Génération de l'aperçu...
1 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ LÀNH KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH - THỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SỸ Ngành: Luật kinh tế Mã số ngành: 8 38 01 07 Thành phố Hồ Chí Minh - năm 2023
O DỤC VÀ ĐÀO TẠO NH NHÀ NƯỚC VIỆT NAM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NH TP.HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ LÀNHLƯƠNG QUANG HOÀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG HOÀN THIỆN CÁC QUY ĐỊNH VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢMTƯƠNG LAI THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH - TRONG HOẠT ĐỘNG THA DÂN SỰ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN CÁC TCTDTHỰC TIỄN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH VÀ THỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SỸ Chuyên ngành: Luật kinh tế Mã ngành:Ngành: Luật kinh tế8380107 Mã số ngành: 8 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. HỒ XUÂN THẮNG NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. TRẦN THỊ THU HÀ Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2023
i LỜI CAM ĐOAN Luận văn thạc sĩ “Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo pháp luật hiện hành - Thực tiễn tại TPHCM” là kết quả nghiên cứu tâm huyết và nghiêm túc của tác giả, các số liệu và kết quả nghiên cứu mang tính trung thực, việc sử dụng kết quả nghiên cứu của các tác giả khác được trích dẫn đầy đủ đảm bảo tính liêm chính trong học thuật. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Thị Lành
ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thiện được công trình nghiên cứu “Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo pháp luật hiện hành – Thực tiễn tại Thành phố Hồ Chí Minh” tác giả xin được cảm ơn tới các cá nhân, tổ chức đã giúp đỡ và đồng hành cùng tác giả trong quá trình nghiên cứu. Trước hết, tôi xin cảm ơn chân thành tới giảng viên hướng dẫn PGS.TS. Hồ Xuân Thắng. Thầy đã tận tình hướng dẫn tôi từ khi nhận đề tài đến khi kết thúc luận văn. Đặc biệt, tôi cũng rất biết ơn đến đội ngũ cán bộ, giảng viên Khoa Luật, Khoa sau đại học và các viện, phòng, ban của Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh đã giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện luận văn. Tôi cũng gửi lời cảm ơn tới cơ quan mà tôi đang công tác đã tạo điều điều kiện về thời gian, công việc trong quá trình tôi tham gia chương trình cao học tại Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh Đồng thời, tôi xin gửi lời cảm ơn đến gia đình, người thân, bạn bè đã luôn đồng hành để tôi có thể hoàn thành luận văn này. Trân trọng cảm ơn! TÁC GIẢ LUẬN VĂN Nguyễn Thị Lành
iii TÓM TẮT LUẬN VĂN Tên đề tài luận văn là “Kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai theo pháp luật hiện hành - từ thực tiễn tại Thành phố Hồ Chí Minh”. Luận văn có các nội dung cơ bản như sau: Những vấn đề lý luận pháp lý cơ bản kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai bao gồm: Khái niệm, đặc điểm của kinh doanh bất động sản, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai; khái quát về quá trình hình thành và phát triển về pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai. Trên cơ sở đó, xác định những nội dung chủ yếu của pháp luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai bao gồm: Quyền kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai; Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh; Bảo lãnh trong bán, cho thuê bất động sản hình thành trong tương lai; Thanh toán trong bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai; Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai. Ngoài ra, tác giả còn đề cập đến ý nghĩa của hoạt động kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ở cả ba góc độ: chủ đầu tư, khách hàng và với sự phát triển kinh tế. Về thực trạng áp dụng pháp luật kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh được tập trung nghiên cứu các nội dung sau đây: các quy định của pháp luật hiện nay về quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai ; điều kiện kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai ; Bảo lãnh trong bán, cho thuê kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai; Thanh toán trong bán, thuê mua kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai; Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai. Đồng thời, luận văn chỉ ra được thực trạng áp dụng các quy định đó tại Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2015 cho đến nay. Luận văn đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện pháp luật kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai và giải pháp nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai từ thực tiễn tại Thành phố Hồ Chí
iv Minh. Trong phần này, tác giả đưa ra một số kiến nghị hoàn thiện về mặt pháp luật kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai và một số giải pháp nâng cao hiệu quả thi hành pháp luật kinh doanh bất động sản hìnht hành trong tương lai. Từ khóa: Bất động sản hình thành trong tương lai, Kinh doanh, Thành phố Hồ Chí Minh.
