Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 HỢP ĐỒNG CHO THUÊ NHÀ TRÊN (>) 6 THÁNG CÓ BẮT BUỘC PHẢI CÔNG CHỨNG KHÔNG? ---------o0o--------- Trả lời nhanh: KHÔNG! Theo Luật cũ thì Có nhưng theo luật mới kể từ 1/7/2015 thì Không bắt buộc, trừ khi các bên có yêu cầu. Cụ thể như sau: Công văn 4528/TCT-PC, ngày 02/11/2015, hướng dẫn về việc công chứng, chứng thực hợp đồng cho thuê nhà ở. Tại điều 492, Bộ luật dân sự 33/2005/QH11 ban ngày 27/06/2005 của quốc hội (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2006) có quy định về hình thức hợp đồng thuê nhà ở: "Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác." Tại khoản 2, điều 122, Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 (hiệu lực từ ngày 01/07/2015), quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở: "2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vón bằng nhà ở mà có 1 bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhà, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu." Tại khoản 2 và khoản 3, điều 83, Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật Luật số 17/2008/QH12 ngày 03/06/2008 của quốc hội có quy định áp dụng văn bản quy phạm pháp luật: "2. Trong trường hợp các văn bản quy phạm pháp luật có quy định khác nhau về cùng 1 vấn đề thì áp dụng văn bản có hiệu lực pháp lý cao hơn. 3. Trong trường hợp cá văn bản quy phạm pháp luật do cùng 1 cơ quan ban hành mà có quy định khác nhau về cùng 1 vấn đề thì áp dụng quy định của văn bản được ban hành sau." Theo đó, đối với trường hợp các hợp đồng cho thuê nhà ở được ký kết từ ngày Luật nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014 có hiệu lực (từ ngày 01/07/2015) sẽ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên trong hợp đồng có nhu cầu. Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 2 Nội dung Công văn 4528/TCT-PC: