Génération de l'aperçu...
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH HỒ TÙNG LÂM HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẢO ĐẢM TIỀN VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH – THỰC TIỄN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TỪ NĂM 2017 ĐẾN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số chuyên ngành: 8 38 01 07 Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2024
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGÂN HÀNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ********* HỒ TÙNG LÂM HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẢO ĐẢM TIỀN VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI THEO PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH – THỰC TIỄN TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TỪ NĂM 2017 ĐẾN NAY LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số chuyên ngành: 8 38 01 07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. HỒ XUÂN THẮNG Thành phố Hồ Chí Minh – Năm 2024
i LỜI CAM ĐOAN Tôi: Hồ Tùng Lâm Học viên Cao học Luật Kinh tế Khóa 3 – Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các dữ liệu và một số kiến thức của tác giả khác trong luận văn được sử dụng trung thực, có đầy đủ nguồn dữ liệu đáng tin cậy theo quy định của một công trình khoa học. Kết quả nghiên cứu trong luận văn là trung thực. ” Thành phố Hồ Chí Minh, ngày ... tháng ... năm 2024 Người cam đoan HỒ TÙNG LÂM
ii LỜI CẢM ƠN “ Để hoàn thành nội dung luận văn chuyên ngành Luật Kinh tế, tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ nhiệt tình của thầy cô Khoa Luật Kinh tế, Khoa Sau Đại học Trường Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt, tôi xin chân thành cảm ơn PGS.TS Hồ Xuân Thắng đã trực tiếp hướng dẫn tôi thực hiện luận văn với tinh thần trách nhiệm cao và sự giúp đỡ nhiệt tình. Đồng thời, tôi xin gửi lời cảm ơn gia đình, bạn bè, đặc biệt là tập thể Lớp CH3LKT (niên khóa 2022-2024) đã ủng hộ và giúp đỡ tôi trong quá trình thực hiện luận văn. Xin chân thành cảm ơn! ”
iii TÓM TẮT LUẬN VĂN “ Tiêu đề: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại theo pháp luật hiện hành – Thực tiễn trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2017 đến nay Tóm tắt: Hiện nay, thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm tiền vay được các ngân hàng thương mại ưa chuộng, là một biện pháp bảo đảm an toàn cho các ngân hàng thương mại khi tiến hành các hoạt động cho vay. Đồng thời, hoạt động này cũng tạo điều kiện cho các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức có cơ hội tiếp cận các nguồn vốn nhằm phục vụ cho sinh hoạt đời sống cũng như đầu tư, kinh doanh. Pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay liên tục được hoàn thiện để phù hợp với thực tế, tuy nhiên các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay vẫn còn nhiều mâu thuẫn, chồng chéo. Vấn đề này gây ra nhiều khó khăn cho các chủ thể trong quan hệ giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay trong quá trình thực hiện pháp luật dẫn đến nhiều bất cập trong thực tiễn. Luận văn được triển khai, nghiên cứu với mục tiêu phân tích, làm rõ các quy định pháp luật hiện hành về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại, từ đó đưa ra những vấn đề chưa hợp lý trong thực tế còn tồn động, đồng thời có những giải pháp với mong muốn hoàn thiện pháp luật trong thời gian tới. Trong luận văn này, tác giả chủ yếu sử dụng phương pháp luận, phương pháp nghiên cứu so sánh để làm rõ cơ sở lý luận và phương pháp nghiên cứu phân tích và tổng hợp để đánh giá thực tiễn. Luận văn đã trình bày và phân tích những nội dung cơ bản của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm chủ thể, hình thức, hiệu lực; điều kiện và nguyên tắc giao kết; quyền và nghĩa vụ các bên; vi phạm và giải quyết tranh chấp, đồng thời đánh giá việc thực hiện pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất tại địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Từ đó đưa ra giải pháp với mong muốn góp phần hoàn thiện khung pháp lý và thực hiện hiệu quả các quy định của pháp luật. Từ khóa: Hợp đồng thế chấp, Quyền sử dụng đất, Ngân hàng thương mại. ”
iv ABSTRACT Title: Land use rights mortgage contract secures commercial bank loans according to current law - practice in Ho Chi Minh City from 2017 to present Abstract: Currently, mortgaging land use rights to secure loans is favored by commercial banks, as a measure to ensure safety for commercial banks when conducting lending activities. At the same time, this activity also creates conditions for individuals, households and organizations to have the opportunity to access capital sources to serve daily life as well as investment and business. The law on mortgage contracts of land use rights to secure loans is constantly being improved to match reality, however, the legal regulations related to contracts of mortgage of land use rights to secure loans still remain. There are still many contradictions and overlaps. This problem causes many difficulties for the subjects in entering into contracts to mortgage land use rights to secure loans during the implementation of the law, leading to many inadequacies in practice. The thesis was developed and researched with the goal of analyzing and clarifying current legal regulations on land use rights mortgage contracts to secure loans from commercial banks, thereby raising unresolved issues. reasonable in reality, and at the same time there are solutions with the desire to improve the law in the near future. In this thesis, the author mainly uses analysis, commentary, and comparison methods to clarify the theoretical basis and statistical and synthesis methods to evaluate practice. The thesis has presented and analyzed the basic contents of a land use rights mortgage contract, including the conditions and principles for entering into the contract; subject, form, effect; rights and obligations of the parties; violations and dispute resolution, and evaluate the implementation of the law on land use rights mortgage contracts in Ho Chi Minh City. From there, solutions are proposed with the desire to contribute to perfecting the legal framework and effectively implementing the provisions of law. Keywords: Mortgage contracts, Land use rights, Commercial banks.
