Đang tạo bản xem trước...
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ----------- ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHÁCH SẠN Địa điểm : Tp.Hồ Chí Minh Chủ đầu tƣ : Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP TV Đầu Tƣ Thảo Nguyên Xanh Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 9 năm 2012 1
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ----------- ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHÁCH SẠN CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 9 năm 2012 2
MỤC LỤC CHƢƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .................................................................... 5 I.1. Giới thiệu chung về dự án..................................................................................................... 5 I.2. Giới thiệu chung về chủ đầu tƣ............................................................................................. 5 I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án............................................................................................. 5 CHƢƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ ĐẦU TƢ ................................................................... 8 II.1. Tình hình thị trƣờng khách sạn Tp.HCM ............................................................................ 8 II.1.1. Số lƣợng............................................................................................................................ 8 II.1.2. Chất lƣợng......................................................................................................................... 8 II.1.3. Tiêu chuẩn khách sạn........................................................................................................ 8 II.2. Thị trƣờng khách hàng......................................................................................................... 9 II.2.1. Khách hàng trong nƣớc..................................................................................................... 9 II.2.2. Khách hàng nƣớc ngoài .................................................................................................. 10 II.3. Sự cần thiết phải đầu tƣ ..................................................................................................... 10 CHƢƠNG III: PHƢƠNG ÁN QUY HOẠCH.......................................................................... 11 III.1 Xác định cấp hạng công trình............................................................................................ 11 III.2. Xác định địa điểm xây dựng............................................................................................. 11 III.3. Xác định quy mô kỹ thuật ................................................................................................ 13 III.4. Xác định các dịch vụ ........................................................................................................ 13 III.5. Giải pháp về quy hoạch.................................................................................................... 14 III.5.1. Cơ sở nghiên cứu quy hoạch ......................................................................................... 14 III.5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất ................................................................................................ 14 III.5.3. Bố cục quy hoạch kiến trúc ........................................................................................... 14 III.5.4. Giải pháp mặt đứng và tổ hợp hình khối công trình...................................................... 14 III.5.5. Giải pháp kết cấu........................................................................................................... 15 III.5.6. Giải pháp về điện chiếu sáng......................................................................................... 15 III.5.7. Giải pháp về hệ thống điện thoại................................................................................... 15 III.5.8. Giải pháp về thoát nƣớc................................................................................................. 16 III.5.9. Giải pháp về PCCC ....................................................................................................... 16 III.5.10. Vệ sinh......................................................................................................................... 18 CHƢƠNG IV: XÂY DỰNG CHIẾN LƢỢC MARKETING................................................... 19 IV.1. Sản phẩm.......................................................................................................................... 19 IV.2. Giá cả................................................................................................................................ 20 IV.3. Kênh phân phối ................................................................................................................ 20 IV.3.1. Các hình thức đặt phòng................................................................................................ 20 IV.3.2. Các hoạt động hỗ trợ cho kênh phân phối..................................................................... 21 IV.4. Xúc tiến ............................................................................................................................ 21 IV.5. Nhân viên ......................................................................................................................... 22 IV.6. Tuyển dụng và đào tạo nhân sự........................................................................................ 23 IV.6.1. Kĩ năng .......................................................................................................................... 23 IV.6.2. Kiến thức ....................................................................................................................... 23 IV.6.3. Đặc điểm tính cách ........................................................................................................ 24 IV.6.4. Yêu cầu về ngoại hình và thể chất................................................................................. 24 3
