Facebook: @ facebook.com/ JB.com.vn | Trang 1 CÁC TÌNH HUỐNG PHÁP LÝ LIÊN QUAN PHÁP LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN, TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Tình huống 1: Ông Nguyễn Văn Thắng là chủ doanh nghiệp T, ông muốn biết các loại bất động sản nào là được đưa vào kinh doanh? Trả lời: (Có tính chất tham khảo) Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản bao gồm: 1. Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân; 2. Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân; 3. Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh; 4. Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất. Căn cứ nội dung trên, ông Thắng có thể nghiên cứu để thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh Tình huống 2: Bà Hà Thị Hồng muốn mua một động sản do công ty A (Chuyên kinh doanh động sản tại tỉnh M) đăng bán trên truyền hình. Tuy nhiên, thông tin đăng bán của công ty A chưa được rõ ràng, bà chưa nắm đủ thông tin để thực hiện mua động sản này. Do đó, bà muốn biết pháp luật quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh như thế nào ? Trả lời: (Có tính chất tham khảo) Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: 1. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây: a) Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; b) Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản; c) Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản. Facebook: @ facebook.com/ JB.com.vn | Trang 2 2. Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm: a) Loại bất động sản; b) Vị trí bất động sản; c) Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản; d) Quy mô của bất động sản; đ) Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư; e) Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản; g) Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; h) Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); i) Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Căn cứ quy định trên, bà Hồng có thể nghiên cứu để thực hiện mua bán động sản theo đúng quy định của pháp luật. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản Tình huống 3: Ông Hà Chí Hùng là chủ doanh nghiệp tư nhân N chuyên kinh doanh hàng điện máy. Ông muốn góp vốn để thành lập công ty H chuyên kinh doanh bất động sản tại thành phố H. Ông muốn tìm hiểu chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như thế nào? Trả lời: (Có tính chất tham khảo) Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định: 1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn. 2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách miễn, giảm thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tín dụng ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư. 3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của dự án; hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong hàng rào đối với dự án được ưu đãi đầu tư.