BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ CỔ PHIẾU DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TẠI VIỆT NAM Ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 7 34 02 01 VŨ MỸ AN TP. HỒ CHÍ MINH, NĂM 2023
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG TP. HỒ CHÍ MINH KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ CỔ PHIẾU DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN NIÊM YẾT TẠI VIỆT NAM Ngành: Tài chính – Ngân hàng Mã số: 7 34 02 01 Họ và tên sinh viên: VŨ MỸ AN Mã số sinh viên: 050607190008 Lớp sinh hoạt: HQ7-GE18 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS LÊ PHAN THỊ DIỆU THẢO TP.HỒ CHÍ MINH, NĂM 2023
i TÓM TẮT Bài nghiên cứu sử dụng dữ liệu từ 30 doanh nghiệp bất động sản niêm yết tại Việt Nam trong khoảng thời gian từ năm 2016-2021. Thông qua nền tảng lý luận cùng hệ thống lại những tư liệu nghiên cứu trong và ngoài nước cùng với mục đích phân tích xác định mức tác dụng của từng yếu tố ảnh hưởng lên thị giá cổ phiếu ngành bất động sản, khóa luận đã phát triển phương pháp ước lượng để xác định ảnh hưởng của từng yếu tố lên thị giá cổ phiếu doanh nghiệp ngành bất động sản niêm yết tại Việt Nam. Sử dụng mô hình ước lượng bình phương bé nhất tổng quát khả thi FGLS kết hợp một số kiểm định đã cho ra được kết quả rằng quy mô doanh nghiệp (SIZE), lợi nhuận trên tổng tài sản (ROA), giá trị tài sản ròng trên mỗi cổ phiếu (NAV) có ảnh hưởng cùng chiều tới giá cổ phiếu doanh nghiệp BĐS. Ngoài ra biến tổng sản phẩm quốc nội (GDP) ảnh hưởng ngược chiều tới giá cổ phiếu. Còn các biến thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS), mức chi trả cổ tức (DIV) không ảnh hưởng đến giá cổ phiếu trong mô hình này. Dựa theo kết quả nghiên cứu trên tác giả đề xuất một số khuyến nghị cho các nhà đầu tư và quản trị có nhiều chiến lược hơn cho việc đầu tư cũng như giảm thiểu rủi ro các tác động xấu các yếu tố ảnh hưởng đến giá cổ phiếu ngành BĐS niêm yết trên HOSE. Từ khóa: giá cổ phiếu, các doanh nghiệp BĐS niêm yết tại Việt Nam, các yếu tố tác động.
ii ABSTRACT The study uses data from 30 real estate companies listed in Vietnam during the period from 2016 to 2021. Through the theoretical foundation and systematization of domestic and foreign research materials along with the purpose of analyzing and determining the level of impact of each factor affecting the stock market price of the real estate industry, the thesis has developed develop an estimation method to determine the influence of each factor on the stock market price of real estate companies listed in Vietnam. Using the feasible generalized least squares estimation model FGLS combined with a number of tests has shown that firm size (SIZE), return on total assets (ROA), asset value Net per share (NAV) has a positive effect on stock prices of real estate companies. In addition, the variable gross domestic product (GDP) has a negative effect on stock prices. As for the earnings per share (EPS) variables, the dividend payout (DIV) does not affect the stock price in this model. Based on the above research results, the author proposes some recommendations for investors and administrators to have more strategies for investment as well as minimize the risk of adverse effects of factors affecting stock prices. real estate stocks listed on HOSE. Keywords: stock price, listed real estate companies in Vietnam, influencing factors.
iii LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan khóa luận này là công trình nghiên cứu riêng của tác giả. Các số liệu, dẫn chứng hoàn toàn trung thực, khách quan, trong đó không có các nội dung đã được trình bày hoặc công bố trước ngoại trừ các trích dẫn đã được dẫn nguồn đầy đủ ở tài liệu tham khảo. TP. Hồ Chí Minh, ngày 17 tháng 06 năm 2023 Tác giả Vũ Mỹ An
iv LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên xin gửi lời cảm ơn chân thành tới Quý Thầy/Cô cùng các cán bộ nhân viên trường Đại học Ngân hàng TP. HCM. Mọi người đã trực tiếp trang bị, hỗ trợ cho tôi những kiến thức cần thiết trong suốt quá trình học tập tại trường, tạo điều kiện cho tôi thực hiện bài nghiên cứu tốt nghiệp này. Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành tới giảng viên hướng dẫn của mình, PGS.TS Lê Phan Thị Diệu Thảo. Cảm ơn cô vì sự nhiệt huyết, tận tình , hướng dẫn một cách chu đáo trong suất quá trình làm khóa luận tốt nghiệp vừa qua. Lời cuối cùng tôi xin cảm ơn bố mẹ, người thân và bạn bè đã hỗ trợ, động viên, khích lệ tôi trong những lúc khó khăn, tạo điều kiện tốt nhất để tôi hoàn thành bài khóa luận này. TP. Hồ Chí Minh, ngày 17 tháng 06 năm 2023 Tác giả Vũ Mỹ An
v MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT.............................................................................................vii DANH MỤC BẢNG.........................................................................................................viii DANH MỤC HÌNH............................................................................................................ix CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU........................................................................1 1.1 Đặt vấn đề ..................................................................................................................1 1.2 Tính cấp thiết của đề tài .............................................................................................1 1.3 Mục tiêu nghiên cứu...................................................................................................2 1.3.1 Mục tiêu tổng quát ..............................................................................................2 1.3.2 Mục tiêu cụ thể....................................................................................................3 1.4 Câu hỏi nghiên cứu ....................................................................................................3 1.5 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu..............................................................................3 1.5.1 Đối tượng nghiên cứu .........................................................................................3 1.5.2 Phạm vi nghiên cứu.............................................................................................3 1.6 Phương pháp nghiên cứu............................................................................................4 1.7 Đóng góp của đề tài...................................................................................................5 1.8 Kết cấu của khóa luận................................................................................................5 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VÀ NGHIÊN CỨU THỰC NGHIỆM...........8 2.1 NGHIÊN CỨU LÝ THUYẾT ...................................................................................8 2.1.1 Cổ phiếu ..............................................................................................................8 2.1.2 Chỉ số giá cổ phiếu..............................................................................................9 2.1.3 Mô hình lý thuyết.............................................................................................. 11 2.2 CÁC NGHIÊN CỨU THỰC NGHIỆM ..................................................................13 2.2.1 Nghiên cứu nước ngoài.....................................................................................13 2.2.2 Nghiên cứu tại Việt Nam...................................................................................15 CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ...............................................................20 3.1 Giả thuyết nghiên cứu..............................................................................................20 3.2 Mô hình nghiên cứu .................................................................................................24 3.3 Dữ liệu nghiên cứu...................................................................................................25
最初の7ページを表示しています。全文を見るには資料をダウンロードしてください。
まだコメントはありません。最初のコメントを書きましょう！
コメント (0)
まだコメントはありません。最初のコメントを書きましょう！