2.4 Đánh giá chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam ................................................................................................................................51 2.4.1 Thành tựHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUu ...................................................................................................51 2.4.2 HHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUạn chế......................................................................................................52 CHƯƠNG 3: CÁC GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CHÍNH SÁCH THU HÚT FDI VÀO LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM THỜI GIAN TỚI.......57 3.1 Cơ hội và thách thức thu hút dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới .........................................................................................57 3.2 Giải pháp hoàn thiện chính sách thu hút FDI vào thị trường bất động sản Việt Nam ...............................................................................................................64 3.2.1 Tiếp tục xây dựng và hoàn thiện hệ thống chính sách liên quan đến thị trường bất động sản ............................................................................................64 3.2.2 Hoàn thiện hệ thống tổ chức quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản, về đầu tư vào thị trường bất động sản ................................................................66 3.2.3 Hoàn thiện chính sách đất đai...................................................................66 3.2.4 Hoàn thiện chính sách xây dựng................................................................68 3.2.5 Hoàn thiện chính sách tín dụng .................................................................71 3.2.6 Hoàn thiện chính sách tài chính ................................................................72 KẾT LUẬN..............................................................................................................74 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO...............................................................75 ThiNganHang.com ThiNganHang.com
Trang 4
TrongHieuKCT DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BĐS Bất động sản BLDS Bộ Luật Dân sự CBRE Tập đoàn CB Richard Ellis FDI Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUForeign Direct Investment-Đầu tư trực tiếp nước ngoài HOREA Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh IMF International Moneytary Fund -Quỹ tiền tệ quốc tế KCN-KCX Khu công nghiệp-Khu chế xuất ODA Official Development Aid-Hỗ trợ phát triển chính thức OECD Organization for Economic Co-operation and Development-Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế UNCTAD United Nations Conference on Trade and Development-Diễn đàn Thương mại và Phát triển Liên Hiệp quốc ThiNganHang.com ThiNganHang.com
Trang 5
TrongHieuKCT DANH MỤC BẢNG, HÌNH VẼ Danh mục bảng Bảng 2.1: 10 quốc gia có vốn fdi vào thị trường bất động sản Việt nam lớn nhất tính lũy kế đếHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUn 15/12/2014 ...............................................................................................32 Bảng 2.2: Các dựHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUán bất động sản có vốn fdi lớn 6 tháng đầu năm 2014.................34 Danh mục hình vẽ Hình 2.1: FDI vào bất động sản và tổng FDI đăng kí giai đoạn 2000-2014.............29 Hình 2.2: Tình hình nguồn cung thị trường bất động sản Hà Nội. ...........................35 Hình 3.1: Tăng trưởng GDP của Việt Nam 2004-2014 ............................................58 Hình 3.2: Lãi suất và lạm phát của Việt Nam từ năm 2007- 2014 ...........................59 Hình 3.3: Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam ..................................................................60 ThiNganHang.com ThiNganHang.com
Trang 6
TrongHieuKCT 1 LỜI MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong tiến trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, đầu tư trực tiếp nước ngoài được xem là một nhân tố quan trọng, góp phần đáng kể vào tăng trưởng kinh tế-Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUxã hội của Việt Nam. Với việc thâm nhập ngày càng đa dạng và sâu rộng vào tất cả các lĩnh vực, nguồn vốn FDI ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, giải quyết việc làm, tăng năng suất lao động đồng thời thúc đẩy quá trình đổi mới công nghệ, cải tiến phương thức quản lý kinh doanh, nâng cao sức cạnh tranh hơn cho nền kinh tế Việt Nam đang phát triển. Vì vậy xu hướng thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào các lĩnh vực là tất yếu, là mối quan tâm hàng đầu của các quốc gia cũng như Việt Nam. Hơn 20 năm tồn tại, thị