Génération de l'aperçu...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ NGỌC QUỲNH PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngành: Luật kinh tế Mã số ngành: 8380107 Thành phố Hồ Chí Minh – Tháng 6 năm 2024
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ NGỌC QUỲNH PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN - THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Ngành: Luật kinh tế Mã số ngành: 8380107 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. TRẦN THỊ THU HÀ Thành phố Hồ Chí Minh – Tháng 6 năm 2024
i Lời cam đoan Tôi cam đoan rằng luận văn này, có tựa đề “Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản - Thực tiễn thực hiện tại Thành phố Hồ Chí Minh” là một công trình nghiên cứu độc lập của riêng tôi. Tất cả các ý tưởng, thông tin, dữ liệu và các phần khác của luận văn đã được tôi tìm hiểu và biên soạn. Tôi khẳng định rằng không có phần nào của luận văn này được sao chép hoặc lấy từ bất kỳ nguồn nào khác mà không được trích dẫn một cách rõ ràng và chính xác. Mọi thông tin được trích dẫn từ các nguồn khác đều đã được dẫn chứng đầy đủ theo đúng quy định của nhà trường.
ii Lời cảm ơn Trong quá trình thực hiện nghiên cứu này, tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến những người đã hướng dẫn và hỗ trợ tôi từ giai đoạn lập kế hoạch, lập đề cương cho đến quá trình hoàn thành bài luận văn cuối cùng. Đặc biệt, tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn chân thành đến giảng viên Trần Thị Thu Hà, người đóng vai trò quan trọng trong quá trình nghiên cứu này, đã dành nhiều thời gian, công sức để hướng dẫn và định hình nghiên cứu cho tôi. Những buổi hướng dẫn, các cuộc trao đổi từ cô đã là nguồn động viên lớn giúp tôi tiến bộ trong quá trình nghiên cứu. Sự tận tâm hỗ trợ, chia sẻ kiến thức cũng như sự kiên nhẫn góp ý và chỉnh sửa chuyên môn từ cô đã giúp tôi nắm rõ hơn về các khía cạnh pháp lý của đề tài và định hình cho quá trình nghiên cứu. Tôi chân thành biết ơn giảng viên Trần Thị Thu Hà vì sự đồng hành và tâm huyết giúp tôi hoàn thành bài luận văn tốt nghiệp và quan trọng hơn là trang bị cho tôi hành trang kiến thức trong lĩnh vực này để giúp tôi có thể vững vàng hơn trong công việc sau này. Cuối cùng, tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến gia đình của tôi vì sự ủng hộ và động viên trong suốt quá trình nghiên cứu.
iii Tóm tắt Luận văn tập trung vào quy trình chuyển nhượng QSDĐ trong kinh doanh BĐS tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM). Xem xét các quy định pháp luật hiện hành, các yếu tố thách thức và cơ hội phát triển thị trường kinh doanh BĐS. Mục tiêu nghiên cứu nhằm đánh giá hiện trạng và các vấn đề đang tồn tại cũng như xác định các yếu tố ảnh hưởng đến sự thành công của quá trình chuyển nhượng QSDĐ trong kinh doanh BĐS. Sử dụng phương pháp phân tích và tổng hợp để đánh giá các vấn đề và yếu tố ảnh hưởng đến quá trình chuyển nhượng QSDĐ. LKDBĐS năm 2023 đã được thông qua, có hiệu lực thi hành vào năm 2025 nên trong bài luận văn đã sử dụng các phương pháp nghiên cứu phù hợp để đưa ra được những định hướng và đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực thi pháp luật trong xã hội. Bên cạnh đó, đã xác định rõ các vấn đề chính gặp phải trong quá trình chuyển nhượng QSDĐ bao gồm vấn đề pháp lý, thủ tục hành chính và các chế tài khi vi phạm trong thị trường kinh doanh BĐS. Thể hiện các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự thành công của quá trình chuyển nhượng QSDĐ như sự minh bạch, tính công bằng và hiệu quả của các quy trình. Nghiên cứu kết luận rằng việc cải thiện quá trình chuyển nhượng QSDĐ đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa các bên liên quan và các cơ quan chức năng. Các giải pháp được đề xuất bao gồm cải thiện pháp lý, tăng cường minh bạch và công bằng trong quy trình chuyển nhượng và nâng cao năng lực của cơ quan nhà nước trong thực thi pháp luật. Từ khóa: Kinh doanh bất động sản.
