Trần Doãn Hoàng Tùng Chuyên đề tốt nghiệp 1 Lời mở đầu Cùng với sự phát triển chung của nền kinh tế, việc xây dựng các công trình nhà ở, khu dân cư để phục vụ lợi ích cộng đồng ngày càng trở thành một vấn đề hết sức cấp thiết. Với tốc độ gia tăng dân số và tốc độ đô thị hoá hiện nay của nước ta thì cung về nhà ở tại các đô thị tăng nhiều, nhưng vẫn không đủ so với cầu về nhà. Từ thực tế đó, việc xây dựng các khu chung cư, nhà cao tầng để phục vụ nhu cầu của người dân đã và đang được Nhà nước dành những khoản đầu tư thích đáng. Hiện nay, tại Hà Nội có gần 10% dân số Hà Nội (300.000 người) đang sống trong những khu chung cư bị xếp hạng là cũ, hỏng, xuống cấp. Những toà nhà này đã được xây dựng từ những năm 60 của thế kỷ trước hiện đã xuống cấp nghiêm trọng (theo báo An Ninh Thủ Đô số 1467 ra ngày 25 - 4 - 2005) Theo kế hoạch do sở TN - MT và NĐ đề xuất ,đến năm 2010 thành phố Hà Nội sẽ xoá bỏ cơ bản toàn bộ khu nhà chung cư nguy hiểm này. Tuy nhiên, để việc đầu tư xây dựng đạt được hiệu quả cao, thì ngay trong khâu bỏ vốn đòi hỏi phải có quyết định đúng đắn, và phải xác định được khá chính xác tổng mức đầu tư của dự án. Một trong những chỉ tiêu cơ sở để tính toán Tổng mức đầu tư chính là xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng, chi tiêu Suất vốn đầu tư đóng vai trò hết sức quan trọng trong đầu tư xây dựng. Từ nhận định trên, để góp phần vào việc nâng cao hiệu quả của các công trình, việc nghiên cứu và hoàn thành đề tài: “Hoàn thiện phương pháp jb.com.vn Trần Doãn Hoàng Tùng Chuyên đề tốt nghiệp 2 xác định chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng khu chung cư, nhà cao tầng” là vô cùng cần thiết. Do thời gian có hạn , kiến thức còn hạn chế vì vậy trong chuyên đề này còn có nhiều sai sót và hạn chế, em rất mong nhận được sự chỉ bảo, hướng dẫn của các thầy cô, cũng như sự đóng góp của các bạn đọc. Chuyên đề được hoàn thành với sự hướng dẫn, giúp đỡ tận tình của Thầy giáo T.S Từ Quang Phương – Chủ nhiệm bộ môn Kinh tế Đầu tư, Trường ĐH Kinh tế Quốc dân và TS Nguyễn Thị Bình Minh-phó phòng Kinh tế đầu tư-thuộc Viện Kinh tế -Bộ Xây dựng. jb.com.vn Trần Doãn Hoàng Tùng Chuyên đề tốt nghiệp 3 Chương I:phương pháp luận về tính toán chỉ tiêu suất vốn đầu tư xây dựng I.Khái niệm chung về đầu tư và vai trò của đầu tư: 1.1.Khái niệm đầu tư: - Đầu tư theo nghĩa rộng, nói chung là sự hi sinh các nguồn lực ở hiện tại để tiến hành các hoạt động nào đó nhằm thu về cho người đầu tư các kết quả nhất định trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã bỏ ra để đạt được kết quả đó. Nguồn lực đó có thể là tiền, là tài nguyên thiên nhiên, là sức lao động và trí tuệ. Theo nghĩa hẹp, đầu tư chỉ bao gồm những hoạt động sử dụng các nguồn lực hiện tại, nhằm đem lại cho nền kinh tế xã hội những kết quả trong tương lai lớn hơn các nguồn lực đã sử dụng dể đạt được các kết quả đó. Như vậy, nếu xem xét trong phạm vi quốc gia thì chỉ có những hoạt động sử dụng các nguồn lực ở hiện tại để trực tiếp làm tăng các tài sản vật chất, nguồn nhân lực và tài sản trí tuệ, hoặc duy trì sự hoạt động của các tài sản và nguồn nhân lực sẵn có thuộc phạm trù đầu tư theo nghĩa hẹp hay đầu tư phát triển. 1.2. Vai trò của đầu tư phát triển. - Trên giác độ toàn bộ nền kinh tế của đất nước: + Đầu tư vừa tác động đến tổng cung, vừa tác động đến tổng cầu. + Đầu tư có tác động hai mặt (tich cực và tiêu cực)đến sự ổn định kinh tế(vừa là yếu tố duy trì sự ổn định vừa là yếu tố phá vỡ sự ổn định của nền kinh tế của mọi quốc gia) + Đầu tư với vai trò tăng cường khả năng khoa học và công nghệ của đất nước. jb.com.vn