v ABSTRACT The thesis title is "Real estate business formed in the future according to current law - from practice in Ho Chi Minh City". The thesis has the following main contents: The basic legal issues of real estate business formed in the future include: Concept, characteristics of real estate business, real estate business formed in the future; overview of the process of formation and development of the law on real estate business formed in the future. On that basis, identify the main contents of the law governing real estate business activities formed in the future, including: Right to trade in real estate formed in the future; Conditions of real estate formed in the future put into business; Guarantee in the sale or lease of real estate formed in the future; Payment in the sale, lease purchase of real estate formed in the future; Transfer of contracts for sale, purchase and lease-purchase of houses to be formed in the future. In addition, the author also mentions the meaning of real estate business activities formed in the future from all three angles: investors, customers and with economic development. Regarding the current situation of applying the law on real estate business to be formed in the future in Ho Chi Minh City, the following contents are focused on: current legal provisions on the rights and obligations of investors. investors in real estate business formed in the future; conditions for real estate business to form in the future; Guarantee in the sale or lease of real estate formed in the future; Payment in the sale, lease purchase of real estate formed in the future; Transfer of contracts for sale, purchase and lease-purchase of houses to be formed in the future. At the same time, the thesis points out the actual application of those regulations in Ho Chi Minh City from 2015 until now. The thesis makes some recommendations to improve the law on real estate business in the future and solutions to improve the efficiency of law enforcement on real estate business formed in the future from practice in Ho Chi Minh City. . In this section, the author makes some recommendations to improve the legal aspects of real estate business formed in the future and some solutions to improve the efficiency of law enforcement on real estate business formed in the future. hybrid Keywords: Real estate formed in the future, Business, Ho Chi Minh city.
vi DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT Từ viết tắt Cụm từ tiếng Việt BĐS Bất động sản BLDS Bộ luật dân sự CTXD Công trình xây dựng CĐT Chủ đầu tư HTTTL Hình thành trong tương lai KDBĐS Kinh doanh bất động sản NHTM Ngân hàng thương mại NƠTM Nhà ở thương mại NƠXH Nhà ở xã hội TPHCM Thành phố Hồ Chí Minh UBND Ủy ban nhân dân VBHN Văn bản hợp nhất
vii MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN..............................................................................................................i LỜI CẢM ƠN ..................................................................................................................ii TÓM TẮT LUẬN VĂN ..................................................................................................iii ABSTRACT......................................................................................................................v DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT TIẾNG VIỆT....................................................................vi 1. Tính cấp thiết của đề tài .............................................................................................1 2. Mục đích, nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài ...............................................................2 2.1. Mục đích nghiên cứu của đề tài..........................................................................2 2.2. Nhiệm vụ nghiên cứu của đề tài..........................................................................2 3. Tình hình nghiên cứu liên quan đến đề tài...............................................................2 4. Câu hỏi nghiên cứu .....................................................................................................5 4.1. Về lý luận ..............................................................................................................5 4.2. Về thực tiễn...........................................................................................................5 4.3. Về kiến nghị hoàn thiện pháp luật về kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai ......................................................................................................................5 5. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu..........................................................6 5.1. Đối tượng nghiên cứu...........................................................................................6 5.2. Phạm vi nghiên cứu..............................................................................................6 6. Phương pháp luận và phương pháp nghiên cứu cụ thể...........................................6 6.1. Phương pháp luận nghiên cứu............................................................................6 6.2. Phương pháp nghiên cứu cụ thể .........................................................................6 7. Ý nghĩa nghiên cứu của đề tài....................................................................................7 8. Kết cấu của luận văn...................................................................................................7 CHƯƠNG 1 .....................................................................................................................8
Affichage des 9 premières pages. Téléchargez le document pour le voir en entier.
Aucun commentaire pour le moment. Soyez le premier !
Commentaires (0)
Aucun commentaire pour le moment. Soyez le premier !