IV.6.5. Môi trƣờng làm việc...................................................................................................... 24 IV.7. Tiến trình tạo sản phẩm.................................................................................................... 25 IV.7.1. Trƣớc khi khách đến...................................................................................................... 25 IV.7.2. Khi khách đến khách sạn và nhận phòng ...................................................................... 25 IV.7.3. Phục vụ khách trong thời gian lƣu trú tại khách sạn ..................................................... 26 CHƢƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG........................................................ 27 V.1. Nguồn gây tác động........................................................................................................... 27 V.1.1. Giai đoạn thi công........................................................................................................... 27 V.1.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động................................................................................... 28 V.1.3. Dự báo những rủi ro và sự cố môi trƣờng...................................................................... 28 V.2. Đối tƣợng và quy mô bị tác động...................................................................................... 29 V.3. Đánh giá tác động.............................................................................................................. 29 V.3.1. Giai đoạn thi công........................................................................................................... 29 V.3.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động................................................................................... 30 V.4. Biện pháp giảm thiểu, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trƣờng .................................... 32 V.4.1. Giai đoạn thi công........................................................................................................... 32 V.4.2. Giai đoạn dự án đi vào hoạt động..................................................................................... 34 V.5. Cam kết thực hiện biện pháp bảo vệ môi trƣờng............................................................... 37 CHƢƠNG VI: TỔNG MỨC VỐN CỦA DỰ ÁN.................................................................... 38 VI.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ ............................................................................................... 38 VI.2. Mục đích........................................................................................................................... 38 VI.3. Nội dung ........................................................................................................................... 39 CHƢƠNG VII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ CỦA DỰ ÁN ......................................................... 40 VII.1. Cấu trúc vốn và phân bổ nguồn vốn đầu tƣ .................................................................... 40 VII.2. Tiến độ đầu tƣ và sử dụng vốn........................................................................................ 40 VII.3. Cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án ................................................................................. 41 VII.4. Phƣơng án vay vốn và trả nợ vay.................................................................................... 41 CHƢƠNG VIII: HIỆU QUẢ KINH TẾ -TÀI CHÍNH ............................................................. 44 VIII.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán.......................................................................... 44 VIII.2. Tính toán doanh thu ....................................................................................................... 44 VIII.3.Tính toán chi phí của dự án ............................................................................................ 45 VIII.3.1. Chi phí nhân công....................................................................................................... 45 VIII.3.2. Chi phí tài chính.......................................................................................................... 45 VIII.3.3. Chi phí khấu hao......................................................................................................... 45 VIII.3.4. Chi phí hoạt động ....................................................................................................... 46 VIII.4. Hiệu quả kinh tế - tài chính của dự án ........................................................................... 47 VIII.4.1. Báo cáo thu nhập và các chi tiêu hiệu quả của dự án ................................................. 47 VIII.4.2. Báo cáo ngân lƣu ........................................................................................................ 48 VIII.4.3. Phân tích rủi ro............................................................................................................ 48 VIII.5. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội................................................................................. 49 CHƢƠNG IX: KẾT LUẬN....................................................................................................... 50 4
Dự án khách sạn 1sao – www.lapduan.com.vn – 0903.03.43.81 CHƢƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN I.1. Giới thiệu chung về dự án Tên dự án : Khách sạn 1 sao Địa điểm khách sạn : Tp.HCM Mục tiêu đầu tƣ : Xây dựng khách sạn đạt tiêu chuẩn 1 sao Quy mô dự án : Khách sạn có quy mô 26 phòng Hình thức đầu tƣ : Đầu tƣ xây dựng mới Tổng mức đầu tƣ : đồng Mục tiêu của dự án : - Tạo ra một nơi lƣu trú, nghỉ ngơi, giải trí, hội họp tiêu chuẩn 1 sao phục vụ tốt các nhu cầu của khách du lịch quốc tế và khách trong nƣớc. - Tạo thêm việc làm. - Thu đƣợc lợi nhuận chính đáng cho nhà đầu tƣ. I.2. Giới thiệu chung về chủ đầu tƣ Chủ đầu tƣ : ... Đại diện : ... Chức vụ : Giám đốc Địa chỉ : Điện thoại : I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 17/6/2003 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đất đai số 13/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đầu tƣ số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Đấu thầu số 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Kinh doanh Bất động sản 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Nhà ở 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật Bảo vệ môi trƣờng số 52/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; Luật thuế Giá trị gia tăng số 13/2008/QH12 ngày 03/6/2008 của Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam; 5
Hiển thị 5 trang đầu. Tải tài liệu để xem đầy đủ.
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
Bình luận (0)
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!