CÂU HỎI ÔN TẬP MÔN ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN Chương 1: Tổng quan về Định giá tài sản. 1. Đối tượng của định giá tài sản là gì? Nêu các cách phân loại đối tượng định giá tài sản. 2. Nêu khái niệm giá trị tài sản. Phân biệt các khái niệm giá cả và giá trị, giá trị thị trường và giá trị phi thị trường. 3. Phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản. Cho ví dụ minh họa. 4. Định giá tài sản là gì? Sự cần thiết phải định giá tài sản trong nền kinh tế thị trường? 5. Nêu và phân tích cơ sở lý luận, nội dung của các nguyên tắc định giá tài sản. Tại sao khi xây dựng các phương pháp định giá tài sản cần tuân thủ các nguyên tắc định giá? 6. Quy trình chung định giá tài sản gồm bao nhiêu bước? Nêu nội dung các bước. Chương 2: Các phương pháp định giá bất động sản. 1. Nêu khái niệm, đặc điểm và các cách phân loại bất động sản. 2. Nêu khái niệm và phân tích các đặc điểm của thị trường bất động sản. Thị trường bất động sản có vai trò như thế nào trong nền kinh tế thị trường? Liên hệ với thị trường bất động sản Việt Nam. 3. Nêu cơ sở lý luận, nội dung, ưu và nhược điểm, điều kiện áp dụng của các phương pháp định giá bất động sản. 4. Khó khăn khi áp dụng các phương pháp định giá bất động sản ở Việt Nam là gì? Chương 3: Các phương pháp định giá máy móc thiết bị 1. Nêu khái niệm, đặc điểm và các cách phân loại máy móc thiết bị. 2. Phân biệt thị trường bất động sản với thị trường máy móc thiết bị. 3. Sự khác biệt giữa định giá bất động sản và định giá máy móc thiết bị là gì? 4. Trình bày cơ sở lý luận, nội dung, ưu và nhược điểm, điều kiện áp dụng của các phương pháp định giá máy móc thiết bị. 5. Khó khăn khi áp dụng các phương pháp định giá máy móc thiết bị ở Việt Nam là gì? Chương 4: Các phương pháp định giá doanh nghiệp. 1. Doanh nghiệp là gì? Nêu các đặc trưng của doanh nghiệp. 2. Nêu khái niệm giá trị doanh nghiệp. 3. Tại sao cần phải định giá doanh nghiệp. Phân tích các nhân tố tác động tới việc định giá doanh nghiệp. 4. Trình bày cơ sở lý luận, nội dung, ưu và nhược điểm, điều kiện áp dụng của các phương pháp định giá doanh nghiệp. 5. Khó khăn khi áp dụng các phương pháp định giá doanh nghiệp ở Việt Nam là gì? Chương 5: Tiêu chuẩn định giá tài sản. 1. Sự cần thiết phải ban hành hệ thống tiêu chuẩn định giá tài sản. 2. Nêu kết cấu chung của hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế. 3. Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam được xây dựng trên cơ sở những nguyên tắc nào? Nêu nội dung chủ yếu của các tiêu chuẩn trong Hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam hiện nay.