Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 1 LỜI NÓI ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Hiện nay, cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, hệ thống ngân hàng ngày càng được mở rộng và trở thành một phần không thể thiếu. Các hoạt động của ngân hàng đóng góp rất nhiều cho tất cả các ngành, các lĩnh vực kinh tế quốc dân trong đó có thị trường bất động sản. Sự phát triển thị trường bất động sản đã thu hút ngày càng nhiều các ngân hàng thương mại tham gia tài trợ vốn thông qua cho vay thế chấp bằng bất động sản. Với ngân hàng, đây là hoạt động tìm kiếm lợi nhuận thông qua hoạt động đi vay để cho vay, là hoạt động mang lại rất nhiều lợi nhuận cho ngân hàng nhưng cũng tiềm ẩn đầy rủi ro. Để đảm bảo an toàn tức là hạn chế ở mức rủi ro thấp nhất, các ngân hàng đưa ra yêu cầu người vay phải thế chấp tài sản mà trong đó chủ yếu là bất động sản. Đối với xã hội, hoạt động này góp phần tạo cơ hội cho nhiều tổ chức, cá nhân đi vào hoạt động thông qua nguồn vốn thế chấp bất động sản, góp phần quản lý thị trường bất động sản. Trong lĩnh vực cho vay thế chấp, công tác định giá bất động sản thế chấp, quản lí và xử lí bất động sản thế chấp là những công tác cơ bản quan trọng nhất. Căn cứ vào đó, ngân hàng sẽ xác định được mức cho vay hợp lý, vừa đáp ứng nhu cầu vốn của khách hàng, vừa đảm bảo khả năng thu hồi vốn khi khách hàng không thể trả nợ và buộc ngân hàng phải phát mại bất động sản. Hiện nay, do nhiều yếu tố như môi trường pháp lý chưa đầy đủ, tính không hợp lý giứa khung giá đất nhà nước ban hành với giá thị trường, do công tác định giá, xử lý bất động sản thế chấp còn nhiều bất cập trong thực tế vì thế hoạt động cho vay thế chấp bất động sản tại Việt Nam đạt hiệu quả chưa cao. Techcombank là một trong những ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu Việt Nam với một quy trình định giá bất động sản tương đối hoàn Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 2 thiện. Trong quá trình thực tập tại ngân hàng Techcombank, em đã có cơ hội được tìm hiểu về quy trình định giá bất động sản của ngân hàng. Bên cạnh những mặt tích cực trong quy trình định giá vẫn còn những mặt thiếu sót cần quan tâm và hoàn thiện. Hoạt động cho vay thế chấp có thể bằng nhiều loại hình bất động sản nhưng hầu hết là định giá cho vay thế chấp là nhà ở, đây là loại hình bất động sản chiếm phần lớn các giao dịch trên thị trường. Quy trình của định giá bất động sản thế chấp là nhà ở vì thế cũng được cụ thể hơn rất nhiều. Vì vậy, em đã đi sâu vào nghiên cứu về quy trình định giá bất động sản và đặc biệt, em đã chọn đề tài “Quy trình định giá bất động sản thế chấp là nhà ở tại Techcombank” để nghiên cứu và làm khóa luận tốt nghiệp 2. Mục đích nghiên cứu - Hệ thống hóa cơ sở khoa học: cơ sở lí luận và thực tiễn về định giá và quy trình định giá bất động sản thế chấp là nhà ở - Nghiên cứu thực trạng quy trình định giá bất động sản thế chấp là nhà ở tại ngân hàng Techcombank Đề ra các giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động định giá thế chấp nói riêng và của hệ thống ngân hàng nói chung trong thời gian tới 3. Phạm vi nghiên cứu - Chỉ đi sâu vào quy trình định giá bất động sản thế chấp là nhà ở - Về không gian: trong toàn bộ hoạt động định giá của ngân hàng Techcombank trên thị trường Hà Nội - Về thời gian: Trong vòng 3 năm trở lại đây 4. Phƣơng pháp nghiên cứu - Phương pháp luận chung nhất: Phương pháp duy vật biện chứng và duy vật lịch sử - Các phương pháp nghiên cứu cụ thể: Phương pháp phân tích, tổng hợp, phương pháp phân tích tư liệu, điều tra khảo sát, thống kê, toán học… Facebook: @ www.facebook.com/ S Á C H – T À I L I Ệ U T H I T U Y Ể N Trang 3 5. Kết cấu luận văn Chương I Cơ sở khoa học của định giá bất động sản thế chấp là nhà ở trong ngân hàng Chương II Thực trạng quy trình định giá bất động sản thế chấp là nhà ở trong hoạt động cho vay tại Techcombank Chương III Giải pháp hoàn thiện quy trình định giá bất động san thế chấp là nhà ở tại ngân hàng Techcombank Do thời gian và trình độ có hạn,