Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính LỜI CAM ĐOAN Em xin cam đoan đây là bài viết của em, các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là trung thực, xuất phát từ tình hình thực tế của đơn vị thực tập. Tác giả Tạ Thị Hường Sinh viên: Tạ Thị Hường i Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính MỤC LỤC Sinh viên: Tạ Thị Hường ii Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính DANH MỤC VIẾT TẮT Chữ viết tắt Diễn giải BĐS Bất động sản CTTĐ Chiết khấu dòng tiền CKDT Công tác thẩm định GTDN Giá trị doanh nghiệp MMTB Máy móc thiết bị TSVH Tài sản vô hình TSHH Tài sản hữu hình KQHĐKD Kết quả hoạt động kinh doanh VBQPPL Văn bản quy phạm pháp luật SXKD Sản xuất kinh doanh Sinh viên: Tạ Thị Hường iii Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính DANH MỤC BẢNG , SƠ ĐỒ Sơ đồ 2.1: Sơ đồ bộ máy hoạt động của Công ty Thẩm định giá và đại lý thuế Việt Nam................................................................................................... 38 42 43 43 44 44 45 Sinh viên: Tạ Thị Hường iv Lớp: CQ54/16.01 Luận văn tốt nghiệp Học viện Tài chính LỜI MỞ ĐẦU 1, Sự cấp thiết của đề tài nghiên cứu: Ngành thẩm định giá nói chung hay thẩm định GTDN nói riêng đã xuất hiện từ sớm và phát triển mạnh mẽ trên thế giới nhưng ở Việt Nam tuổi đời còn non trẻ, hệ thống lý luận chưa hoàn thiện. Mặt khác, GTDN có một vai trò quan trọng đối với các chủ thể trong nền kinh tế. Đối với nhà đầu tư, GTDN là căn cứ quan trọng giúp chủ đầu tư đánh giá và đưa ra quyết định đầu tư, hợp tác kinh doanh với các doanh nghiệp. Đối với nhà quản trị DN, các thông tin về GTDN là công cụ hữu hiệu giúp chính bản thân các doanh nghiệp đánh giá hoạt động kinh doanh và giá trị thực tế của doanh nghiệp mình và đối thủ, từ đó xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp. Đối với nhà nước, GTDN là cơ sở thông tin quan trọng để các cấp lãnh đạo tiến hành quản lý nền kinh tế vĩ mô hay nắm được tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh để có chính sách