Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 CẨM NANG THẨM ĐỊNH TÍN DỤNG KHÁCH HÀNG CÁ NHÂN Dành cho:  Cán bộ Quan hệ khách hàng  Cán bộ Hỗ trợ Tín dụng  Các vị trí liên quan Tín dụng: Thẩm định/Tái thẩm; Kiểm soát Tín dụng Thanks for downloading! I hope this document will be helpful Contact us if you have any questions: 0888.888.713 Or access our website: Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 PHỤ LỤC 01: CHO VAY MUA NHÀ ĐẤT Kho ản Mục Cơ sở lấy thông tin Phương thức phân tích Kết luận Giới thiệu chung về phươ ng án vay vốn Giấy tờ liên quan 1. Hồ sơ được khách hàng cung cấp, bao gồm: + Hợp đồng mua bán viết tay giữa khách hàng và bên bán nhà (Bên bán nhà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)/ Hợp đồng mua bán có chứng thực của xã phường, phòng công chứng. + Bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất mang tên bên bán nhà/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ Giấy ủy quyền về việc được bán, tặng, cho, thế chấp BĐS/ Quyết định/ văn bản được giao đất để ở/thự hiện kinh doanh/thuê đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ. 2. Một số lưu ý: -Bên bán nhà chưa có giấy chứng nhận QSH và QSD đất. + Hợp đồng mua bán thông qua hình thức ủy quyền (bên bán chưa đủ điều kiện bán, tuy nhiên người mua có toàn quyền bán, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh BĐS) + Một số trường hợp bên bán đã có quyết định/văn bản được giao đất để ở/ thực hiện kinh doanh/thuê đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Các trường hợp này đều có thể dẫn đến rủi ro: + Hợp đồng ủy quyền không thể hiện quyền sở hữu của bên bán nhà đối với tài sản (Bên bán nhà chỉ thay mặt người ủy quyền thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản) + Người ủy quyền có thể chấm dứt việc ủy quyền cho khách hàng thực hiện các giao dịch trên mà không cần thông báo cho người được ủy -Giao dịch của khách hàng đã đủ điều kiện theo quy định của Pháp luật và của MB chưa? - BĐS mua bán đang thuộc sở hữu của ai (Bên bán nhà/ Bên thứ 3 ủy quyền cho bên bán nhà/ Khách hàng)? -Đối với trường hợp Giấy chứng nhận QSH và quyền sử dụng đất mang tên Bên bán nhà: Có thể xem xét giải ngân trước khi sang tên cho khách hàng và khách hàng sẽ bổ sung để chứng minh mục đích sử dụng vốn (chủ yếu áp dụng với trường hợp khách hàng có TSBĐ độc lập) -Đối với các trường hợp còn lại: chỉ giải ngân khi BĐS được sang tên cho khách hàng. -Trường hợp khách hàng cung cấp Hợp đồng ủy quyền: Không tài trợ do nhiều rủi ro xảy ra đối với khách hàng và MB.