1 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------    ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHÁCH SẠN Địa điểm : Tp.Hồ Chí Minh Chủ đầu tƣ : Đơn vị tƣ vấn : Công ty CP TV Đầu Tƣ Thảo Nguyên Xanh Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 9 năm 2012 2 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------    ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ KHÁCH SẠN CHỦ ĐẦU TƢ ĐƠN VỊ TƢ VẤN CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ THẢO NGUYÊN XANH NGUYỄN VĂN MAI Tp.Hồ Chí Minh - Tháng 9 năm 2012 3 MỤC LỤC CHƢƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN .................................................................... 5 I.1. Giới thiệu chung về dự án ..................................................................................................... 5 I.2. Giới thiệu chung về chủ đầu tƣ ............................................................................................. 5 I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án............................................................................................. 5 CHƢƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ ĐẦU TƢ ................................................................... 8 II.1. Tình hình thị trƣờng khách sạn Tp.HCM ............................................................................ 8 II.1.1. Số lƣợng............................................................................................................................ 8 II.1.2. Chất lƣợng......................................................................................................................... 8 II.1.3. Tiêu chuẩn khách sạn........................................................................................................ 8 II.2. Thị trƣờng khách hàng......................................................................................................... 9 II.2.1. Khách hàng trong nƣớc..................................................................................................... 9 II.2.2. Khách hàng nƣớc ngoài .................................................................................................. 10 II.3. Sự cần thiết phải đầu tƣ ..................................................................................................... 10 CHƢƠNG III: PHƢƠNG ÁN QUY HOẠCH .......................................................................... 11 III.1 Xác định cấp hạng công trình............................................................................................ 11 III.2. Xác định địa điểm xây dựng............................................................................................. 11 III.3. Xác định quy mô kỹ thuật ................................................................................................ 13 III.4. Xác định các dịch vụ ........................................................................................................ 13 III.5. Giải pháp về quy hoạch .................................................................................................... 14 III.5.1. Cơ sở nghiên cứu quy hoạch ......................................................................................... 14 III.5.2. Các chỉ tiêu sử dụng đất ................................................................................................ 14 III.5.3. Bố cục quy hoạch kiến trúc ........................................................................................... 14 III.5.4. Giải pháp mặt đứng và tổ hợp hình khối công trình...................................................... 14 III.5.5. Giải pháp kết cấu ........................................................................................................... 15 III.5.6. Giải pháp về điện chiếu sáng......................................................................................... 15 III.5.7. Giải pháp về hệ thống điện thoại................................................................................... 15 III.5.8. Giải pháp về thoát nƣớc..........................................................................................