trường bất động sản Việt Nam cũng không nằm ngoài xu thế đó. Là một thị trường đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn trong khi điều kiện đất nước còn nhiều khó khăn về vốn cũng như trình độ thì sự xuất hiện của dòng vốn FDI vào thị trường là nhân tố tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Sự phát triển của thị trường bất động sản là thực sự cần thiết bởi thị trường bất động sản là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế thị trường, liên quan mật thiết tới các thị trường khác. Nhận thức được tầm quan trọng đó, Nghị quyết Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ X đưa ra chủ trương: “phát triển thị trường bất động sản trong nước có sức cạnh tranh so với thị trường trong khu vực và có sức hấp dẫn với các nhà đầu tư”. Tuy nhiên sự thăng trầm của thị trường bất động sản nước ta cùng những ThiNganHang.combiến động FDI vào thị trường bất động sản những năm gần đây khiến chúng ta phải nhìn nhận lại những yếu tố được cho là ảnh hưởng đến hoạt động thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường này, trong đó yếu tố đặc biệt lưu ý là khung chính sách. Với hơn 90 triệu dân và tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh, thị trường bất động sản Việt Nam được các chuyên gia đánh giá là thị trường đầy tiềm năng tuy nhiên dòng vốn FDI vào thị trường lại chưa tương xứng với tiềm năng đó. Đồng thời khả năng thu hút và sử dụng nguồn lực này đang có nguy cơ bị đe dọa nghiệm trọng trong bối cảnh các nước đều cạnh tranh xây dựng chính sách thu hút FDI. Do ThiNganHang.com
Trang 7
TrongHieuKCT 2 vậy, thách thức đặt ra cho chính phủ là phải nhanh chóng nỗ lực trong việc hoạch định và hoàn thiện các chính sách nhằm tạo thuận lợi và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường này một cách hiệu quả. Chính vì thế phân tích, làm rõ nguyên nhân những mặt tích cực và hạn chế từ khía cạnh chính sách thu hút FDI vào thịHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUtrường bất động sản, đặc biệt là những thay đổi trong các bộ luật liên quan gần đây là rất cần thiết. Xuất phát từ thực trạng và tính cấp thiết giải quyết vấn đề đặt ra trên, em chọn đề tài: “Chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam giai đoạn hiện nay” làm khóa luận tốt nghiệp của mình. 2. Mục đích nghiên cứu của đề tài Mục đích nghiên cứu chính của khóa luận là: Đầu tiên hệ thống hóa lý luận về FDI và thị trường bất động sản. Trên cơ sở lý luận đó, phân tích, đánh giá thực trạng chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản ở nước ta. Cuối cùng, khóa luận đề xuất các giải pháp và kiến nghị để hoàn thiện chính sách thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào thị trường bất động sản của Việt Nam trong thời gian tới. 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu Đối tượng nghiên cứu của đề tài là chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam. Cụ thể chính sách ở đây là chính sách công không phải chính sách của doanh nghiệp. Phạm vi nghiên cứu của đề tài: khóa luận tập trung phân tích các chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam thông qua hệ thống pháp luật liên quan đến đầu tư, thị trường bất động sản và thực trạng các dự án đầu tư trực ThiNganHang.comtiếp nước ngoài vào lĩnh vực này tại Việt Nam với khung thời gian chủ yếu từ năm 2000 đến nay. 4. Phương pháp nghiên cứu Để làm rõ nội dung của đề tài, một số phương pháp nghiên cứu khoa học được sử dụng là: phương pháp thống kê, phương pháp tổng hợp và phân tích, phương pháp so sánh. ThiNganHang.com
Trang 8
TrongHieuKCT 3 5. Kết cấu của khóa luận Ngoài phần lời mở đầu, kết luận, tài liệu tham khảo, mục lục, danh mục các từ viết tắt, khóa luận có kết cấu 3 chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận về chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTUHoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Hoi Can Su FTU Chương 2: Chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam thời gian qua Chương 3: Các giải pháp hoàn thiện chính sách thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản của Việt Nam thời gian tới Qua đây em xin bày tỏ lòng cảm ơn chân thành tới ThS. Trần Thanh Phương, người đã tận tình hướng dẫn em trong suốt quá trình thực hiện khóa luận. Em cũng xin được gửi lời cảm ơn sâu sắc đến gia đình đã động viên, hỗ trợ và tạo điều kiện cho em trong suốt thời gian học tập cũng như hoàn thành khóa luận. Mặc dù bản thân đã cố gắng nhiều nhưng do kiến thức còn hạn chế, kinh nghiệm thâm nhập thực tế cũng như nghiên cứu khoa học chưa có nhiều nên nội dung khóa luận sẽ không tránh khỏi thiếu sót. Em mong muốn nhận được sự đóng góp của thầy cô để khóa luận tốt nghiệp được hoàn thiện hơn. ThiNganHang.com ThiNganHang.com
Hiển thị 8 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!