v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT STT Từ viết tắt Nội dung 1 BLDS Bộ luật Dân sự 2 BĐTV Bảo đảm tiền vay 3 HĐ Hợp đồng 4 HĐTC Hợp đồng thế chấp 5 HĐTCQSDĐ Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất 6 LĐĐ Luật Đất đai 7 NHNN Ngân hàng Nhà nước 8 NHTM Ngân hàng thương mại 9 QSDĐ Quyền sử dụng đất 10 TCTD Tổ chức tín dụng 11 TSBĐ Tài sản bảo đảm 12 TAND Tòa án nhân dân 13 UBND Ủy ban nhân dân 14 VKSND Viện kiểm sát nhân dân
vi “MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN ...........................................................................................................i LỜI CẢM ƠN ............................................................................................................... ii TÓM TẮT LUẬN VĂN .............................................................................................. iii ABSTRACT ..................................................................................................................iv DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ..............................................................................v PHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................................................1 1. Đặt vấn đề..............................................................................................................1 2. Mục tiêu của đề tài ...............................................................................................2 2.1. Mục tiêu tổng quát…………………………………………………….2 2.2. Mục tiêu cụ thể................................................................................................2 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu.......................................................................2 3.1. Đối tượng nghiên cứu......................................................................................2 3.2. Phạm vi nghiên cứu.........................................................................................2 4. Phương pháp nghiên cứu.....................................................................................3 5. Ý nghĩa thực tiễn của đề tài.................................................................................4 6. Tổng quan nghiên cứu đề tài...............................................................................4 6.1. Về luận văn, luận án........................................................................................5 6.2. Về sách giáo trình, chuyên khảo, tham khảo ..................................................7 6.3. Về bài báo khoa học........................................................................................8 7. Kết cấu của luận văn..........................................................................................10 CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VÀ QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẢO ĐẢM TIỀN VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI...................................................................11 1.1. Khái quát về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại ...........................................................................................11 1.1.1. Khái niệm về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại..............................................................................................11 1.1.2. Đặc điểm của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại..............................................................................................18
vii 1.1.3. Vai trò của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại..............................................................................................20 1.2. Quá trình hình thành và phát triển của pháp luật Việt Nam về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại .....22 1.2.1. Giai đoạn từ năm 1945 đến năm 1993.......................................................22 1.2.2. Giai đoạn từ năm 1993 đến năm 2003.......................................................22 1.2.3. Giai đoạn từ năm 2003 đến năm 2013.......................................................23 1.2.4. Giai đoạn từ năm 2013 đến năm 2024.......................................................24 1.3. Quy định của pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại.............................................................25 1.3.1 Chủ thể, hình thức, hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại .................................................................25 1.3.2. Điều kiện và nguyên tắc giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại .................................................................35 1.3.3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại ..........................................................43 1.3.4. Vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại .................................................................48 Tiểu kết chương 1...............................................................................................53 CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỰC HIỆN PHÁP LUẬT VỀ HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT BẢO ĐẢM TIỀN VAY CỦA NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TỪ NĂM 2017 ĐẾN NAY VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN .............................................................54 2.1. Thực trạng thực hiện pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh từ năm 2017 đến nay....................................................................................54 2.1.1. Thực trạng thực hiện pháp luật về chủ thể, hình thức, hiệu lực của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại.............54 2.1.2. Thực trạng thực hiện pháp luật về điều kiện và nguyên tắc giao kết hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại.............68 2.1.3. Thực trạng thực hiện pháp luật về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại....71 2.1.4. Thực trạng thực hiện pháp luật về vi phạm và giải quyết tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại....82
viii 2.2. Một số giải pháp hoàn thiện việc thực hiện pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay của ngân hàng thương mại.....................86 2.2.1. Giải pháp hoàn thiện pháp luật đối với Quốc hội trong việc thực hiện pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay .............................86 2.2.2. Giải pháp hoàn thiện pháp luật đối với Chính phủ trong việc thực hiện pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay .............................90 2.2.3. Giải pháp hoàn thiện pháp luật đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong việc thực hiện pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay ..................................................................................................................................91 2.2.4. Giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật đối với hiệp hội Ngân hàng trong việc thực hiện pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay.............................................................................................................................92 2.2.5. Giải pháp đối với ngân hàng thương mại trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh trong việc thực hiện pháp luật về hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bảo đảm tiền vay..............................................................................................................93 2.2.6. Giải pháp khác...........................................................................................95 Tiểu kết chương 2...............................................................................................96 KẾT LUẬN ..................................................................................................................97 TÀI LIỆU THAM KHẢO..............................................................................................i
Affichage des 11 premières pages. Téléchargez le document pour le voir en entier.
Aucun commentaire pour le moment. Soyez le premier !
Commentaires (0)
Aucun commentaire pour le moment. Soyez le premier !