iv Abstract The dissertation focuses on the Ho Chi Minh City real estate industry's land use rights transfer procedure. It examines the laws in effect right now, obstacles to overcome, and prospects for the real estate industry to grow. Evaluation of the current situation, identification of issues, and identification of variables influencing the process of land use rights transfer in the real estate industry are the goals of the research. To assess the issues and variables influencing the land use rights transfer process, analysis and synthesis approaches are applied. The Real Estate Business Law 2023 has been approved and will take effect in 2025. Consequently, the dissertation applies suitable research techniques to offer guidance and suggest remedies aimed at enhancing the efficiency of law enforcement in the community. In addition, the main obstacles that arise throughout the land use rights transfer process have been clearly identified. These challenges include legal matters, administrative procedures, and sanctions for infractions in the real estate industry. It illustrates significant elements that are essential to the success of the land use rights transfer process, such as procedural fairness, transparency, and efficiency. The study came to the conclusion that close collaboration between parties and authorities is necessary to improve the land use rights transfer procedure. Increasing legality, enhancing fairness and transparency in the transfer procedure, and strengthening the authority's capacity to execute the law are some of the proposed solutions. Keyword: Real estate business.
v Danh mục các từ viết tắt Từ viết tắt Cụm từ tiếng Việt BĐS Bất động sản BLDS Bộ luật Dân sự GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất LĐĐ Luật Đất đai LKDBĐS Luật Kinh doanh bất động sản NSDĐ Người sử dụng đất QSDĐ Quyền sử dụng đất TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy ban nhân dân
MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU............................................................................................................................... 1 1. Lý do chọn đề tài......................................................................................................................... 1 2. Tổng quan về lĩnh vực nghiên cứu............................................................................................. 5 3. Phương pháp nghiên cứu.......................................................................................................... 10 4. Mục tiêu của đề tài.................................................................................................................... 10 5. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu............................................................................................ 11 6. Nội dung nghiên cứu................................................................................................................. 12 7. Kết luận và kiến nghị................................................................................................................ 12 CHƯƠNG 1. MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN ................................................................................ 14 1.1Khái quát chung về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.. 14 1.1.1 Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.............. 14 1.1.2 Đặc điểm của chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản ........ 17 1.1.3 Vai trò chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản ................... 19 1.1.4 Điều kiện của chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản........ 20 1.2 Những yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.................................................................................................................................................... 22 1.2.1 Yếu tố vị trí tiềm năng phát triển ........................................................................................ 23 1.2.2 Yếu tố hệ thống giao thông thông thoáng và phát triển..................................................... 23 1.2.3 Yếu tố quy định của pháp luật............................................................................................. 24 1.2.4 Yếu tố nhu cầu sử dụng đất của các chủ thể....................................................................... 25 Tiểu kết chương I ........................................................................................................................... 26 CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TỪ THỰC TIỄN ÁP DỤNG TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ..................................................................................................... 27 2.1 Quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.................................................................................................................................................... 27 2.1.1 Chủ thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.................. 27 2.1.2 Đối tượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.............. 30 2.1.3 Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.............. 34 2.1.4 Nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản................ 40 2.1.5 Quyền và nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.................................................................................................................................... 41 2.1.6 Trách nhiệm pháp lý khi vi phạm chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản.................................................................................................................................... 46 2.2 Đánh giá thực trạng quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong kinh doanh bất động sản................................................................................................................ 51 2.2.1 Những bất cập và hạn chế .................................................................................................... 51
Affichage des 8 premières pages. Téléchargez le document pour le voir en entier.
Aucun commentaire pour le moment. Soyez le premier !
Commentaires (0)
Aucun commentaire pour le moment. Soyez le premier !